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    Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage

    1.300,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    189,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    2003
    Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage! Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage!
    • Weitere Informationen gerne auf schriftliche Anfrage! Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Ansicht Süd-Ost Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Balkon Süd-West Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Ansicht West Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Zugang zu ELW Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Ansicht Süd-West Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Garten Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Obergeschoss Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Erdgeschoss Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage
    • Untergeschoss Wunderschönes EFH mit ELW in absoluter Top-Lage

    Haus mieten in Bad Griesbach im Rottal

    Einfamilienhaus
    (M114 / ID: 16094682)
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Deutschland / Bad Griesbach (Rottal)
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    Anbieter:
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    https://www.dr-wenger.de
    (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    (08532) 92 67 950
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.300,00 €
    Nebenkosten
    120,00 €
    Kaution
    3.900,00
    Details
    Wohnfläche ca.
    189,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    767,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    2003
    Verfügbar ab
    01.11.2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In ruhiger und aussichtsreicher Lage von Bad Griesbach steht dieses wunderschöne und praktisch neuwertige Einfamilienhaus.

    Eine beachtliche Wohnfläche von ca. 189 m² verteilt sich in aktueller Aufteilung auf zwei eigenständige Wohneinheiten:
    - Hauptwohnung (Wohnfläche 136,36 m²) und
    - Einliegerwohnung (Wohnfläche 52,85 m²).

    Das Haus ist vielseitig nutzbar: Möglich wären unter anderem "zwei Generationen unter einem Dach" oder "Leben und Arbeiten unter einem Dach."
    Bei Bedarf können die beiden Wohneinheiten ohne großen Aufwand auch "Haus-intern" miteinander verbunden werden, wodurch das klassische EFH für die große Familie entstehen würde.

    Nicht zuletzt aufgrund der exzellenten Wärmedämmung bietet das Haus seinen Bewohnern über das ganze Jahr ein absolut behagliches Wohnklima.
    Beheizt wird das Haus von einer modernen Gas-Heizung mit Brennwert-Technik.
    Die energetische Qualität des Objekts wird durch den exzellenten Energiekennwert (49 kWh / m² a) unterstrichen.

    Das rundum gelungene Haus wurde mit viel architektonischem Feingefühl in das sanft geschwungene Grundstück eingefügt. Die warmen Farben des Hauses versprühen ein bezauberndes mediterran anmutendes Flair.

    Im schön eingewachsenen Garten findet man während der warmen Monate sicher auch das ideale Ambiente für absolut tiefenentspannte Stunden.

    Für den Fuhrpark des Hauses steht eine Doppelgarage inklusive zweier Stellplätze vor der Garage zur Verfügung. In der Garage ist darüberhinaus beachtlicher zusätzlicher Stau- und Lagerraum vorhanden. (Die Garage ist im Mietpreis enthalten.)

    EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG

    - 7 Zimmer + Wohnküche
    - Wohnfläche gesamt: 189,21 m²
    - Wohnfläche Hauptwohnung (UG,EG, OG): 136,36 m²
    - Wohnfläche Einliegerwohnung (UG) 52,85 m²
    - durchgängig qualitativ sehr hochwertige Ausstattung
    - große Süd-West Terrasse
    - großer Süd-West Balkon
    - schön eingewachsener Garten

    -------------------------

    HAUPTWOHNUNG (UG,EG, OG)

    - Wohnfläche 136,36 m²
    - 5 Zimmer + Wohnküche

    Raumaufteilung Hauptwohnung:

    - EG: Flur ca. 8,48 m²
    - EG: Windfang ca. 4,65 m²
    - EG: Wohnzimmer ca. 27,25 m²
    - EG: Wohnküche mit Einbauküche ca. 17,58 m²
    - EG: Büro/ Gästezimmer ca. 13,20 m²
    - EG: Speise / Vorratskammer ca. 3,01 m²
    - EG: Besucher-WC ca. 3,70 m²
    - EG: West-Balkon (mit großer Markise) ca. 15,0 m²

    - OG: Diele OG ca. 7,62 m²
    - OG: Kind 1 (OG) ca. 17,58 m²
    - OG: Kind 2 (OG) ca. 16,71 m²
    - OG: Eltern (OG) ca. 22,64 m²
    - OG: Bad ca. 10,37 m²
    - OG: Abstellraum ca. 3,41 m²

    - UG: Kellerraum ca. 6,05 m²
    - UG: Raum für Waschmaschine/ Trockner ca. 2,84 m²
    - UG: Heizungsraum ca. 3,28 m²
    - UG: Flur 5,3 m²

    - Böden Hauptwohnung: Fliesen, Parkett

    -------------------------

    EINLIEGERWOHNUNG (UG)

    - Wohnfläche 52,85 m²
    - separater Eingang
    - 2 Zimmer

    Raumaufteilung Einliegerwohnung:

    - UG: Flur 7,50 m²
    - UG: Wohnen Essen 28,14 m²
    - UG: Schlafen 13,16 m²
    - UG: Bad 5,13 m²
    - UG: Küche 6,61 m²
    - UG: West-Terrasse ca. 13,5 m²

    Anmerkungen:
    - Die beiden Bereiche "Wohnen Essen" und "Schlafen" sind aktuell nicht voneinander abgetrennt.
    - In der Küche der ELW sind alle Anschlüsse für den Einbau einer Küche vorhanden.

    - Böden Einliegerwohnung: Fliesen, Kork

    -------------------------

    HEIZUNG

    - Gasheizung Brennwert-Technik
    - Energiekennwert: 49 kWh / m² a

    -------------------------

    GARTEN

    - Schön eingewachsener Garten
    - Grundstücksgröße: 767 m²
    - Geräumiges Gartenhaus (für Gartengeräte)
    - Pavillon
    - Gartenpflege obliegt den Mietern

    -------------------------

    GARAGE

    - Doppelgarage
    - Zusätzlich zwei Stellplätze vor Garage
    - Großer Stauraum über Garage
    - Garage und Stellplätze im Mietpreis enthalten

    Gehobene Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Auf Vermieterseite besteht der eindeutige Wunsch das Objekt langfristig an nachweislich solvente Mieter zu vermieten.

    Hunde sind in diesem Objekt leider nicht gestattet.

    Falls Sie sich für dieses schöne Objekt interessieren, stellen wir Ihnen natürlich gerne weitere Informationen zur Verfügung.

    Teilen Sie uns dazu zunächst bitte unbedingt SCHRIFTLICH Ihren Namen, Ihre Adresse, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse mit!
    Teilen Sie uns in jedem Fall auch mit, mit wievielen und welchen Personen Sie ggfs. beabsichtigen das Haus zu bewohnen.
    (Weitere Informationen zu Ihrem persönlichen Hintergrund sind selbsverständlich jederzeit willkommen!)

    - Nutzen Sie das Kontaktformular

    oder

    - Schreiben Sie uns eine E-Mail: info@dr-wenger.de

    Gerne organisieren wir für Sie ggfs. auch einen Besichtigungstermin!
    Besichtigungen sind möglich frühestens ab Montag, den 28.08.2017!

    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht!

    2x Stellplatz Freifläche

    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    49.00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2003
    Lage und Besonderheiten
    Ausblick: Ferne
    Das Objekt befindet sich in absoluter Top-Lage von Bad Griesbach im Rottal.
    Die Lage am Ende einer Sackstraße ist extrem ruhig. Es gibt keinerlei Durchgangsverkehr.
    Der Blick schweift über die liebliche niederbayerische Hügellandschaft. Besondere Akzente setzen die satten Grüns der benachbarten Golfplätze.
    Die Kurstadt Bad Griesbach ist überregional bekannt für sein Thermalbad und die vielen exzellenten Golfplätze. Selbstverständlich sind in Bad Griesbach aber auch alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden.

    Kontakt
    Dr. Wenger Immobilien
    Herr Gundolf Wenger
    Franz-von-Stuck-Straße 14
    94086 Bad Griesbach im Rottal
    Telefon (08532) 92 75 14, (08532) 92 75 14 (Zentrale)
    Fax (08532) 92 67 950
    URL https://www.dr-wenger.de
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    Straße
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