Schöne Doppelhaushälfte in Berbling

Miete zzgl. NK	1.950,00 €		Miete inkl. NK	2.250,00 €
Preis/m²	12,19 €		Nebenkosten inkl. Heizkosten	300,00 €

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	300,00 m²
Zimmeranzahl	4.5		Baujahr	1895
Verfügbar ab	01.09.2022		Zustand	teilsaniert
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Strom

Die großzügige Doppelhaushälfte-West (Baujahr 1895 - Renovierung 1995) ist in Berbling in einer ruhigen Seitenstraße - schön für eine Familie mit kleinen Kindern: der Kindergarten ist fußläufig keine hundert Meter entfernt.

Sie betreten das Haus und stehen im Windfang - hier ist linkerhand der Energieraum und rechterhand eine Gästetoilette und desweiteren der Eingang zur Waschküche (Waschmaschinenanschluss sowie eine Dusche).
Vom Windfang aus geht es geradeaus zur Diele; hier linkerhand der Treppenaufgang zum ersten Stock und rechterhand geht es in die große Küche, die Zugang zum Wintergarten hat.
Geradeaus der Diele kommt man in das große Wohnzimmer mit Südausrichtung - hier steht ein wunderschöner Kachelofen, der von der Diele aus beheizt wird.

Im ersten Stock geht es von der Diele aus zum riesigen Bad mit zwei Fenstern, Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette. Ein großes Gästezimmer, ein weiterer großer Raum mit ca. 19 m² als Büro oder Kinderzimmer ist hier im ersten Stock; auch das Elternschlafzimmer, begehbar durch das Ankleidezimmer ist von angenehmer Größe.

Letztendlich geht es rauf zum Speicher - wo ein riesiger Raum als Stauraum geeignet ist.

Das Haus ist nicht unterkellert, bietet aber auch noch genügend Stauraum im Schuppen, der hinter dem Wintergarten steht und auch von der Einfahrt her zugängig ist.

Ein schöner Wintergarten zur Süd-/Westseite sowie ein kleiner Garten ergänzt dieses tolle Angebot!

Ferner sind zwei Außenstellplätze im Mietpreis enthalten.

Im Erdgeschoss ist der Bodenbelag im Wohnzimmer ein schöner Parkett - alle übrigen Räume sind gefliest.

Im ersten Stock sind die Diele und das Bad gefliest; das Elternschlafzimmer ist mit Parkett ausgelegt; die Ankleide sowie das Gästezimmer haben einen Teppichboden und der große Raum mit ca. 19 m² ist mit Laminat ausgelegt.

Der Dachboden ist mit Fichtendielen ausgestattet.

2 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Tierhaltung ist nicht gewünscht.
Das Haus wird ab 1. September 2022 vermietet.

Auf den Fotos sehen Sie eben noch die letzten Arbeiten an den Außenanlagen.

Energieausweis:
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 55,60 kWh/qm*a)
Wesentliche Energieträger: Strom
Baujahr: 1895

Warmmiete
Betriebskosten netto:300EUR (USt:0EUR)
Stellplatz Freifläche

• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis		Wesentlicher Energieträger	Elektro
Endenergieverbrauch	55.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser		Gültig bis	2032/01/31

Energieausweistyp

Andere

Baujahr (gemäß Energiepass)

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Berbling ist ein Stadtteil von Bad Aibling in Bayern. Es liegt südlich von Aibling am Weiherbach und hat sich seinen dörflichen Charakter bis heute weitgehend erhalten.

Der Standort Bad Aibling zählt zur Metropolregion München (Entfernung ca. 60 km). Die Vorteile Bad Aiblings zeichnen sich v.a. durch attraktive Lage hinsichtlich der hervorragenden Infrastruktur aber auch der niedrigen Arbeitslosenquote und den hohen Freizeitwert zu jeder Jahreszeit aus. Deshalb ist Bad Aibling auch ein sehr attraktiver Standort für Unternehmen, da es hier leicht fällt, fachliches Personal zu bekommen. Der Standort verzeichnet einen hohen Zuwachs an ansässigen Firmen bzw. Firmengründungen und Expansionen.

Infrastruktur: Bad Aibling liegt in der Mitte des Dreiecks München-Salzburg-Innsbruck mit den nahegelegenen Autobahnanbindungen A8 München-Salzburg und A93 Rosenheim-Innsbruck. Ebenfalls verläuft die Bahnstrecke München-Salzburg durch die Stadt.

Arbeitsmarkt: In Bad Aibling sitzen mehrere international agierende und namhafte Firmen. Insgesamt verbucht der Standort eine sehr niedrige Arbeitslosenquote und bietet daher sehr gute Jobchancen.

Freizeitwert: Egal zu welcher Jahreszeit ist ein reichhaltiges Angebot an Aktivitäten bereits am Ort oder wenigstens in 20 Minuten mit Auto/Bus/Bahn erreichbar. Rosenheim wird auch Einkaufsstadt Rosenheim genannt, der Ludwigsplatz wurde neu renoviert und sämtliche Lokale bieten Ihre Dienstleistungen an. Skilifte, Golfplätze, Tennisplätze, Sommerrodelbahn, Seen, Fahrradwege, Wanderwege, Berge, Volksfeste, kulturelle Veranstaltungen, Kino u.v.m. befinden sich praktisch um das Objekt herum.

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