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    Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal

    1.590,00 € zzgl. NK
    Wohnfläche ca.:
    145,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1992
    Eingangsbereich Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    Eingangsbereich
    • Eingangsbereich Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Haus und Garten Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Rückansicht Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Alter Baumbestand mit Kirchbäumen, Johannis- u. Stachelbeerstrauch Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Terrasse Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Grill und Gerätehaus Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Eingangsbereich Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Wohnzimmer 1 Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Wohnzimmer Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Kamin und Treppe Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Kamin Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Essbereich Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Küche Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Schlafzimmer Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal
    • Panorama Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal

    Haus mieten in Aurachtal

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (44240101-03227 / ID: 20102296)
    91086 Aurachtal
    Deutschland
    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    https://immobilien.postbank.de/nuernberg
    0911 2364-160, 0172 8668060
    0911 21444998
    Kosten
    Miete zzgl. NK
    1.590,00 €
    Kaution
    3.180,00
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    145,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    360,00 m²
    Nutzfläche ca.
    50,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1992
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde im Jahr 1992 in massiver Bauweise erstellt.

    Die umliegende Bebauung besteht hauptsächlich aus Einfamilienhäusern ähnlicher Baujahre auf gepflegten Grundstücken.

    Die Bauweise ist durch die versetzten Wohnebenen sehr interessant und dadurch auch offen gestaltet.
    Diese verschiedenen Niveaus haben sich durch die vorhandene Südhanglage angeboten und geben dem Haus eine besondere Atmosphäre.

    Auf der Eingangsebene gibt es das Gäste WC, sowie eine offene Einbauküche und einen offenen Essbereich.

    Eine halbe Ebene tiefer lädt ein gemütliches Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse zum Verweilen ein.

    Ein geräumiges Arbeitszimmer hat eine halbe Etage tiefer seinen Platz gefunden.

    Die Kinderzimmer, Schlafzimmer und das Badezimmer verteilen sich auf den oberen Ebenen, jeweils ebenfalls versetzt.

    Selbstverständlich ist auch Waschküche und Heizraum vorhanden, sowie genügend Stauraum.

    Von der Terrasse und den oberen Räumen aus hat man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über das Aurachtal bis zum naheliegender Wald.

    Die Ausstattung ist hochwertig mit teilweise Laminatboden und einem offenen Kamin im Wohnzimmer.

    Küche und Essbereich sind mit hellen Fliesen ausgestattet, ebenso der Eingangsbereich.

    Die vorhandene Einbauküche gehört zum Haus und ist mit Markeneinbaugeräten ausgestattet.

    Das helle Badezimmer ist mit Wanne und Ganzglasdusche versehen.

    Der Raum im obersten Stockwerk kann zusätzlich zum Wohnraum gestaltet werden.
    Hierfür sind alle Vorbereitungen bereits getroffen.

    Ein Gartengerätehaus gehört ebenso zur Ausstattung wie ein gemauerter Außengrill.

    Das Garagentor kann elektisch geöffnet werden.

    Der liebevoll angelegte Garten erstreckt sich auf mehrere Terrassenebenen.
    Hier gedeihen Obstbäume, Sträuche, Stauden und Blumen prächtig. Zusätzliche Ausstattung: Kachel-/Schwedenofen, Split Level Bauweise

    Standard-Ausstattung
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 25qm


    Zusätzliche Angaben Top gepflegte DHH mit versetzten Wohnebenen, EBK, Garage und Fernblick ins Aurachtal

    Das Haus wird provisionsfrei für den Mieter angeboten.

    Wir arbeiten nur im Alleinauftrag zu festen Konditionen.

    Der Provisionsanspruch gilt auch gegenüber Lebensgefährten, Verwandten, Familienmitgliedern, Lebensgemeinschaften, Betriebsvertretern oder Franchisegebern/ -partnern.

    Kontaktaufnahme, Besichtigungen, Verhandlungen erfolgen ausschließlich über unser Büro!

    Geben Sie bitte bei Anfragen Ihre Adresse vollständig an.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    103,64 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    14.07.2020
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2030/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1992
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Diese DHH liegt am Ortseingang von Aurachtal -Falkendorf gerade mal ca. 1,5 Kilometer westlich von Herzogenaurach.

    Durch die Südhanglage ist die Sicht über das komplette Aurachtal fantastisch.

    Das Haus liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet.

    Der Ortsteil hat einen eigenen Kindergarten in ca. 5 Minuten fußläufiger Entfernung, sowie einen Tennisclub und eine Reitanlage.

    Die Bushaltestelle für den Schulbus und den öffentlichen Verkehr ist ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar.

    Die Dinge des täglichen Bedarfes bekommt man ganz in der Nähe eine Ortschaft weiter in Münchaurach oder Herzogenaurach, beide nur ca. 1,5 Kilometer entfernt.

    Hier sind Schulen, ärztliche Versorgung und gute Infrastruktur vorhanden.

    Von Falkendorf aus gibt es eine Busanbindung nach Erlangen, Emskirchen und Herzogenaurach.

    Ein Radweg in beide Richtungen lädt dazu, das Auto auch mal stehen zu lassen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Frau Ilse von Beyer (Vertriebsleiterin)
    Gleißbühlstraße 2
    90402 Nürnberg
    Telefon 0911 2364-160, 0172 8668060
    Fax 0911 21444998
    URL https://immobilien.postbank.de/nuernberg
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    Hausnummer
     
    PLZ
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