VIEL SONNE, VIEL GARTEN, VIEL PLATZ!

Kaufpreis

1.398.000,00 €

Provision

0,00 %

Wohnfläche ca.	137,00 m²		Grundstücksfläche ca.	383,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	2023
Verfügbar ab	31.12.2023		Zustand	Erstbezug
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Befeuerungsart	Luftwärmepumpe

Ansprechendes und modernes Neubau-Eckhaus in ruhiger und exponierter Lage von 85604 Zorneding, gut durchdachter Raumaufteilung, komfortable Ausstattung (z.B. Parkett- und Fliesenböden), solide Massivbauweise mit hochwertigen Materialien, Energiesparhaus als KfW-55-Effizienzhaus, ca. 137 m² Wohnfläche mit voll ausgebautem Souterrain und Dachgeschoss-Studio, real geteiltes Süd-Grundstück mit ca. 383 m², inklusive Garage und Kfz-Stellplatz am Grundstück, Baubeginn bereits erfolgt, Fertigstellung Herbst/Winter 2023

- KEINE KÄUFERPROVISION –

Hochwertig, elegant und markenbewusst, bei jedem Schritt auf den warmen Eichenparkettböden und den formschönen Massivholzstufen ist es zu spüren, das gute Gefühl auf Qualität gebaut zu haben. Darüber hinaus sorgt eine moderne Fußbodenheizung für das warme Wohlfühl- Ambiente in allen Räumen.

Die Bäder präsentieren sich klar definiert, hell und aufgeräumt. Dafür sorgen zeitlose Armaturen von HANSA, der formschöne Waschtisch von VILLEROY & BOCH, sowie großformatige Wand- und Bodenfliesen. Es stehen zahlreiche Fliesendesigns zur freien Auswahl - so wird wahrscheinlich kein Bad wie das andere. Die großzügige Dusche von KALDEWEI (120 x 90 cm) samt rahmenloser Echtglastrennwand rundet das Bild ab.

Die dreifach verglasten Fenster werden sanft mit elektrisch angetriebenen Raffstores verschattet und bieten Ihnen auf Kopfdruck einen individuell regulierbaren Lichteinfall.

4 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 17,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:
Baujahr: 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe

Stellplatz Freifläche

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Garage
• 1 Stellplatz

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	17,3 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.05.2022		Energieeffizienzklasse	A+

Zorneding, die lebendige und liebenswerte Gemeinde mit 9.800 Einwohnern hat einiges zu bieten: Vom Bio-Bauernmarkt, dem verpackungsfreien Laden über zahlreiche kleine und große Geschäfte, Bäcker, Post bis hin zu Grundschule, Kinderbetreuungseinrichtungen, Sport, Kultur und gepflegter Gastronomie. Es ist alles da. Tradition wird im Ort ebenso großgeschrieben wie der Gedanke einer klimafreundlichen und nachhaltigen Zukunft.

Von Zorneding aus, ist man schnell und unkompliziert sowohl in der nahegelegenen Landeshauptstadt als auch mitten im Freizeitvergnügen. Nur 5 Gehminuten vom Bauvorhaben entfernt liegt der S-Bahnhof (ca. 30 Min zum Münchner Hauptbahnhof). Nur zwei S-Bahn-Stationen entfernt befinden sich weiterführende Schulen, alles andere wie KITA ist zu Fuß erreichbar, so auch der große Spielplatz am Zornedinger Weiher.

Für alle Arten von Freizeitaktivitäten ist Zorneding der ideale Ausgangspunkt. Das Naherholungsgebiet Ebersberger Forst mit dem Wildpark liegt nur 2 km entfernt. Der beliebte Steinsee lädt in nur 10 km Entfernung zum Baden ein und in weniger als 10 Minuten erreichen Sie die Golfanlage Harthausen.

Auch Kultur kommt nicht zu kurz – mit dem Kleinen Theater München gibt es sogar ein eigenes Theaterensemble im Ort. Kurz gesagt: In Zorneding lebt man sicher und geborgen und genießt alle Vorteile einer guten Infrastruktur.

Antwort an:

IJW Immobilien Jürgen Weidlich GmbH Herr Jürgen Weidlich Marktplatz 8 85614 Kirchseeon

Telefon	+49(8091) 3010, (08091) 3010 (Zentrale)
Fax	(08091) 3079
URL	https://immobilien-weidlich.de