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    Großzügiges Zwei-Familienhaus in bester Lage Ortskern Zorneding

    1.290.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    300,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1960
    Aussenansicht Großzügiges Zwei-Familienhaus in bester Lage Ortskern Zorneding
    Aussenansicht
    • Aussenansicht Großzügiges Zwei-Familienhaus in bester Lage Ortskern Zorneding
    • Grundstück Großzügiges Zwei-Familienhaus in bester Lage Ortskern Zorneding
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    • Grundstück Großzügiges Zwei-Familienhaus in bester Lage Ortskern Zorneding

    Haus kaufen in Zorneding

    Haus allgemein
    (129 / ID: 16124900)
    85604 Zorneding
    Deutschland
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    Anbieter:
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Dr. Peter-Hecker-Str. 4a
    82031 Grünwald
    www.jebens-immobilien.de
    089/64209495
    089/64209496
    Kosten
    Kaufpreis
    1.290.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19 %MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    300,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    991,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1960
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    In einer der besten Lagen Zornedings, unweit des Ortskerns und unmittelbar gegenüber des beliebten Birkenhofes befindet sich dieses sehr großzügige Mehrfamilienhaus umrahmt von seinem bestechend großen Grundstück.
    Das Objekt wurde in 1979 in Ziegelbauweise errichtet.
    Das Mehrfamilienhaus kann als Kapitalanlage genutzt werden, da eine der 2 Wohnungen (Erdgeschoß) vermietet ist. Ein tageslichthelles Appartement, mit einen weiterem Raum im Untergeschoß, könnte ebenso der Vermietung zugeführt werden. Dort befinden sich unter anderem ein funktionsfähiges Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC, sowie eine Sauna.
    Die Mieter im Erdgeschoß würden gerne in dem Haus (wenn möglich) verbleiben.
    Die Wohnung im ersten Obergeschoß wurde vom Eigentümer bewohnt und steht zur freien Verfügung. Sowohl das Wohn-Esszimmer mit seinem offenen Kamin, und die zwei Schlafzimmer sind sehr geräumig und können sehr gut möbliert werden.
    Der Balkon lädt an schönen Tagen zum Verweilen ein und bietet einen schönen Blick in den herrlichen Garten.
    Die Wohnungen sind sehr hochwertig ausgestattet, Küchen, Bäder, sowie Böden können leicht dem heutigen Zeitgeschmack angepasst werden.
    Das Objekt wird über Gas beheizt, zur Warmwasseraufbereitung sind Sonnenkollektoren auf dem Dach installiert. Die Heizungsanlage wurde in 2007 erneuert.
    Das gesamte Gebäude ist teilweise sanierungsbedürftig, wobei die Bausubstanz erhaltenswert erscheint.
    Das gesamte Objekt ist so vielfältig, dass es verschiedensten Nutzungen zugeführt werden kann.
    Ein Neubau ist ebenso überlegenswert, wie eine Kernsanierung um das Gebäude an die heutigen Wohnbedürfnisse anzupassen.
    In diesem Fall, könnten die sehr großzügigen Flächen noch wirtschaftlicher umverteilt werden.
    Dem 2-Familienhaus, das auf ca.991 m² Grund errichtet wurde, stehen 2 große Einzelgaragen, zwei Kellerräume und zwei Dachspeicher zur Verfügung.


    Zusätzliche Angaben Erdgeschoß
    4-Zimmer-Wohnung ca. 130 m²
    Obergeschoß
    4- Zimmer-Wohnung ca. 130m²
    Dachgeschoss
    2 Speicherzimmer
    Kellergeschoss
    2 Abgeschlossene Kellerräume ( je Wohnung 1x)
    1 Appartement ( ca.20 m² )zur Vermietung oder Eigennutzung
    1 Vollwertiges Badezimmer
    1 Sauna
    Garagen
    2 Einzelgaragen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Terrasse vorhanden
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • 2 Garagen
    • Garten vorhanden
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    109,3 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.06.2017
    Gültig bis
    29.07.2027
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2007
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Zorneding verbindet mit seinen ca.9500 Einwohnern die Vorteile der Nähe zur Großstadt München, mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt.
    Am Drehkreuz zwischen Flughafen, Messe München, Alpenraum und der Landeshauptstadt München gelegen, zählt Zorneding dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäfts-und Wohnadressen Deutschlands.
    In über 4 verschiedenen Kindertageseinrichtungen, 2 Grund-/Mittelschulen, 4 Gymnasien in der näheren Umgebung sowie 4 Realschulen in unmittelbarer Nähe, sowie einer Montessori-Schule (Private Volksschule) werden die Kinder auf hohem Niveau betreut und unterrichtet. Eine Gemeindebibliothek, eine Musikschule und zahlreiche Vereine stehen ein umfangreichen Bildungs-und Freizeitangebot bereit. Der angrenzende Ebersberger Forst mit seinem Museum Wald und Umwelt, sowie die Hohenlindener Sauschütt bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
    Zahlreiche Ärzte aller Bereiche sind im Ort ebenso ansässig.
    Mit der Autobahn Berlin –Salzburg (Anschluss-Stelle Haar) ist die Gemeinde sehr gut an das Fernstraßennetz angebunden. Die Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz erfolgt über die S4 Ebersberg- Geltendorf, welche im 10- 20 Min. Takt fährt.
    Mit dem PKW erreicht man in ca.30 min. die Münchner Innenstadt. Die nahegelegenen Autobahnen führen in Kürze zum Flughafen, zur neuen Messe, in das nahe Österreich und an den malerischen Gardasee.

    Kontakt
    Corina Jebens Immobilien
    Frau Corina Jebens
    Dr. Peter-Hecker-Str. 4a
    82031 Grünwald
    Telefon 089/64209495
    Fax 089/64209496
    URL www.jebens-immobilien.de
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