Angebotsverfahren! Zweiparteienhaus Mitten im Grünen!

Kaufpreis

auf Anfrage

Provision

2,38% inkl. 19% MwSt.

Wohnfläche ca.	210,00 m²		Grundstücksfläche ca.	585,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1983
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	3
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

In einer idyllischen Umgebung im beliebten Münchner Vorort Zorneding steht ein faszinierendes Einfamilienhaus/Mehrgenerationenhaus, das teilweise renovierungsbedürftig ist.

Ein großer Einfahrtsbereich mit einer Doppelgarage am Ende begrüßt Sie am Eingang. Dieser Bereich bietet ausreichend Platz für mehr als 3 Fahrzeuge, so dass Sie nie wieder nach Parkplätzen suchen müssen.

Die umlaufende Gartenlandschaft des Anwesens bietet viel Privatsphäre und Freiraum für die Gestaltung Ihrer eigenen Oase der Ruhe, für Sie und Ihre Lieben.

Dieses Einfamilienhaus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumgestaltung und großzügig bemessene Räume, die ein einladendes und bequemes Wohngefühl vermitteln.

Aktuell ist das Haus in zwei separate Einheiten aufgeteilt, was es zu einem idealen Mehrgenerationenhaus macht. Die flexiblen Optionen erlauben Ihnen, entweder das gesamte Haus als Einfamilienhaus zu nutzen, eine Einheit selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten oder es als Mehrgenerationenhaus mit der ganzen Familie zu nutzen.

Zudem besteht bereits ein exklusives Angebot zur vollständigen Sanierung des Hauses, das von einer qualifizierten Firma innerhalb von nur 2 Monaten durchgeführt werden kann. Diese einmalige Chance ermöglicht es Ihnen, dieses Traumhaus genau nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu genießen.

Das vorhandene Einfamilienhaus von 1983 ist wie folgt aktuell aufgeteilt:

Untergeschoss:
- Heizungsraum / Technikraum
- großräumiger Flur
- Abstellraum
- Hobbyraum mit Kamin
- Gästezimmer

Erdgeschoss:
- Flur
- WC
- Diele
- Abstellraum
- Wohnküche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
- Terrasse

Obergeschoss:
- großräumiger Flur
- Wohn-/Essbereich mit Kamin
- 2 Schlafzimmer
- offene Wohnküche
- Abstellraum mit Anschluss für Waschmaschine
- Badezimmer
- Balkon

Dachgeschoss.
- großflächiger Speicher mit zwei Fenstern

Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Abstellraum und Speicher.

Eine Besichtigung vor Ort ist jederzeit nach Rücksprache möglich.

Wir haben bereits ein Angebot für eine mögliche Komplettsanierung eingeholt. Die Firma könnte das Haus innerhalb von knapp zwei Monaten renovieren.

Das Angebotsverfahren ist keine Auktion! Das Mindestangebot liegt bei 990.000,- €.
Der Verkäufer ist frei in seiner Entscheidung, ob er das Gebot annimmt. Auch Sie als Bieter sind nach Abgabe des Gebotes bis zum Notartermin frei und nicht gebunden.

Sie haben die Möglichkeit Ihr Gebot bis 15.03.2023 unter schuller@pienzenauer.de abzugeben. Nach Ablauf der Gebotsfrist werden alle eingegangenen Gebote mit dem Eigentümer besprochen. Der Verkäufer kann das Angebotsverfahren auch früher beenden.

Für alle Fragen zum Angebotsverfahren stehe ich Ihnen jederzeit gerne unter 01525 / 3634742 zur Verfügung.

4 Schlafzimmer
3 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadensersatzansprüche aus. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages zu vorgenanntem Objekt ist eine Käuferprovision i.H.v. 2,38 % inkl. 19 % gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem notariell verbrieften Kaufpreis fällig. Im Anwendungsbereich der §§ 656a ff. BGB ist die Höhe der Käuferprovision jedoch begrenzt durch die vom Verkäufer zu leistende Provision. Die Entrichtung der Provision wird im Kaufvertrag geregelt. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen
Wir stehen Ihnen gerne mit weiteren Informationen zur Immobilie sowie für Besichtigungen zur Verfügung.
Verbraucherinformationen:
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie hier finden:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Die Ausgabe eines Prospekts (= Exposé) dient lediglich zur Information und stellt kein vertragliches/ verbindliches Angebot dar. Die objektbezogenen Angaben zum Grundstück und dem Bauvorhaben basieren auf den Informationen des Verkäufers/ Eigentümers. Lagespezifische Angaben basieren auf Fachzeitschriften o.ä. und geben keinerlei Garantie für die tatsächliche Wert -und Wertsteigerungssituation. Mögliche behördliche Auflagen können die Planung und Quadratmeterzahlen verändern. Die Gebäudeabbildungen sind Darstellungen aus der Sicht des Illustrators. Die Mustermöblierung ist nicht im Preis inbegriffen; sie dient nur als Einrichtungsvorschlag. Für Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen.

Kabel/Sat-TV

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Einliegerwohnung
• 3 Garagen
• 3 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Oel
Endenergiebedarf	146.70 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	E
Gültig bis	2031/01/31

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	E
Baujahr (gemäß Energiepass)	1983

Die malerische Gemeinde Zorneding mit ihren charmanten Ortsteilen Pöring, Ingelsberg und Wolfesing befindet sich nur etwa 21 km östlich von der aufregenden Metropole München entfernt.

Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen, von viel Grün umgebenen Wohngegend, die abseits von Lärm und Verkehr liegt. Im Jahr 2013 feierte die Gemeinde stolz ihr 1200-jähriges Jubiläum.

In unmittelbarer Nähe der Immobilie befinden sich verschiedene Spielplätze, Kindergärten und zwei Grundschulen. Mittel- und Gymnasien finden Sie in den nahe gelegenen Städten Grafing, Kirchseeon, Markt-Schwaben und Vaterstetten. Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl von Vereinen und Einrichtungen wie eine Gemeindebücherei, einen Jugendtreff und eine Volkshochschule für ein breites Spektrum an kulturellen und gesellschaftlichen Aktivitäten.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Apotheken, Banken, Supermärkte und Bäckereien befinden sich in bequemer Gehweite.

Zorneding ist eine dynamische Gemeinde in hervorragender geografischer Lage, die es ihren Bewohnern ermöglicht, schnell und einfach in die Landeshauptstadt München, in die Voralpen und zum internationalen Flughafen München zu gelangen.

Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung an die Stadt macht den Standort besonders attraktiv für Berufstätige und Pendler. Die S-Bahnhaltestelle "Zorneding" (S6) erreichen Sie in nur 5 Gehminuten. Diese Linie bringt Sie direkt ins Herz der Münchner Innenstadt. Der Marienplatz ist nur 25 Minuten entfernt.

Über die Autobahnen A99 und A96 sind Sie schnell in allen Ecken von München.

Zorneding ist ein wahres Freizeitparadies, nur 12 Minuten vom idyllischen Steinsee entfernt. Die Umgebung bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Wandern und sportlichen Aktivitäten inmitten des Ebersberger Forsts und den umliegenden Feldern.

Antwort an:

Pienzenauer Immobilien Herr Vincent Schuller Pienzenauerstraße 52 81679 München

Telefon	089-416120503, 01525-3634742, 089 41 61 205 00 (Zentrale)
Fax	089-416120509
URL	www.pienzenauer.de