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    Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s

    475.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    149,30 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1985
    Wohnzimmer_1 Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    Wohnzimmer_1
    • Wohnzimmer_1 Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
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    • Wohnzimmer_3 Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Garten_Pergola Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Einbauküche Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • SZ_Sübbalkon Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Daschgeschoss Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
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    • Umgebung Haus Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Südfassade_3Spänner Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Südfassade_RMH_Gauben Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Grundriss EG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Grundriss OG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s
    • Grundriss DG Ideal für die Familie – vor den Toren Freising´s

    Haus kaufen in Zolling

    Reihenmittelhaus
    (G1782 / ID: 15834532)
    85406 Zolling
    Deutschland
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    Anbieter:
    Robert Decker Immobilienmanagement GmbH
    Verkauf Freising
    Am Wörth 11
    85354 Freising
    www.rdecker.de
    Kosten
    Kaufpreis
    475.000,00 €
    Provision
    3,57 % v. Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. Für unsere Nachweis- und Vermittlungstätigkeit erhalten wir vom Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer berechnet aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir bitten Sie die beigefügte Widerrufsbelehrung zur Kenntnis zu nehmen.
    Details
    Wohnfläche ca.
    149,30 m²
    Grundstücksfläche ca.
    191,00 m²
    Nutzfläche ca.
    52,10 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Strom
    Objekt und Ausstattung
    Zurzeit sind in dem Haus mit ca. 149,3 m² Wohnfläche 5 Zimmer vorhanden. Das Grundstück mit 1 Einzelgarage und Miteigentumsanteil 1/3 (ca. 39,7 m²) im Hof erstreckt sich auf ca. 191 m². Die Wohnfläche im EG mit abgetrennter Küche (die EBK mit allen elektr. Geräten vom Miele/Siemens und Induktionskochfeld und Dunstabzug sind im Preis enthalten), Gäste-WC, Essen und Wohnen beträgt ca. 54,4 m². Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit Garten und gemütlicher Pergola sowie einem kleinen Relaxpool, der optional mitgekauft werden kann, vervollständigen das wohlige Gefühl von "Zu Hause zu sein". Aus dem Flur führt die Treppe in das 1.OG, das sowohl im Nord- als auch im Südbereich einen Balkon hat. Hier sind das Bad, Schlaf-, Kinder- und ein Arbeitszimmer angesiedelt. Das Bad im OG ist renovierungsbedürftig.
    Das Dachgeschoss hat ein zum Dachfirst offenes Studio und ein Bad. Auch eine Kücheninstallation wäre aufgrund vorbereiteter Leitungen im DG denkbar. Die Fenster der Gauben im DG wurden erst vor ca. 3 Jahren mit 3fach-Kunsstofffenster versehen. Die übrigen Fenster im Haus sind gut gepflegte Holzfenster. Im Wohnzimmer wurde vor kurzem ein neuer strapazierfähiger Vinylboden verlegt. In den Wohnräumen ist eine Elektrofußbodenspeicherheizung mit vollautomatischer Regelung und Aufladesteuerung installiert. Zusätzlich eine Randzonenheizung unter Fenstern und Aussenwänden. Ein Kachelofen ist ebenso vorhanden. Im voll unterkellerten Bereich mit ca. 52,1 m² Nutzfläche befinden sich die Sauna, ein Hobbyraum, die Speise/Lager, Technik und Waschmaschine/Trockner mit Ausgussbecken. In der Technik ist der zentrale Pufferspeicher (300 l) für Warmwasser. Fernseher- und Telefonanschlüsse sind jedem Zimmer verfügbar. Es liegt im Haus Glasfaser mit 50 Mbit/s. Ebenso ist eine Satellitenanlage (Kabel wäre möglich) installiert.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Wasch-/Trockenraum
    Balkon-/Terrassenausrichtung Nord
    Balkon-/Terrassenausrichtung Süd
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    69,74 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus befindet sich in einer sehr ruhigen und gewachsenen Wohngegend, die von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern geprägt ist. Sämtliche Erledigungen des täglichen Bedarfs können zu Fuß getätigt werden. Das nahe und am nördlichen Rand der Stadt Freising gelegene neue v.a. zu Wohnzwecken errichtete Steinparkareal mit Einkaufsmöglichkeiten, Fitnesscenter, Apotheke, Kindergarten und geplanter Schule ist nur ca. 6 km entfernt und komplettiert diesen infrastrukturellen Lagevorteil. Insgesamt ein tolles Preis-/Leistungsverhältnis.
    Zolling an der Amper ist eine Gemeinde mit ca. 4.700 Einwohnern liegt im oberbayrischen Landkreis Freising. Sie liegt ca. 5,5 km von der Kreis-und Universitätsstadt Freising und ca. 40 von der Landeshauptstadt München. Zolling liegt direkt an der B301 Abensberg-Mainburg-Freising. In naher Umgebung liegen außerdem noch die Autobahnen A9 München-Nürnberg-Berlin und A92 München-Deggendorf sowie die ehemalige Bundesstraße B11 Bayerisch Eisenstein-München-Krün und B301 Abensberg-Mainburg-Freising. Der Flughafen München ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Verkehrende Busse fahren die umliegenden Dörfer, Gemeinden sowie die Stadt Freising an.
    Doch es spielt nicht nur die Verkehrsanbindung eine wichtige Rolle sondern auch die Freizeitgestaltung. In verschiedenen Vereinen können Sie zwischen Fußball, Turnen, Tennis, Stockschützen und vielem mehr wählen.
    Die Bildung darf natürlich auch nicht zu kurz kommen. Hierfür stehen Ihnen zwei Kindergärten, eine Kindergrippe, eine Grund-und Mittelschule zur Verfügung. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der Stadt Freising, die gut mit (Schul-)bussen angebunden ist.

    1A-Lage

    Kontakt
    Antwort an:
    Robert Decker Immobilienmanagement GmbH
    Verkauf Freising
    Am Wörth 11
    85354 Freising
    E-Mail verkauf-freising@rdecker.de
    URL www.rdecker.de
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