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    Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach

    519.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    262,32 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1959
    Terrasse + Hochterrasse Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    Terrasse + Hochterrasse
    • Terrasse + Hochterrasse Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Windfang Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Treppenhaus Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Flur EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Wohnzimmer EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Büro EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Küche EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Küche EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Wäscheraum EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Kinderzimmer EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Bad EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Bad EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach
    • Schlafzimmer EG Zweifamilienhaus in Zirndorf - arbeiten und wohnen unter einem Dach

    Haus kaufen in Zirndorf

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0223 / ID: 16679442)
    90513 Zirndorf
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    www.lbs.de/bayern-experten
    0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    0911/ 300339-20
    Kosten
    Kaufpreis
    519.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    262,32 m²
    Grundstücksfläche ca.
    923,00 m²
    Nutzfläche ca.
    330,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1959
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das im Jahr 1958 massiv erbaute, voll unterkellerte und mit Satteldach errichtete Zweifamilienhaus bietet insgesamt ca. 262 m² Wohnfläche auf drei Etagen. Zudem sind die 3 Wohnungen im Haus separat über ein Treppenhaus begehbar, sodass man Wohnraum oder ganze Wohnung (en) sowohl an Verwandte, als auch Angestellte vermieten könnte.
    Betritt man das Haus über den Hof, so steht man in einem Windfang. Von diesem aus lassen sich über das Treppenhaus alle drei Wohnungen und der Keller begehen. Die Wohnung im EG verfügt über die größte Wohnfläche, denn hier erfolgte im Jahr 1982 ein Anbau. Über die Diele und den Flur lassen sich fast alle Räume der Erdgeschoss-Wohnung begehen: Das große Wohnzimmer mit dem anhängenden Büro und dem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Küche, einen Wäscheraum, ein Kinderzimmer, ein separates WC, das Bad und über das Bad, das Schlafzimmer. Auch von diesem aus lassen sich die Terrasse und der Garten begehen. In der Wohnung im Obergeschoss wurde 2011 renoviert. Hier finden sich folgende Räume, welche sich alle von Diele und Flur begehen lassen: Wohnzimmer mit Loggia und Zugang zu einer überdimensionalen Hochterrasse ( ca. 50 m²), eine Küche, ein Bad, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Die Wohnung im Dachgeschoss bietet mit seinen Dachschrägen, Hochfenstern und Dachschrägenfenstern viel Charme und folgende Räume: Diele, Abstellraum, Wohnzimmer, Küche, Bad und Schlafzimmer. Im Kellerbereich finden sich zudem noch fast 100 m² Nutzfläche und Stauraum. Zum Haus gehört auch noch ein schön angelegter Garten, mit üppiger Bepflanzung, Baumbestand und einer großen südlich ausgerichteten Terrasse.
    Außerdem ließe sich die 1973 angebaute Gärtnerei mit ihrer Werkstatt, dem Gewächshaus, einer direkten PKW-Zufahrt und den insgesamt vier Garagen durchaus wieder gewerblich nutzen. Die ehemaligen Gärtnereigebäude könnte man für einen kleinen Gewerbebetrieb als Lager, Werkstatt, PKW-Unterstand und Ähnliches verwenden. Hier würden gut 200 m² Nutzfläche an Gewerbeflächen (Werkstatt/Gewächshaus/Unterstand) zur Verfügung stehen. Zudem ca. 125 m² Hoffläche zum Lagern, Be- und Entladen usw.

    Das Haus wurde mit Priklimaton-Steinen (36,5 cm), Wärme- und Schallschutz erbaut. Im EG finden sich sowohl Kuststoff-, als auch Holz-Isolierglasfenster. Im OG und im DG nur Kunststoff-Isolierglasfenster. Im ganzen Haus findet man Holztüren mit Holzzargen vor.
    In allen Räumen in den drei Wohnungen wurden verschiedene Bodenbeläge verlegt: Parkett, Fliesen, PVC und Teppich. Das Bad im EG ist raumhoch gefliest, hat Doppelwaschbecken, Dusche, Wanne, Bidet, Solarium und Fenster. Das Bad im OG ist raumhoch hell gefliest, hat Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das kleine Bad im Dachgeschoss ist in die Dachschrägen gebaut, raumhoch hell gefliest, hat Dusche, Waschbecken, WC und Fenster. Das Haus wird beheizt über eine Viessmann Öl-Zentralheizung von 2011, diese wurde stetig gewartet und gereinigt. Im Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad im EG gibt es Fußbodenheizung. Die Solaranlage auf dem Dach der Garagen dient zur Warmwasseraufbereitung. Alle Decken im Haus sind aus Stahlbeton und 2,55 m hoch. Im Treppenhaus wurden Steinfliesen verlegt. Auf der Terrasse im EG wurden Steinfliesen und auf der Hochterrasse im OG Waschbetonplatten verlegt. An beiden Terrassen wurde eine Markise angebracht. Zudem gibt es zwei Unterstände als Sitzgelegenheiten oder zur Lagerung von Gartenmöbeln und -geräten. Wasserenthärter wurde 2008 an die Wasserleitungen gebaut. Das Satteldach ist mit Dachziegeln eingedeckt und wurde 2013 ausgebessert.

    Je nach Geschmack und Anspruch müsste an dem Haus schon einiges gemacht werden. Einiges ist nicht mehr auf dem Stand von heute. Jedoch liegen gute Grundlagen, was die Wohnfläche, den Status Quo der Ausstattung und der Bausubstanz betrifft, vor. Jemand, der ein handwerkliches Gewerbe betreibt, das Objekt mit seinen Werkstatt- und Gewächshausflächen
    auch so nutzt und zudem viel am Haus selbst machen kann, wäre eine sehr gute Option für dieses vielseitig nutzbare Objekt.

    Sind Sie vielleicht diese richtige Person? Neugierig? Dann lassen Sie sich durch eine Besichtigung inspirieren und Ihnen den Traum vom Eigenheim einen großen Schritt näher bringen!

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer
    Loggia
    Fläche Balkon/Terrasse 100qm


    Zusätzliche Angaben Gerne beantworte ich Ihnen bei weiterem Interesse detaillierte Fragen zum Objekt. Bitte haben Sie Verständnis, dass ich nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten beantworten kann. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unser Angebot erfolgt auf Grund der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit bzw. Vollständigkeit. Sie benötigen eine Finanzierung? Sprechen Sie mit uns! Wir zeigen Ihnen den Weg zu einer intelligenten, auf Ihre Bedürfnisse zugeschnittenen Finanzierung mit allen möglichen staatlichen Förderungen zu LBS-Bestkonditionen. Angaben aufgrund der Dienstleistungs-Informationspflichten-Verordnung stehen unter www.sparkassen-immo.de/ueber_uns/ zur Verfügung.

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? Rufen Sie einfach an! Herr Peter Tränkl steht Ihnen unter 0911/ 300339-14 und auch mobil unter 0172/8241573 gerne zur Verfügung. Das gilt selbstverständlich auch für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

    Übrigens?

    Die LBS bietet Ihnen nicht nur professionelle Unterstützung beim Immobilienkauf. Auch in puncto Baufinanzierung können Sie auf unsere Kompetenz zählen. Lassen Sie sich von unseren Spezialisten einfach ein unverbindliches Angebot für Ihre Wunschimmobilie erstellen.

    Sie verkaufen selbst eine Immobilie? Wir unterstützen Sie bei der professionellen Bewertung, Marktpreisfindung, Vermittlung zahlungsfähiger Interessenten, Kaufvertragsgestaltung bis zur vollständige Abwicklung des Verkaufs- und Übergabeprozesses.

    Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

    Freundliche Grüße,
    Peter Tränkl
    LBS Bayern West

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    117,5 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    22.02.2018
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2028/02/21
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1957
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zirndorf ist eine Kreisstadt im mittelfänkischen Landkreis Fürth mit einer Fläche von fast 29 km² und ca. 26000 Einwohnern. Sie liegt südlich von Fürth und westlich von Nürnberg. Zirndorf liegt zwar nicht direkt an einer Bundesstraße oder Autobahn hat jedoch durch die Rothenburger Str. eine gute Anbindung nach Nürnberg. Auch über die Südwestangente ist man mit dem PKW schnell in Fürth oder Nürnberg. Durch das Busnetz ist man gut an weitere öffentliche Verkehrsmittel, wie U- und S-Bahn angebunden. Schulen, Kindergärten, Ärtze, Apotheken, Banken, Tankstellen und Läden für die täglichen Einkäufe sind vorhanden.

    Das Zweifamilienhaus mit der ehemaligen Gärtnerei liegt in einem reinen Wohngebiet in ruhiger Lage, umgeben von Feldern und Wäldern und unweit vom Rhein-Main-Donaukanal. Gelegenheiten für die Freizeitgestaltung, wie Joggen, Radfahren, Spaziergänge uvm. sind somit viele gegeben.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Peter Tränkl
    Löwenplatz 4
    90762 Fürth
    Telefon 0911/ 300339-14, 0172/ 8241573
    Fax 0911/ 300339-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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