Familienfreundlich und ausbaufähig !

Kaufpreis

555.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	119,31 m²		Grundstücksfläche ca.	279,00 m²
Zimmeranzahl	5		Baujahr	1973
Verfügbar ab	nach Absprache		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Wohnglück für Sie und Ihre Familie

Die 1973 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in der schönen Kleinstadt Zirndorf, in einer beliebten und gewachsenen Siedlung. Ihr neues Zuhause hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 119 m².
Eine Ausbaufläche im Dachgeschoss bietet Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit um rund 30m² zu erweitern. Die derzeitigen Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Souterrain.

Nutzfläche bietet das Wohnhaus außerdem durch die vollumfängliche Unterkellerung und durch eine Werkstatt unter der Garage sowie die Gartenhäuschen.

Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch eine praktische Nische für die Garderobe. Die angrenzende Essdiele schließt sich praktische neben der Küche an und ist aktuell durch eine Trennwand vom Wohnbereich separiert.
Die zeitlose Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inklusive.
Der helle und freundlichen Wohnbereich vervollständigt diese Etage und eröffnet durch eine Balkontür und ein Panoramafenster den Blick nach draußen.
Die südliche Ausrichtung garantiert Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohnraum und auf dem Balkon können Sie sich mit der vorhandenen Markise wohltuenden Schatten gönnen.
Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgelegt.


Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, das Tageslichtbad und eine Abstellnische.
Das Bad wurde im Jahr 2019 renoviert und ist nunmehr mit einem Waschtisch, einem Stand-WC und einer Dusche ausgestaltet.
Als Bodenbeläge wurden auf dieser Wohnebene sowohl Laminat, Vinyl , als auch Teppich verlegt.

Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit weitere Wohnfläche mit rund 30 m² zu schaffen. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen erschließen sich neue Räume – lassen Sie Ihren Ideen mit einer Neugestaltung freien Lauf!
Anschlüsse für die Beheizung und die Stromversorgung sind gelegt.
Im Souterrain finden Sie – bedingt durch die Hanglage – weiteren, nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten.
Mit nahezu 23m² Wohnfläche wird dieses Zimmer aktuell als Büro genutzt.
Im nördlichen Bereich des Untergeschosses befinden sich die üblichen Kellerräume mit technischen Anschlüssen, dem Öltank sowie dem Wasch- und Heizungskeller.
Ein modernes Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt diesen Bereich des Hauses.

Die Doppelhaushälfte wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 erwärmt. Der Öltank umfasst eine Kapazität von 4.000 Liter. Durch eine in der Straße liegende Gasleitung ist die Umstellung auf die Wärmeversorgung mit Gas durchführbar.

Zum Haus gehört eine Einzelgarage welche direkt am Anwesen liegt.
Eine Treppe zwischen dem Haus und der Garage führt Sie direkt auf die Terrasse und weiterführend in den Garten. Auch hier befindet sich eine Markise, welche an heißen und sonnigen Tagen wohltuenden Schatten spendet.
Der kleine und pflegeleichte Garten wird durch zwei Gartenhäuser ergänzt. Diese verbleiben auf dem Anwesen und sind im Kaufpreis inklusive.

In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
Einbau von weißen, 2-fach verglaste Kunststofffenstern (2011 und 2014)
Neue Haustüre (2012)
Neues Garagentor, elektrisch (2012)
Pflasterarbeiten am Eingangsbereich (2007) und vor der Garage (2013)
Teilweise neue Heizkörper
Badezimmer im Obergeschoss (2019)
Duschbad im Keller (2011 / 2020)
Einbauküche (2012)
Dacheindeckung gereinigt und beschichtet
Schornstein neu verblecht

Die im Stadtgebiet Zirndorf erforderliche Kanalprüfung ist im Jahr 2019 durchgeführt worden und kann durch den Eigentümer schriftlich nachgewiesen werden.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Zentralheizung
- Terrasse oder Balkon
- Gartenhaus
- Hobbyraum

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Kabel/Sat-TV
Nichtraucherobjekt
ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	169,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	25.02.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/02/24
Baujahr (gemäß Energiepass)	1973

Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern.
Vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen genieß man im beliebten Zirndorf alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.
Es bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch ortsansässige Bäcker, Metzger und die üblichen Discounter und Supermärkte.
Dienstleister, Handwerksbetriebe, Apotheken, Boutiquen und Modehäuser runden das Spektrum ab.
Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes bietet sich über die Süd-West-Tangente.
Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangbaubahn” mit der direkten Anbindung nach Fürth gegeben.
Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in Zirndorf und Oberasbach.
Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad, diverse Sportvereine und die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung. Der Naturerlebnisraum Bibertinsel, der Stadt- und Zimmermannspark sowie der Fürther Stadtwald dienen einer entspannten Freizeitgestaltung. Wald, Ruhe und Natur liegen vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein. Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.
Die Doppelhaushälfte liegt in der „Ortskernrandlage” der Stadt Zirndorf.
Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Doppelhaushälften,Reihen- und Einfamilienhäuser.
Rad- und Fußwege bringen Sie schnell nach Oberasbach, Zirndorf und auch Fürth. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Zirndorf, Landratsamt” mit der Linie 70 , 72 und 113. Die Haltestelle der Regionalbahn am Bahnhof Zirndorf erreichen Sie in ca. 15 Geh-Minuten

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Frau Katrin Röder Maxstr. 32 90762 Fürth

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