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    Familienfreundlich und ausbaufähig !

    555.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    119,31 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1973
    Titelbild Familienfreundlich und ausbaufähig !
    Titelbild
    • Titelbild Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Ansicht Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Ansicht mit Garage Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Blick in den Garten Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Freisitz mit Werkstatt Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Terrasse Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Flur und Eingang Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Küche Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Wohnzimmer Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Essbereich Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Gäste-WC Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Flur OG Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Zimmer Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Gäste Familienfreundlich und ausbaufähig !
    • Schlafzimmer Familienfreundlich und ausbaufähig !

    Haus kaufen in Zirndorf

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (1/20/029-029/0375 / ID: 22196915)
    90513 Zirndorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Röder
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    555.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    119,31 m²
    Grundstücksfläche ca.
    279,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Wohnglück für Sie und Ihre Familie

    Die 1973 in massiver Bauweise errichtete Doppelhaushälfte liegt in der schönen Kleinstadt Zirndorf, in einer beliebten und gewachsenen Siedlung. Ihr neues Zuhause hat aktuell eine Wohnfläche von ca. 119 m².
    Eine Ausbaufläche im Dachgeschoss bietet Ihnen bei Bedarf die Möglichkeit um rund 30m² zu erweitern. Die derzeitigen Wohnräume verteilen sich auf das Erdgeschoss, den ersten Stock und das Souterrain.

    Nutzfläche bietet das Wohnhaus außerdem durch die vollumfängliche Unterkellerung und durch eine Werkstatt unter der Garage sowie die Gartenhäuschen.

    Im Eingangsbereich befindet sich sowohl das Gäste-WC, als auch eine praktische Nische für die Garderobe. Die angrenzende Essdiele schließt sich praktische neben der Küche an und ist aktuell durch eine Trennwand vom Wohnbereich separiert.
    Die zeitlose Einbauküche verbleibt im Haus und ist im Kaufpreis inklusive.
    Der helle und freundlichen Wohnbereich vervollständigt diese Etage und eröffnet durch eine Balkontür und ein Panoramafenster den Blick nach draußen.
    Die südliche Ausrichtung garantiert Ihnen einen lichtdurchfluteten Wohnraum und auf dem Balkon können Sie sich mit der vorhandenen Markise wohltuenden Schatten gönnen.
    Die Böden sind mit Fliesen, PVC und Laminat ausgelegt.


    Über die Treppe gelangen Sie in die oberen Wohnräume. Hier befinden sich drei unterschiedlich große Zimmer, das Tageslichtbad und eine Abstellnische.
    Das Bad wurde im Jahr 2019 renoviert und ist nunmehr mit einem Waschtisch, einem Stand-WC und einer Dusche ausgestaltet.
    Als Bodenbeläge wurden auf dieser Wohnebene sowohl Laminat, Vinyl , als auch Teppich verlegt.

    Das nicht ausgebaute Dachgeschoss bietet die Möglichkeit weitere Wohnfläche mit rund 30 m² zu schaffen. Durch entsprechende bauliche Maßnahmen erschließen sich neue Räume – lassen Sie Ihren Ideen mit einer Neugestaltung freien Lauf!
    Anschlüsse für die Beheizung und die Stromversorgung sind gelegt.
    Im Souterrain finden Sie – bedingt durch die Hanglage – weiteren, nach Süden ausgerichteten Wohnraum mit direktem Zugang zum Garten.
    Mit nahezu 23m² Wohnfläche wird dieses Zimmer aktuell als Büro genutzt.
    Im nördlichen Bereich des Untergeschosses befinden sich die üblichen Kellerräume mit technischen Anschlüssen, dem Öltank sowie dem Wasch- und Heizungskeller.
    Ein modernes Duschbad mit WC und Waschbecken ergänzt diesen Bereich des Hauses.

    Die Doppelhaushälfte wird über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1989 erwärmt. Der Öltank umfasst eine Kapazität von 4.000 Liter. Durch eine in der Straße liegende Gasleitung ist die Umstellung auf die Wärmeversorgung mit Gas durchführbar.

    Zum Haus gehört eine Einzelgarage welche direkt am Anwesen liegt.
    Eine Treppe zwischen dem Haus und der Garage führt Sie direkt auf die Terrasse und weiterführend in den Garten. Auch hier befindet sich eine Markise, welche an heißen und sonnigen Tagen wohltuenden Schatten spendet.
    Der kleine und pflegeleichte Garten wird durch zwei Gartenhäuser ergänzt. Diese verbleiben auf dem Anwesen und sind im Kaufpreis inklusive.

    In den letzten Jahren wurden folgende Renovierungsmaßnahmen durchgeführt:
    Einbau von weißen, 2-fach verglaste Kunststofffenstern (2011 und 2014)
    Neue Haustüre (2012)
    Neues Garagentor, elektrisch (2012)
    Pflasterarbeiten am Eingangsbereich (2007) und vor der Garage (2013)
    Teilweise neue Heizkörper
    Badezimmer im Obergeschoss (2019)
    Duschbad im Keller (2011 / 2020)
    Einbauküche (2012)
    Dacheindeckung gereinigt und beschichtet
    Schornstein neu verblecht

    Die im Stadtgebiet Zirndorf erforderliche Kanalprüfung ist im Jahr 2019 durchgeführt worden und kann durch den Eigentümer schriftlich nachgewiesen werden.

    Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - ruhige Lage
    - Garten
    - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Zentralheizung
    - Terrasse oder Balkon
    - Gartenhaus
    - Hobbyraum

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    169,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    25.02.2022
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/02/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1973
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zirndorf ist eine liebens- und lebenswerte fränkische Stadt mit rund 25.000 Einwohnern.
    Vor den Toren des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen genieß man im beliebten Zirndorf alle Vorzüge einer voll entwickelten Infrastruktur.
    Es bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf durch ortsansässige Bäcker, Metzger und die üblichen Discounter und Supermärkte.
    Dienstleister, Handwerksbetriebe, Apotheken, Boutiquen und Modehäuser runden das Spektrum ab.
    Eine schnelle Anbindung an das Autobahnnetz des Ballungsraumes bietet sich über die Süd-West-Tangente.
    Weitere ideale Mobilität ist durch den Stadtbus und die „Rangbaubahn” mit der direkten Anbindung nach Fürth gegeben.
    Mehrere Kindergärten und Schulen befinden sich in Zirndorf und Oberasbach.
    Die ärztliche und medizinische Versorgung ist ausgezeichnet.
    Viele moderne Infrastruktureinrichtungen wie das BibertBad, diverse Sportvereine und die Paul-Metz-Halle bieten gesundheitliche, sportliche wie kulturelle Abwechslung. Der Naturerlebnisraum Bibertinsel, der Stadt- und Zimmermannspark sowie der Fürther Stadtwald dienen einer entspannten Freizeitgestaltung. Wald, Ruhe und Natur liegen vor der Haustüre und laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrrad fahren oder Joggen ein. Alle weiteren Information zur Stadt Zirndorf erhalten Sie auch unter www.zirndorf.de.
    Die Doppelhaushälfte liegt in der „Ortskernrandlage” der Stadt Zirndorf.
    Die umliegende Bebauung ist geprägt durch Doppelhaushälften,Reihen- und Einfamilienhäuser.
    Rad- und Fußwege bringen Sie schnell nach Oberasbach, Zirndorf und auch Fürth. In fußläufiger Entfernung befindet sich die Bushaltestelle „Zirndorf, Landratsamt” mit der Linie 70 , 72 und 113. Die Haltestelle der Regionalbahn am Bahnhof Zirndorf erreichen Sie in ca. 15 Geh-Minuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Frau Katrin Röder
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Hausnummer
     
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.