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Ansicht
Haus kaufen in ZirndorfEinfamilienhaus
(1/20/029-029/010063 / ID: 22489290)
90513 Zirndorf
Deutschland
Anbieter:
Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
www.sparkasse-fuerth.de
Herr Jürgen Rothenbucher Maxstr. 32 90762 Fürth
0911/7878-2626
0911/7878-2600
Kosten
Details
Objekt und Ausstattung
Das sehr großzügige und sehr helle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m² wurde in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m², das Obergeschoss über ca. 93 m². 2006 wurde die Einliegerwohnung im Dachgeschoss renoviert. Des Weiteren wurden 2006 folgende Renovierungen und Umbauten durchgeführt:
- Neueindeckung und Isolierung des gesamten Daches - Einbau neuer Holzisolierglasfenster inkl. elektrisch betriebener Rollos - Neugestaltung der Bäder und Toiletten - Austausch der Ölzentralheizung und der Heizkörper im EG; Wasserspeicher 2009 - Einbau neuer hochwertiger Innentüren - Verbesserung der Grundrisse - Barrierefreiheit des Hauses Die Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Vollholz-Parkettboden oder mit Terrakotta-Fliesenbelag ausgestattet. Vom Wohnbereich aus gelangt man in das „Outdoor-Wohnzimmer” – auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit lauschiger Gartenoase. Durch die sehr großen Fensterfronten mit 2-fach-Holzisolierglas fällt viel wertvolles Tageslicht ins Innere des zeitlos schönen Einfamilienhauses. Eine neuwertige Einbauküche und ein gemütlicher Kachelofen runden das Wohnen im Erdgeschoss ab. Im Dachgeschoss befindet sich die aktuell für 850,-- NKM vermietete Einliegerwohnung mit Freisitz. Diese ist zum 28.02.2023 gekündigt. Hier treffen Sie auf einen angenehm hellen Vollholz-Parkettboden. Das moderne Tageslichtbad wurde wie beschrieben 2006 neu gestaltet und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Im Wohnzimmer und Bad des Erdgeschosses befindet sich eine Fußbodenheizung. Die Beheizung aller weiteren Räume erfolgt mit Wandheizkörpern (Heizanlage: Öl-Zentralheizung, der Marke Viessmann aus dem Jahre 2006). Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch zwei Doppelgaragen mit elektrischer Toröffnung, einem Stellplatz und einem geräumigen Gartenhaus. Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dem Einfamilienhaus überzeugen und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität! Aufgrund des sehr gepflegten Zustands des Anwesens ist das Thema Kostensteigerung bei Baustoffen und Handwerkern für Sie kein Thema mehr. Bezug nach Vereinbarung. Individuelle Ausstattungsmerkmale: - ruhige Lage - Garten - geeignet für Eigennutzung - Neu bzw. nicht renov.-bed. - Kapitalanlage Bauweise: Massiv Dusche Badewanne Bad mit Fenster Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
Energieausweis
Lage und Besonderheiten
Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und äußerst begehrten Wohnlage. Weiherhof ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Zirndorf. Im Westen grenzt der Zirndorfer Stadtwald an, im Norden und Osten der Fürther Stadtwald.
Neben dem Anschluss an die Rangaubahn (in ca. 8 Gehminuten erreichbar) wird der Ort durch mehrere Buslinien erschlossen. Die Linien des OVF verkehren zudem außerhalb der Betriebszeiten der Rangaubahn und auch ein Nachtbus steht Ihnen zur Verfügung. Weiherhof liegt im Geltungsbereich des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten. Kurze Entfernungen zu Kinderkrippe, -garten, Hort und Grundschule und zu diversen Arztpraxen. Der ideale Platz für Familien! Fürth liegt mit dem Auto in ca. einer Viertelstunde Entfernung. Pendler sind ebenso bestens an die umliegenden Zentren Nürnbergs und Erlangens angebunden. Die Süd-West-Tangente gewährleistet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit des Städtedreiecks. Eine perfekte Umgebung für Sie und Ihre Familie – UND für ein sportlich-aktives Lebensgefühl! Auch Ihr Haustier würde sich im großzügigen Grün sehr wohl fühlen. Kontakt
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Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH Karolinenplatz 1, 80333 München Telefon: 089 / 7 46 48 - 0 Telefax: 089 / 7 46 48 - 111 Email: info@sparkassen-immo.de Geschäftsführer: Paul Fraunholz Handelsregister: Amtsgericht München Handelsregisternummer: HRB 187404 Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071 Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München info@muenchen-ihk.de Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern Max-Joseph-Str. 2, 80333 München ihkmail@muenchen.ihk.de Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/. |
