Einziehen und sich wohlfühlen

Kaufpreis

1.360.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	228,00 m²		Grundstücksfläche ca.	995,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1976
Verfügbar ab	nach Vereinbarung		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Unser Angebot für SIE wird bestimmt durch die besondere Lage mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne in einem anspruchsvollen und beliebten Wohngebiet.

Das sehr großzügige und sehr helle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m² wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m², das Obergeschoss über ca. 93 m². 2006 wurde die Einliegerwohnung im Dachgeschoss renoviert. Des Weiteren wurden 2006 folgende Renovierungen und Umbauten durchgeführt:

- Neueindeckung und Isolierung des gesamten Daches
- Einbau neuer Holzisolierglasfenster inkl. elektrisch betriebener Rollos
- Neugestaltung der Bäder und Toiletten
- Austausch der Ölzentralheizung und der Heizkörper im EG; Wasserspeicher 2009
- Einbau neuer hochwertiger Innentüren
- Verbesserung der Grundrisse
- Barrierefreiheit des Hauses






Im Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer sowie Gäste-WC befindet sich ein zeitloser, pflegeleichter Terrakotta-Fliesenbelag. Die weiteren Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Vollholz-Parkettboden ausgestattet.
Vom Wohnbereich aus gelangt man in das „Outdoor-Wohnzimmer” – auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit lauschiger Gartenoase. Ob Hobbygärtner oder Familienbande, der Platz reicht für beides. Durch die sehr großen Fensterfronten mit 2-fach-Holzisolierglas fällt viel wertvolles Tageslicht ins Innere des zeitlos schönen Einfamilienhaus. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Fensterbänke in Marmorausführung. Eine neuwertige Einbauküche und ein gemütlicher Kachelofen runden das Wohnen im Erdgeschoss ab.

Im Dachgeschoss befindet sich die aktuell für 850,--NKM vermietete Einliegerwohnung mit Freisitz. Diese ist zum 28.02.2023 gekündigt. Hier treffen Sie auf einen angenehm hellen Vollholz-Parkettboden, der sich durch den Flur, das Elternschlafzimmer und die zwei weiteren Kinderzimmer (bzw. Arbeits- und Gästezimmer) zieht. Das moderne Tageslichtbad wurde wie beschrieben 2006 neu gestaltet und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für Ihre individuelle Note. Ob als Büro, zusätzliche Kinderzimmer, Ankleide, Ruheraum, Lesezimmer (Bibliothek) oder Ähnliches, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen. Oder die Vermietung wird nach Absprache fortgesetzt.

Das Wohnzimmer und Bad des Erdgeschosses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
Die Beheizung aller Räume erfolgt mit Wandheizkörpern (Heizanlage: Öl-Zentralheizung, der Marke Viessmann aus dem Jahre 2006).
Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie weiteren Stauraum für Dies und Das. Zusätzlich befinden sich im Hobbyraum die Sauna mit Dusche und WC.
Durch die geschickte Bauweise wurde hier noch ein zusätzliches Gästezimmer geschaffen.

Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch zwei Doppelgaragen mit elektrischer Toröffnung, einem Stellplatz und einem geräumigen Gartenhaus.

Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dem Einfamilienhaus überzeugen und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität!

Bezug nach Vereinbarung.

Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
- ruhige Lage
- Garten
- geeignet für Eigennutzung
- Neu bzw. nicht renov.-bed.
- Kapitalanlage

Bauweise: Massiv
Dusche
Badewanne
Bad mit Fenster

Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

• Kapitalanlage
• Kamin
• 1 Terrasse
• Keller
• Garage vorhanden
• 5 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	194,00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	F
Gültig bis	2032/06/15		Baujahr (gemäß Energiepass)	1976

Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und äußerst begehrten Wohnlage in Zirndorf. Weiherhof ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Zirndorf nahe der sympathischen Kleeblattstadt und liegt am Banderbach, der ein linker Zufluss der Bibert ist. Im Westen grenzt der Zirndorfer Stadtwald an, im Norden und Osten der Fürther Stadtwald.

Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Oberfürberg, Zirndorf und Banderbach. Neben dem Anschluss an die Rangaubahn (in ca. 8 Gehminuten erreichbar) wird der Ort durch mehrere Buslinien erschlossen. Die Linien des OVF verkehren zudem außerhalb der Betriebszeiten der Rangaubahn und auch ein Nachtbus steht Ihnen zur Verfügung. Weiherhof liegt im Geltungsbereich des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

Kurze Entfernungen zu Kinderkrippe, -garten, Hort und Grundschule, zu diversen Arztpraxen und Apotheken, sparen Zeit im Alltagsstress. In der modernen, 2018 erbauten Kindertagesstätte „Sonnenschein Weiherhof” stehen 12 Krippenkindern, 50 Kindergartenkindern (in 2 Gruppen) und 25 Hortkindern Betreuungsplätze zur Verfügung. Quasi um die Ecke „Am Schreiberholz”, keine 5 Gehminuten entfernt.
Der ideale Platz für Familien!

Die attraktive Shoppingmeile rund um die Neue Mitte im Herzen von Fürth liegt mit dem Auto in ca. einer Viertelstunde Entfernung. Wer das Auto gerne auch mal stehen lässt, steigt in den Bus fast vor der Haustüre. Pendler sind ebenso bestens an die umliegenden Zentren Nürnbergs und Erlangens angebunden. Die Süd-West-Tangente gewährleistet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit des Städtedreiecks.

Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine bunte Palette: Viele Vereine, ein Kletterwald, die unmittelbar angrenzenden Stadtwälder (Zirndorf und Fürth) mit Wildgehegen, Walderlebnispfad und Waldspielplätzen sowie der nahe gelegene Europakanal stehen Ihnen zur Verfügung. In nächster Nähe befindet sich zudem ein Abenteuerspielplatz.
Auch Radfahrer kommen hier voll auf Ihre Kosten.

Eine perfekte Umgebung für Sie und Ihre Familie – UND für ein sportlich-aktives Lebensgefühl!

Sehnen Sie sich nach Ruhe und satter Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? Dann sind Sie in Weiherhof genau richtig.

Antwort an:

Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung- Herr Jürgen Rothenbucher Maxstr. 32 90762 Fürth

Telefon	0911/7878-2626
Fax	0911/7878-2600
URL	www.sparkasse-fuerth.de