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    Einziehen und sich wohlfühlen

    1.360.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    228,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1976
    Ansicht Einziehen und sich wohlfühlen
    Ansicht
    • Ansicht Einziehen und sich wohlfühlen
    • Terrasse Einziehen und sich wohlfühlen
    • Doppelgarage mit Vorplatz Einziehen und sich wohlfühlen
    • Freisitz Dachgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Küche Einziehen und sich wohlfühlen
    • Kaminzimmer mit Essbereich Einziehen und sich wohlfühlen
    • Schlafzimmer Erdgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Badezimmer Erdgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Gäste-WC Erdgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Badezimmer Dachgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Wohnbereich Dachgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Gästezimmer Untergeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Erdgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Dachgeschoss Einziehen und sich wohlfühlen
    • Kellergeschoss Einziehen und sich wohlfühlen

    Haus kaufen in Zirndorf

    Einfamilienhaus
    (1/20/029-029/010063 / ID: 22196906)
    90513 Zirndorf
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Herr Jürgen Rothenbucher
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    www.sparkasse-fuerth.de
    0911/7878-2626
    0911/7878-2600
    Kosten
    Kaufpreis
    1.360.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    228,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    995,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Unser Angebot für SIE wird bestimmt durch die besondere Lage mit beeindruckendem Ausblick ins Grüne in einem anspruchsvollen und beliebten Wohngebiet.

    Das sehr großzügige und sehr helle Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 228 m² wurde im Jahre 1976 in massiver Bauweise errichtet. Das Erdgeschoss verfügt über ca. 135 m², das Obergeschoss über ca. 93 m². 2006 wurde die Einliegerwohnung im Dachgeschoss renoviert. Des Weiteren wurden 2006 folgende Renovierungen und Umbauten durchgeführt:

    - Neueindeckung und Isolierung des gesamten Daches
    - Einbau neuer Holzisolierglasfenster inkl. elektrisch betriebener Rollos
    - Neugestaltung der Bäder und Toiletten
    - Austausch der Ölzentralheizung und der Heizkörper im EG; Wasserspeicher 2009
    - Einbau neuer hochwertiger Innentüren
    - Verbesserung der Grundrisse
    - Barrierefreiheit des Hauses






    Im Eingangsbereich, Küche, Wohn- und Essbereich, Badezimmer sowie Gäste-WC befindet sich ein zeitloser, pflegeleichter Terrakotta-Fliesenbelag. Die weiteren Räume im Erdgeschoss sind mit hochwertigem Vollholz-Parkettboden ausgestattet.
    Vom Wohnbereich aus gelangt man in das „Outdoor-Wohnzimmer” – auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit lauschiger Gartenoase. Ob Hobbygärtner oder Familienbande, der Platz reicht für beides. Durch die sehr großen Fensterfronten mit 2-fach-Holzisolierglas fällt viel wertvolles Tageslicht ins Innere des zeitlos schönen Einfamilienhaus. Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet, die Fensterbänke in Marmorausführung. Eine neuwertige Einbauküche und ein gemütlicher Kachelofen runden das Wohnen im Erdgeschoss ab.

    Im Dachgeschoss befindet sich die aktuell für 850,--NKM vermietete Einliegerwohnung mit Freisitz. Diese ist zum 28.02.2023 gekündigt. Hier treffen Sie auf einen angenehm hellen Vollholz-Parkettboden, der sich durch den Flur, das Elternschlafzimmer und die zwei weiteren Kinderzimmer (bzw. Arbeits- und Gästezimmer) zieht. Das moderne Tageslichtbad wurde wie beschrieben 2006 neu gestaltet und ist mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

    Das ausgebaute Dachgeschoss bietet Platz für Ihre individuelle Note. Ob als Büro, zusätzliche Kinderzimmer, Ankleide, Ruheraum, Lesezimmer (Bibliothek) oder Ähnliches, hier können Sie Ihrer Kreativität freien Raum lassen. Oder die Vermietung wird nach Absprache fortgesetzt.

    Das Wohnzimmer und Bad des Erdgeschosses ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet.
    Die Beheizung aller Räume erfolgt mit Wandheizkörpern (Heizanlage: Öl-Zentralheizung, der Marke Viessmann aus dem Jahre 2006).
    Das Haus ist komplett unterkellert. Hier finden Sie weiteren Stauraum für Dies und Das. Zusätzlich befinden sich im Hobbyraum die Sauna mit Dusche und WC.
    Durch die geschickte Bauweise wurde hier noch ein zusätzliches Gästezimmer geschaffen.

    Das positive Gesamtbild wird ergänzt durch zwei Doppelgaragen mit elektrischer Toröffnung, einem Stellplatz und einem geräumigen Gartenhaus.

    Lassen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dem Einfamilienhaus überzeugen und investieren Sie in Ihre Freizeit- und Lebensqualität!

    Bezug nach Vereinbarung.

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: -
    - ruhige Lage
    - Garten
    - geeignet für Eigennutzung
    - Neu bzw. nicht renov.-bed.
    - Kapitalanlage

    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster


    Zusätzliche Angaben Alle Angaben über dieses Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers/Vermieters.
    Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kapitalanlage
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 5 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    194,00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2032/06/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1976
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das familienfreundliche Einfamilienhaus befindet sich in einer gewachsenen und äußerst begehrten Wohnlage in Zirndorf. Weiherhof ist ein beliebter Ortsteil der Stadt Zirndorf nahe der sympathischen Kleeblattstadt und liegt am Banderbach, der ein linker Zufluss der Bibert ist. Im Westen grenzt der Zirndorfer Stadtwald an, im Norden und Osten der Fürther Stadtwald.

    Gemeindeverbindungsstraßen führen nach Oberfürberg, Zirndorf und Banderbach. Neben dem Anschluss an die Rangaubahn (in ca. 8 Gehminuten erreichbar) wird der Ort durch mehrere Buslinien erschlossen. Die Linien des OVF verkehren zudem außerhalb der Betriebszeiten der Rangaubahn und auch ein Nachtbus steht Ihnen zur Verfügung. Weiherhof liegt im Geltungsbereich des Verkehrsverbund Großraum Nürnberg. Die nächste Bushaltestelle erreichen Sie zu Fuß in ca. 10 Minuten.

    Kurze Entfernungen zu Kinderkrippe, -garten, Hort und Grundschule, zu diversen Arztpraxen und Apotheken, sparen Zeit im Alltagsstress. In der modernen, 2018 erbauten Kindertagesstätte „Sonnenschein Weiherhof” stehen 12 Krippenkindern, 50 Kindergartenkindern (in 2 Gruppen) und 25 Hortkindern Betreuungsplätze zur Verfügung. Quasi um die Ecke „Am Schreiberholz”, keine 5 Gehminuten entfernt.
    Der ideale Platz für Familien!

    Die attraktive Shoppingmeile rund um die Neue Mitte im Herzen von Fürth liegt mit dem Auto in ca. einer Viertelstunde Entfernung. Wer das Auto gerne auch mal stehen lässt, steigt in den Bus fast vor der Haustüre. Pendler sind ebenso bestens an die umliegenden Zentren Nürnbergs und Erlangens angebunden. Die Süd-West-Tangente gewährleistet zudem eine hervorragende Erreichbarkeit des Städtedreiecks.

    Für Freizeitaktivitäten bietet sich eine bunte Palette: Viele Vereine, ein Kletterwald, die unmittelbar angrenzenden Stadtwälder (Zirndorf und Fürth) mit Wildgehegen, Walderlebnispfad und Waldspielplätzen sowie der nahe gelegene Europakanal stehen Ihnen zur Verfügung. In nächster Nähe befindet sich zudem ein Abenteuerspielplatz.
    Auch Radfahrer kommen hier voll auf Ihre Kosten.

    Eine perfekte Umgebung für Sie und Ihre Familie – UND für ein sportlich-aktives Lebensgefühl!

    Sehnen Sie sich nach Ruhe und satter Natur, möchten jedoch das pulsierende Innenstadtleben nicht weit entfernt wissen? Dann sind Sie in Weiherhof genau richtig.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Fürth -Immobilienabteilung-
    Herr Jürgen Rothenbucher
    Maxstr. 32
    90762 Fürth
    Telefon 0911/7878-2626
    Fax 0911/7878-2600
    URL www.sparkasse-fuerth.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.