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    ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!

    270.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    237,00 m²
    Zimmeranzahl:
    10
    Baujahr:
    1900
    Nordwestansicht ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    Nordwestansicht
    • Nordwestansicht ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Westansicht ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Nordwestansicht ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Geschützter Gartenbereich ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Wohnbereich EG ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Küche EG ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Badezimmer EG ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Schlafen OG ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Wohnen OG ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Badezimmer OG ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Schlafen OG II ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Schlafbereich Einliegerwohnung ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Küche Einliegerwohnung ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Ess- Wohnbereich Einliegerwohnung ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!
    • Badezimmer Einliegerwohnung ***RESERVIERT*** Auch TEILVERMIETUNG möglich!

    Haus kaufen in Ziemetshausen

    Bauernhaus
    (1/20/498-498/0151 / ID: 19926637)
    86473 Ziemetshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    www.spk-gz-kru.de
    08221/92-2384
    08221/92-3270
    Kosten
    Kaufpreis
    270.000,00 €
    Preis/m²
    1.139,24 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    237,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    638,00 m²
    Nutzfläche ca.
    300,00 m²
    Zimmeranzahl
    10
    Baujahr
    1900
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Ca. 638 m² Grundstücksfläche im Ortsinneren mit optional drei Wohneinheiten und Scheune
    Ehemaliges landwirtschaftliches Gebäude mit kreativen Ausbau- und Gestaltungsmöglichkeiten
    Aktuell insgesamt 10 Zimmer auf ca. 237 m² mit ÖL-Zentralheizung aus dem Jahr 1998
    Die vielen Räume und Flächen bieten Platz für Ihre individuellen Einteilungswünsche
    Energieausweis: verbrauchsorientiert, BJ 1900, Heizung: Öl, 230,8 kWh/(m²·a), EEK G

    Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude bietet optional Platz für drei Wohneinheiten und wurde Anfang des 19. Jahrhunderts erbaut.

    Das Gesamtgrundstück erstreckt sich über ca. 638 m². Im großen Familiengarten mit ca. 320 m² finden Ihre Kinder ausreichend Auslauf zum spielen, und in Ihrem kleinen Vorgarten mit einer Fläche von ca. 65 m² ist Platz für Ihr saftiges Gemüsebeet. In der bereits vorhandenen Gartenhütte finden Rasenmäher, Gartenstühle, Grill und Co. Unterschlupf.

    In der südlich liegenden ehemaligen Scheune haben Sie auf ca. 65 m² die Möglichkeit Ihren
    Hobby- und Bastlerideen noch freien Lauf zu lassen.

    Im direkt anschließenden Heizungsraum ist die zeitgemäße Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 1998 samt der fünf Öltanks mit jeweils 1.000 Liter Fassungsvermögen untergebracht.

    Der ca. 120 m² große Hofraum ist gepflastert und bietet die Möglichkeit 4 PKW`s zu parken.

    Im ca. 80 m² großen Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnraum mit Durchgangzimmer, und ein zusätzlicher Schlafbereich, inklusive Badzimmer auf älterem Stand mit Wanne, Becken und WC. Wie gewohnt ist hier ein kleiner "Kartoffelkeller" vorhanden.

    Im Obergeschoss mit ca. 109 m², aufgeteilt auf 5 Zimmer, Küche, Bad gibt es aktuell für Sie noch viele Möglichkeiten zu gestalten und einzuteilen. Der von dort aus erreichbare Dachspitz bietet weiteres Potenzial zum evtl. Ausbau.

    Im hinteren Dachgeschoss wurde im Jahr 1998 eine kleine Einliegerwohnung mit ca. 48 m² und separatem Eingang verwirklicht. Diese Einheit verfügt ebenfalls über 2 Zimmer, Küche und Badezimmer.

    Ein Objekt mit viel Gestaltungsspielraum und der Möglichkeit evtl. zur separaten Vermietung, oder auch für Generationen geeignet, das auf Ihre kreativen Hände wartet!

    Die Fakten:

    - Baujahr circa 1900
    - Circa 638 m² Grundstücksfläche
    - 10 Zimmer verteilt auf drei Wohneinheiten mit ca. 237 m² Fläche
    - Nutzfläche gesamt ca. 300 m²
    - Ausbauoption im Dachspitz
    - Volle Deckenhöhe teilweise vorhanden
    - Stauflächen im Scheunenbereich
    - Öl-Zentralheizung aus dem Jahre 1998
    - 2 Kaminzüge im Haus
    - Verschiedene doppeltverglaste Fenstertypen
    - Elektroinstallation teilweise überarbeitet und getrennten Zählern
    - Einbau separate Einliegerwohnung im Jahre 1998
    - Inklusive Gartenhütte und gepflasterter Hofraum
    - Das Objekt ist kurzfristig verfügbar!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    6 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ein ZUHAUSE mit vielen OPTIONEN in Ziemetshausen!

    Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariell beurkundeten Kaufpreis.

    Sonstige Kosten: Der Erwerber trägt die Grunderwerbsteuer von 3,5% aus dem Kaufpreis
    sowie die Notar- und Grundbuchgebühren (bis zu ca. 2,0%).

    Weitere Objekte finden Sie unter www.s-immobilien.de.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • Einliegerwohnung
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    230,80 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    11.10.2019
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2029/10/10
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude liegt direkt in Ziemetshausen in absolut zentraler Wohnlage.

    Der Marktplatz und diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Zentralbereich von Ziemetshausen. Außerdem sind am Ort zwei Kindergärten und eine moderne Grundschule angesiedelt. Handwerksbetriebe, Handel und sogar einige Großbetriebe bieten regionale Arbeitsplätze.

    Die Marktgemeinde Ziemetshausen im südöstlichen Landkreis Günzburg, liegt 30 km westlich von Augsburg an der B 300 im Naturpark Augsburg Westliche Wälder. Über 3.000 Einwohner leben in 11 Ortsteilen, in einem Gebiet von 42 km². Die nahe gelegene Stadt Thannhausen ist lediglich 2 km entfernt und bietet jegliche Möglichkeit an Grundversorgung und viele Einkaufsmöglichkeiten.

    Ziemetshausen liegt im Kreuzungspunkt der Bundesstraßen B 300 (Augsburg- Memmingen) und der Verbindungsstraße Burgau - Mindelheim. Die nächst größere Stadt Augsburg ist
    36 km (30 Fahr-Minuten) entfernt. Den nächsten Autobahnanschluss zur A 8 München- Stuttgart (Burgau) erreicht man in 15 Minuten, den Anschluss A 7 Ulm- Kempten (Anschlussstelle Illertissen) sowie zur A 96 München-Lindau (Anschlussstelle Mindelheim) in jeweils 30 Minuten.

    Ziemetshausen hat Busanschluss nach Augsburg und Krumbach/Memmingen, sowie nach Burgau. Der nächste Bahnanschluss, Dinkelscherben oder Jettingen nach Augsburg/München und Ulm/Stuttgart ist jeweils ca. 10 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Günzburg-Krumbach
    Herr Bernd Maisch
    An der Kapuzinermauer 2
    89312 Günzburg
    Telefon 08221/92-2384
    Fax 08221/92-3270
    URL www.spk-gz-kru.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.