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    Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!

    329.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    133,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    2015
    gepflegtes Äußeres Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    gepflegtes Äußeres
    • gepflegtes Äußeres Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • gepflegtes Äußeres Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    •  Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • gepflegtes Äußeres Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • imposante Küche Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • Kochinsel Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • Essen und Kochen Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    •  Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • Wohnzimmer Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • großzügige Terrasse Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    •  Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • Flur im EG Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • Gäste-WC im EG Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • Diele mit Relaxsessel Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!
    • Diele im OG Willkommen im neuen Zuhause - modern und sparsam dank neuester Technologie!

    Haus kaufen in Zenting

    Einfamilienhaus
    (1/30/940-940/8790 / ID: 16749383)
    94579 Zenting
    Deutschland
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 56076-15, 0151/11905511
    0851/ 56076-20
    Kosten
    Kaufpreis
    329.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    133,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    850,00 m²
    Nutzfläche ca.
    8,16 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    2015
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Solar, Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses tolle Eigenheim, das erst gut zwei Jahre alt ist und nach Süd-West ausgerichtet ist, besticht nicht nur mit der qualitativ hochwertige Bauausführung, sondern auch mit dem durchaus gelungenen Grundriss, der für eine drei- bis vierköpfige Familie perfekt ist!

    Das Haus bietet Ihnen eine sehr moderne Ausstattung wie Gaszentralheizung samt Solaranlage für die Warmwasseraufbereitung, eine Fußbodenheizung, eine PV-Anlage mit Batteriespeicher, eine hochwertige Küche mit Induktionsplatten und einem Gaskochfeld, Rauchmelder, Kohlenmonoxidmelder, hochwertige LED-Spots und eine effiziente Wohnraumbe- und entlüftung.

    Dazu bekommen Sie 850 m² Platz auf dem sehr geschmackvoll angelegten Garten.

    Sobald Sie den Eingangsbereich mit Hilfe des schlüssellosen Zugangssystems betreten haben, werden Sie feststellen, dass das Haus dank der intelligenten Architektur lichtdurchflutet ist.

    Im Erdgeschoss erwarten Sie neben dem Technik- und Hauswirtschaftsraum eine geräumige und sehr hochwertige Markenküche. Diese ist u. a. mit einer Spülmaschine, einem Kühl- und Gefrierschrank, einem Induktionsfeld und einem Backofen ausgestattet. Und das Gaskochfeld lässt Ihr Herz sicherlich höher schlagen. Während dem Kochen und beim Frühstücken genießen Sie einen herrlich idyllischen Blick ins Grüne.

    In die Küche integriert ist das Esszimmer, das ebenfalls ausreichend Platz für die Familie und Gäste bietet. Das Wohnzimmer verbindet sich nahtlos mit dem Koch-Essbereich und bietet ebenfalls ausreichend Platz für gemütliche Stunden. Vom Erdgeschoss gelangen Sie nahtlos in den Garten bzw. auf die hochwertige und großzügig angelegte WPC-Dielen-Terrasse. Hier können Sie herrliche Grillabende mit einem wunderschönen Landschaftsblick genießen.

    Im Erdgeschoss befindet sich noch ein Gäste-WC und der besagte Hauswirtschaftsraum, in dem auch die gesamte Technik des Hauses untergebracht ist. Der Eigentümer hat im EG sämtliche Nischen intelligent ausgenutzt und Einbauschränke verbaut, die Ihnen zusätzlichen Stauraum schaffen.

    Über die hochwertige Massivholztreppe gelangen Sie schließlich ins Obergeschoss. Hier erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein großes Bad - ausgestattet mit einer Eckbadewanne, einer großen bodenbündigen Dusche, einem WC und zwei Waschbecken. Zusätzlich wurde in der Diele noch Platz für eine Relaxzone geschaffen, von der aus Sie den Blick in die Natur schweifen lassen können.

    Aussattungshighlights:

    Allgemein
    -Vollwärmeschutz nach KfW55-Anforderungen
    -schlüsseloses Zugangssystem
    -Gaszentralheizung BJ 2015 mit Fußbodenheizung für das komplette Gebäude
    -Solaranlage für Warmwasseraufbereitung
    -kontrollierte Wohnraumbe- und entlüftung
    -Rauchmelder
    -Kohlenmonoxidwarner
    -manuelle Rollos im gesamten Haus
    -3-fach insolierte Kunststoffenster
    -LED-Spots im gesamten Haus
    -16.000er DSL-Leitung mittels Hybrid-DSL der Telekom; 50.000er Leitung in Planung

    5,2 KW starke PV-Anlage mit Batteriespeicher. Das bedeutet für Sie, dass einerseits der produzierte Strom gespeichert und für das Haus bereit gestellt wird; andererseits wird der überschüssige Strom in das Netz der Bayernwerke eingespeist und mit derzeit monatlich 45 € incl. MwSt. vergütet. Damit fallen Ihre Stromkosten äußerst gering aus.

    Erdgeschoss
    -hochwertiger Granitboden in allen Räumen
    -hochwertige Einbauküche wie beschrieben
    -integrierter Essbereich
    -lichtdurchflutete Räume dank intelligenter Architektur
    -Gäste-WC
    -Einbauschränke in den Nischen für optimale Raumausbeute
    -Zugang zur mit WPC-Dielen ausgelegten Terrasse und zum Garten

    Obergeschoss
    -Elternschlafzimmer
    -zwei Kinderzimmer
    -hochwertige Laminatböden
    -Relaxbereich
    -großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne, bodenbündiger XXL-Dusche, WC und zwei Waschbecken

    Garten/Grundstück
    -Stellfläche für drei Fahrzeuge
    -Gabionen-Stützmauer
    -hochwertiges Pflaster
    -viel Grünfläche
    -die leichte Grundstücksneigung wurde zum Großteil begradigt
    -liebevoll angelegter Garten
    -große Terrasse

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Fertigteile
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Übrigens?
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    Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Vorname, E-Mail, Anschrift, Telefon) bearbeiten können.

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas, Solarenergie
    Endenergiebedarf
    54,2 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    19.02.2016
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2026/02/18
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich in einer Sackgasse einer Neubausiedlung, die nicht dicht besiedelt ist. Damit ist Durchgangsverkehr ausgeschlossen und Ruhe garantiert. Dank der Süd-West-Ausrichtung können Sie die Sonne tagsüber und auch abends genießen.

    Zenting gehört zum anerkannten Luftkurort Thurmansbang und ist aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an die A 3 und der Lage im Bayerischen Wald sehr lebenswert. Die Gemeinde prägt ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben, in dem sich die Bevölkerung in ca. 29 Vereinen einbringt. Zu den sportlichen Mittelpunkten gehört eine Mehrzweckhalle, in der zusätzlich eine Schießanlage und eine Kegelbahn integriert sind. Die Außenanlage beinhalten Tennis- und Fußballplätze.

    In Zenting finden Sie einen Edekamarkt mit Postschalter, einem Bäcker und einer Metzgerei. Im angrenzenden Thurmansbang befindet sich ebenfalls ein Edeka.

    Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt. Egal ob Wandern, Reiten, Radfahren, Nordic-Walking, Baden oder Langlaufen - in dieser Region ist für jeden was dabei.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar (Immobilienmakler)
    Kleiner Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 56076-15, 0151/11905511
    Fax 0851/ 56076-20
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.