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    Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    344,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1975
     Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    •  Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • sehr idyllisch - großer Grillplatz Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • Anbau (BJ 1990) Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • neues Bad im EG Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • neues Bad mit Dusche und Badewanne Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • Eingangsbereich Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • große Diele im EG Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • großes Wohnzimmer mit neuen Böden Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • gemütliches und großes Esszimmer Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • Ausblick aus dem 1. OG Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • Echtholzküche Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • Schlafzimmer im DG Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • zusätzliches Bad im DG - direkt neben dem Schlafzimmer! Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • das Bad in der Einliegerwohnung im UG Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!
    • Wohnbereich vom Gästehaus Ein urgemütliches Landhaus für urgemütliche Eigentümer - ertragreiche PV-Anlage inklusive!

    Haus kaufen in Zenting

    Haus allgemein
    (1/30/940-940/8292 / ID: 15756589)
    94579 Zenting
    Ranfels
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar
    Kl. Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    www.lbs.de/bayern-experten
    0851/ 5607615, 0151/11905511
    0851/ 5607620
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Rendite
    1,71 EURO
    Details
    Wohnfläche ca.
    344,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.623,00 m²
    Nutzfläche ca.
    118,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1975
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    4.950,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    EFH mit ELW und zusätzlichem Wohnhaus
    Ein urgemütliches Landhaus im sehr gepflegten Zustand - mit zwei Garagen, einer gemütlichen Holzhütte samt Grillplatz zum Verweilen, drei Wohneinheiten (eine davon im 1990 errichteten Anbau) und einem großen Grundstück - ohne Ende Platz für Sie und Ihre Familie!

    Sie suchen ein Haus in idyllischer Lage und viel Platz für die Kinder? Sie wollten schon immer eine große Hobbywerkstatt oder ein zusätzliches Gästehaus? Oder brauchen Sie Platz für die Oma oder Ihr Büro?

    Egal was Sie vorhaben - mit diesem Anwesen können Sie alles gleichzeitig realisieren; zudem befindet sich dieses 1975 erbautes Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

    Es sind zwar teils Renovierungsarbeiten erforderlich, diese beschränken sich hier allerdings auf die Böden in den Schlafräumen, im Flur und im Esszimmer sowie evtl. auf das Bad im OG. Das Wohnzimmer im EG wurde erst kürzlich mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet. Auch das Bad im EG wurde erst vor kurzem komplett erneuert.

    Der Schnitt der Hauptwohnung (EG und DG) ist ideal für eine Familie mit zwei bis drei Kindern; auch die Flächen der einzelnen Zimmer sind ausreichend groß gestaltet worden. Im EG befinden sich zwei Kinderzimmer, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die Küche, das Bad und ein separates WC. Zudem bietet Ihnen diese Etage einen großen Balkon, der zum Wintergarten umfunktioniert wurde.

    Im Dachgeschoss befindet sich neben einem Schlafzimmer, das über ein eigenes, zusätzliches Bad verfügt, noch ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden könnte.

    Die Einliegerwohnung im Untergeschoss ist sofort beziehbar. In dieser Einheit befindet sich ein großes Wohnzimmer, ein großer Essbereich mit Küchenanschlüssen, ein Schlafzimmer, ein großzügiges Tageslichtbad sowie ein großzügiger Eingangsbereich und ein Abstellraum. Mit kleineren Renovierungsarbeiten wie Neuanstrich, Entfernen der Holzdecke etc. erstrahlt die Einliegerwohnung wieder im neuen Glanz.

    Die Einliegerwohnung ist übrigens abgetrennt und sowohl vom Treppenhaus als auch über den eigenen Zugang begehbar. Falls eine Vermietung in Betracht käme - das wäre hier durchaus problemlos möglich.

    Auf dem großen Grundstück befindet sich neben dem Haupthaus noch ein im Jahr 1990 errichteter Anbau. Dieser verfügt über eine eigene kleine Wohnung im EG, die sich ideal entweder als Büro, als Ferienwohnung oder als Gästewohnung nutzen ließe. In dieser Wohnung befindet sich eine großzügige Diele, ein Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, ein Wohn-/Schlafbereich sowie eine großzügige Küche mit Esszimmerbereich und Abstellraum.

    Unter der Gästewohnung befindet sich die große Hobbywerkstatt, die samt Werkbank und diversen Werkzeugen übernommen werden kann. Die Werkstatt lässt sich mühelos direkt mit dem Auto anfahren. Ideal also für Materiallieferungen, aber auch ideal für das Entsorgen von Gartenabfällen.

    Das Grundstück ist sehr großzügig und liebevoll angelegt worden. Mehrere Granittreppen unterteilen das Grundstück in verschiedene Bereiche. Platz zum Entspannen gibt es hier mehr als genug. Sogar ein Grillplatz mit einem Holzhäuschen, das über ein eigenes WC verfügt, steht schon bereit und wartet auf die nächste Grillfeier!

    PV-Anlage:
    Mit Hilfe der großen PV-Anlage (ca. 12,22 KW, Inbetriebnahme 2010) lässt sich im Jahr ein Ertrag von ca. 4.800 € (netto zzgl. MwSt.) erzielen. Die garantierte Stromabnahme läuft noch bis 15.06.2030. Somit können Sie bis Ende der Laufzeit einen Ertrag von ca. 60.000 € erwirtschaften - diese Summe können Sie u. a. für die Kaufpreisfinanzierung verwenden. Die PV-Anlage ist bereits im Kaufpreis enthalten.

    Die Eckdaten:

    Haupthaus EG
    -großes Wohnzimmer mit neuen Eichedielen
    -großes Esszimmer mit Anschluß zur Küche
    -Speisekammer
    -großer Balkon (wurde als Wintergarten umgebaut und läßt sich problemlos rückbauen)
    -komplett saniertes Bad mit Dusche, WC und Einbaumöbel
    -separates WC
    -Schlafzimmer und Kinderzimmer (hier müssten die Böden erneuert werden)

    Haupthaus OG
    -Büro oder Kinderzimmer
    -Schlafzimmer mit separatem Bad

    Einliegerwohnung (1995 ausgebaut)
    -separater Eingang und auch über das Treppenhaus erreichbar
    -großes Wohnzimmer
    -großes Essbereich mit Küchenanschlüssen
    -großer Eingangsbereich
    -Tageslichtbad mit Badewanne und WC
    -großer Abstellraum bzw. Hauswirtschaftsraum

    Gästehaus/Anbau (BJ 1990)
    -große Diele
    -großer Wohn- und Schlafbereich
    -toller Sichtdachstuhl
    -große Küche mit Essbereich
    -Bad mit Dusche und WC
    -große Hobbywerkstatt im UG mit Zufahrtmöglichkeit

    Allgemein:
    -Ölzentralheizung BJ 2014
    -im Haupthaus sind im EG Kunststoffenster verbaut worden (BJ 2013)
    -das Bad im EG wurde 2013 vollständig erneuert
    -fast alle Fenster mit Rollos ausgestattet
    -zwei Garagen mit direktem Zugang ins Haus vorhanden
    -vor den Garagen können bis zu 5 Fahrzeuge parken
    -das Grundstück verfügt über eine zusätzliche Zufahrt zum Anbau

    Im Kaufpreis enthalten:
    -12,22 KW große PV-Anlage (BJ 2010)
    -Einbauküchen im Haupthaus und im Gästehaus
    -Werkbänke in der Hobbywerkstatt
    -Geräteschuppen
    -Holzhütte im Garten samt Grillplatz
    -Mobiliar nach Absprache

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben Auf dem Grundstück befindet sich ein nicht sichtbarer Wassertank. Dieser Tank gehört der Wasserversorgungsgesellschaft, die für die Wasserbelieferung im Ort zuständig ist. Hierzu wurde ein Pachtvertrag für die Nutzung eines 190 m² großen Grundstückteils mit einer Laufzeit bis 30.04.2022 abgeschlossen. Die jährlichen Pachteinnahmen belaufen sich auf 150 €.

    Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

    Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Vorname, Anschrift, Telefon, E-Mail) bearbeiten können.

    Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Angaben des Eigentümers. Wir haften nicht für die Richtigkeit dieser Daten.

    Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie auch einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Mieteinnahmen (ist): 4950 EUR
    Mieteinnahmen (soll): 4950 EUR
    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 6 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    107,9 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2025/12/11
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Zenting gehört zum anerkannten Luftkurort Thurmansbang und ist aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an die A3 und der Lage im Bayerischen Wald sehr lebenswert. Die Gemeinde prägt ein reges kulturelles und gesellschaftliches Leben, in dem sich die Bevölkerung in ca. 29 Vereinen einbringt. Zu den sportlichen Mittelpunkten gehört eine Mehrzweckhalle, in der zusätzlich eine Schießanlage und eine Kegelbahn untergebracht sind. Die Außenanlagen beinhalten Fußball- und Tennisplätze sowie Asphaltbahnen.

    In Zenting finden Sie einen Edekamarkt mit einem Postschalter, einem
    Bäcker und einer Metzgerei. Im angrenzenden Thurmansbang befindet sich ebenfalls ein Edeka.

    Ihren Freizeitaktivitäten sind hier keine Grenzen gesetzt - ob Wandern, Reiten,
    Radfahren, Nordic-Walking, Baden oder Langlaufen - in dieser Region ist für
    jeden was dabei.

    Entfernungen:
    Autobahn A 3: 18 km
    Nationalpark Bayerischer Wald: ca. 25 km
    Deggendorf: 34 km
    Passau: 36 km
    großer Arber: 61 km
    Flughafen München: ca. 140 km
    München: 174 km

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Mitja Rekar
    Kl. Exerzierplatz 13
    94032 Passau
    Telefon 0851/ 5607615, 0151/11905511
    Fax 0851/ 5607620
    E-Mail Mitja.Rekar@lbs-by.de
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.