*** Großes Anwesen mit vielen Gestaltungsmöglichkeiten ***

Kaufpreis

2.800.000,00 €

Provision

3,57 % (inkl. MwSt.)

Wohnfläche ca.	874,00 m²		Grundstücksfläche ca.	4.303,00 m²
Zimmeranzahl	32		Baujahr	1774
Verfügbar ab	zum Teil vermietet		Etagenanzahl	4
Zustand	teilsaniert		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Strom

Diese ehemalige Mühle mit zehn Wohneinheiten befindet sich in einem Ortsteil von Zell im Wiesental auf einer Hochebene im Bergland im Naturpark Südschwarzwald. Es handelt sich hierbei um einen Erholungsort auf ca. 700 Metern Höhe. Hier gibt es viele verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Es wurde z.B. bereits als Heim für Behinderte genutzt. Vorstellbar sind Möglichkeiten der Nutzung im Bereich Medizin - und Soziales wie Rehazentrum, Klinik, Behindertenwohnheim, Seminarhaus usw. Genauso interessant ist es sicher im Bereich Hotellerie. Ferienwohnungen, Hotel, Tagungszentrum und weiteres. Auch die Festvermietung aller 10 Wohnungen wäre denkbar. Ende der 1990er Jahre wurde das Mehrfamilienhaus umfangreich und mit viel Herzblut saniert. Es präsentiert sich in einem sehr guten Zustand. Die einzelnen Wohnungen haben eine Größe von ca. 57 qm bis zu einer Größe von ca. 159 qm. Die Wohnungen sind auf verschiedenen Ebenen aufgeteilt. Auf dem Gelände befinden sich insgesamt 15 Stellplätze. Die fest vermieteten Wohnungen sind derzeit zu einer Miete von EUR 7,35 bis EUR 10,00 pro Quadratmeter zzgl. Nebenkosten vermietet. Ein riesiger Garten mit einer Quelle und einem Weiher entsprechen dem Ambiente der ganzen Anlage. Verschiedene Kellerräume stehen zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* 10 Einbauküchen * Quelle mit Weiher * parkähnliches Grundstück (Anlage Feng Shui) * Elektroheizungen



Fußboden: Fliesen, Parkett, Laminat
10 Badezimmer

Zusätzliche Angaben * KEIN Denkmalschutz!
* umfangreiche Sanierung des Gebäudes Ende der 1990er Jahre
* Wohnungen überwiegend mit Balkon oder Wintergarten
* Umsetzung einer Photovoltaikanlage möglich (Leitungen bereits
vorhanden)
* 1997: Fenster: Holz, zweifach verglast (Sprossenfenster),
Dachfenster: Kunststoff innen, Alu außen
* 1997: Dachsanierung
* Ende der 90er Jahre: komplette Sanierung Elektroinstallationen,
inklusive Elektroheizung
* 2000: alle Bäder saniert, überwiegend mit Fenstern

• vermietet
• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• 15 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Strom
Endenergiebedarf	76.8 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	08.08.2014
Energieeffizienzklasse	C		Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	C
Baujahr (gemäß Energiepass)	0000

Gresgen ist ein Ortsteil von Zell im Wiesental und liegt auf einer Höhe von ca. 700 Metern und ist ein Erholungsort. Nach Zell im Wiesental gelangen Sie mit dem Auto oder einer Buslinie, die von Gresgen ins kleine Wiesental (Tegernau) oder ins große Wiesental (Zell) führt. Von Zell aus haben Sie Anschluss mit dem Zug über Schopfheim, Lörrach bis ins nahe gelegene Basel, Schweiz.
Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Therapeuten, usw. finden Sie im ca. 6 km entfernten Zell im Wiesental.
Naturnah wohnen in einer tollen Umgebung in einem Erholungsort - das ist Gresgen!

Antwort an:

Garant Immobilien GmbH Büro Waldshut Im Wallgraben 47 79761 Waldshut-Tiengen

Telefon	07751/91 82 5-0 (Zentrale)
Fax	07751/91 82 5-20
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