Leben.Lieben. Arbeiten - Die Zukunft des Wohnens

Kaufpreis	1.190.000,00 €		Preis/m²	5.639,00 €
Provision	provisionsfrei

Wohnfläche ca.	211,00 m²		Grundstücksfläche ca.	295,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	2024
Verfügbar ab	2024		Etagenanzahl	4
Zustand	Erstbezug		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich

Dieses Neubaueigenheim kombiniert Familie, Komfort und Stilsicherheit unter einem Dach!

Die Doppelhaushälfte bietet 8 Zimmer, die sich auf großzügige, ca. 211 m² Wohnfläche über 3 Etagen und ein zusätzliches KG verteilen. Die Immobilie mit zeitlosem Satteldach fügt sich perfekt in seine Nachbarschaft ein und orientiert sich, trotz ihrer Modernität, am Stil der Umgebung. Die Fertigstellung ist für Ende 2024 geplant. Das KG wird von einer weißen Wanne ummantelt; sämtliche Kellerfenster sind druckwassergeschützt.
Gerne können bei der Umsetzung des Bauvorhabens Ihre individuellen Wünsche berücksichtigt werden. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und ein persönliches Gespräch zu kontaktieren.
Ausstattungshighlights dieser Immobilie:
- überdurchschnittliche Raumhöhen
- hochwärmedämmende 36,5 cm Leicht-Planziegel
- KfW 55 Standard nach GEG 2020
- Fenster: Dreischeiben-Wärmeschutzverglasung
- mechanische Lüftungsanlage
- Wärme: reversible Luft-Wasser-Wärmepumpe,
Fußbodenheizung
- hochwertiger Echtholzparkett, 2,10 m hohe Türen
- stilvolle Badausstattung, barrierefreie Duschwanne
- Smarthome auf KNX-Basis möglich, Video-Gegen-
sprechanlage (in Farbe), elektrische Rollo-Anlagen
- Terrasse und Balkon
- Einzelgarage – Ladestation für E-Mobilität möglich
- zusätzlicher Außenstellplatz

Zusätzliche Angaben Die hier angebotene Doppelhaushälfte wird in Laub, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Zeitlarn, errichtet. In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, zeichnet sich Laub durch eine idyllische Wohnlage, gepaart mit einer guten Infrastruktur aus. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Angefangen bei Lebensmittelmärkten, über Ärzte und Apotheken, bis hin zu Schulen und Kindergärten, bietet Zeitlarn umfangreiche Auswahlmöglichkeiten. Die Gemeinde punktet zudem mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A93 sowie an die Bundesstraße B15. Die Nähe zum Markt Regenstauf ergänzt die hervorragende Infrastruktur um zahlreiche, renommierte Arbeitgeber. In dieser Lage werden ländlicher Charme und die Vorteile einer Stadt vereint. Über die B15 erreichen sie in ca. 15 Minuten die historische Regensburger Altstadt.

• Neubau
• Erstbezug
• Fußbodenheizung
• 1 Terrasse
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Garten (Größe: 1 m²)

Die hier angebotene Doppelhaushälfte wird in Laub, einem Ortsteil der beliebten Gemeinde Zeitlarn, errichtet. In einem gewachsenen Wohngebiet gelegen, zeichnet sich Laub durch eine idyllische Wohnlage, gepaart mit einer guten Infrastruktur aus. Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Minuten sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Angefangen bei Lebensmittelmärkten, über Ärzte und Apotheken, bis hin zu Schulen und Kindergärten, bietet Zeitlarn umfangreiche Auswahlmöglichkeiten. Die Gemeinde punktet zudem mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A93 sowie an die Bundesstraße B15. Die Nähe zum Markt Regenstauf ergänzt die hervorragende Infrastruktur um zahlreiche, renommierte Arbeitgeber. In dieser Lage werden ländlicher Charme und die Vorteile einer Stadt vereint. Über die B15 erreichen sie in ca. 15 Minuten die historische Regensburger Altstadt.

Antwort an:

Engel & Völkers Regensburg Konstantin Heiler Rote-Hahnen-Gasse 6 93047 Regensburg

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0941-20001111