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    Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!

    349.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    170,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1650
    Imposantes Fachwerkgebäude Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    Imposantes Fachwerkgebäude
    • Imposantes Fachwerkgebäude Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Westansicht Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Nachtimpression Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Rückansicht Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Zeiler Weinfest... mittendrin Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • gemütliche Gaststube Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Nebenzimmer Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • geschützter Weingarten Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • wertig gestalteter Außenbereich Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Anbau nach Süden Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Weingarten mit Kirchturmblick Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Umfeld nach Westen Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • überdachter Bereich des Weingartens Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Terrasse Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!
    • Theke in der Weinstube Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!

    Haus kaufen in Zeil

    Einfamilienhaus
    (1/20/361-361/8653 / ID: 15218540)
    97475 Zeil
    Deutschland / Zeil (Main)
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    Anbieter:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    www.spk-ostunterfranken.de
    09521 58-141
    09521 58-149
    Kosten
    Kaufpreis
    349.000,00 €
    Preis/m²
    2.052,94 €
    Provision
    5,95 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    170,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    380,00 m²
    Nutzfläche ca.
    385,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1650
    Verfügbar ab
    vermietet
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Schmuckstück in der Zeiler Altstadt!

    Prächtiges Fachwerkhaus mit traditionsreichem Spezialitätenrestaurant in historisch wertvoller Altstadtlage. Die bis zum Jahre 2020 verpachtete, äußerst gemütliche fränkische Bürgerstube "Gasthaus zur Rose” mit Nebenzimmer, Weingarten und Wohnräumen bietet Ihnen ein Vielfalt an Nutzungsmöglichkeiten. Der charmante, unter Denkmalschutz stehende Besitz, wurde in solider Fachwerkbauweise in der zweiten Hälfte des 17. Jahrhundertes errichtet. Aus dem Jahre 2004 stammt die letzte fachgerechte und zugleich umfassende Renovierung des Gebäudes.
    Der jetzige Eigentümer investierte aufwendig in den Erhalt der Gebäudesubstanz, erneuerte die komplette Haustechnik und erweiterte behutsam den Außenbereich um den herrlichen Weingarten.
    Die Gast- und Nebenräume sind zeitgemäß ausgestattet. Die Theke mit WC-Anlagen sowie die Kühl-u. Lagerräume erfüllen alle Ansprüche zeitgemäßer Gastronomie.

    Das Anwesen mit einer Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 550m² gliedert sich wie folgt:
    Kellergeschoss: 2 Gewölbekeller (ca. 70m² + 25 m² groß)
    Erdgeschoss ca. 170m²: Gaststätte mit 50 Sitzplätze, Nebenzimmer mit 30 Sitzplätze, Küche, Lager, Kühlräume, Toiletten
    1. Geschoss ca. 170m²: Ansprechende gestaltete, helle Wohnräume ( Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Nebenzimmer, Büro ) Anbau ( Waschküche, WC, 2 Fremdenzimmer )
    2. Geschoss ca. 120m²: Wohnung (5 Räume als Ausbaureserve)
    Dachgeschoss: Spitzboden
    Außenbewirtungsfläche: Wein- bzw. Biergarten mit 70 bis 150 Sitzplätze, inkl. überdachtem Thekenbereich, überdachter Terrasse mit Galerie und Hoffläche.

    Die weiteren Besonderheiten:
    * vielseitig nutzbares Gebäude - unter Berücksichtigung, dass der Gastrobereich mit Freifläche und
    Teile des OG zu Lagerzwecken bis Frühjar 2020 vermietet ist - mit viel Freiraum für Ihre eigenen
    Ideen, u.a.
    - stilvolles Wohnen und Arbeiten unter einem Dach
    - der vorhandene oder ausbaufähige Wohnraum kann auch als Praxis- bzw. Büro
    vermietet oder selbst genutzt werden (die Wohnung im OG ist aktuell ebenfalls vermietet)
    * charmantes & sehr gemütliches Innenleben, u.a. mit sichtbarem Fachwerk, Dielenböden,
    originalen Innentüren, schöner, alter Holztreppe
    * Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück
    * keine Brauereibindung
    * umweltfreundliche Gaszentralheizung
    * weiße Holzsprossenfenster mit Isolierverglasung

    Einzeldenkmal Akten-Nr.: D-6-74-221-49:
    Gasthaus, ehem. "Zur Rose", zweigeschossiger und traufseitiger Satteldachbau mit Fachwerkobergeschoss, Erdgeschoss mit geohrten Rahmen, bez. 1819, Fachwerk 2.Hälfte 17. Jh.
    Ensemble Akten-Nr: E-6-74-221-1:
    Die am Fuße der Haßberge auf dem nach Süden gerichteten Talhang des Maines über der Niederung des Altachtales gelegene, 1383 erstmals erwähnte Stadt hat einen ungefähr dreieckigen Grundriss mit weitgehend regelmäßiger Straßengliederung. Als Hauptachse durchzieht die abfallende Straße Würzburg-Bamberg von Nordwesten entlang der Oberen Torstraße nach Süden auf der Hauptstraße die Stadt. Im Zentrum öffnet sich der nördlich ansteigende Marktplatz. Hinter dem hier an beherrschender Position stehenden Rathaus schließt der Kirchplatz mit der Pfarrkirche an, der den Siedlungskern des Ortes bildet. Das ehemalige Jagdschloss der Bischöfe von Bamberg (Obere Torstraße 9) am Nordwestrand der Stadt, an der Stadtmauer, daneben der Obere Stadtturm und die durch ihre Lage besonders dominierende Pfarrkirche bestimmen das Stadtbild neben den zahlreichen Fachwerkbauten des 17./18. Jh. Im Westen sind im 19. Jh. künstlich bewässerte Nutzgärten im Vorfeld der Stadtmauer angelegt worden.

    Ein Haus mit Geschichte und Tradition. Lassen Sie sich dieses Unikat in der „guten” Stube von Zeil a.M. nicht entgehen. Eine Besichtigung lohnt!

    Einzeldenkmal mit interessanten Fördermöglichkeiten:
    Baudenkmäler sind beliebte Wohnobjekte. Wer ein unter Denkmalschutz stehendes Haus kauft, wohnt besonders stil- und reizvoll. Und der Erwerb wird auch noch mit Steuervorteilen begünstigt. Das Denkmal kann zu eigenen Wohnzwecken genutzt werden, aber auch zu Wohn- oder anderen Zwecken, z.B. als Büro, fremdvermietet sein.

    Steuervergünstigungen:
    Neben Zuschüssen, die im Einzelfall gewährt werden können, gibt es unter dem Gesichtspunkt von Denkmalschutz und Denkmalpflege eine Reihe von Steuervergünstigungen. Die nachfolgende Zusammenstellung kann nur einen Überblick über die Bandbreite der Vergünstigungstatbestände geben. Wegen der Voraussetzungen im Einzelnen und der entsprechend Ihren persönlichen Verhältnissen zu erwartenden Steuervorteile wenden Sie sich bitte an einen Angehörigen, der steuerberatenden Berufe. Die Inanspruchnahme von steuerlichen Vergünstigungen für Denkmalschutz und Denkmalpflege setzt jeweils die Vorlage einer Bescheinigung bei den Finanzbehörden voraus, die für Objekte in Bayern durch das Bayerische Landesamt für Denkmalpflege ausgestellt wird. Die Bescheinigung kann nur für Baudenkmäler und schutzwürdige Kulturgüter im Sinn des Denkmalschutzgesetzes (DSchG) und für Maßnahmen ausgestellt werden, die vor ihrer Durchführung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege abgestimmt worden sind.

    a) Einkommensteuer (§§ 7i, 10f, 10g, 11b Einkommensteuergesetz -EStG-)

    Herstellungskosten für (Bau-) Maßnahmen, die der Erhaltung oder sinnvollen Nutzung eines Baudenkmals oder sonstigen schutzwürdigen Kulturguts dienen, mit denen nach dem 31. Dezember 2003 begonnen wurden und die in Abstimmung mit dem Bayerischen Landesamt für Denkmalpflege durchgeführt werden, können im Jahr der Herstellung und in den folgenden sieben Jahren jeweils bis zu 9% und in den folgenden 4 Jahren bis zu 7% abgeschrieben werden. Erhaltungsaufwendungen können bei zur Einkunftserzielung genutzten Objekten auf Wunsch des Steuerpflichtigen statt in einem Jahr verteilt auf zwei bis fünf Jahre abgesetzt werden. Bei eigengenutzten oder nicht genutzten Objekten können Erhaltungsaufwendungen wie Herstellungskosten zehn Jahre lang zu 9% abgeschrieben werden.

    Weitere interessante Informationen zu Baudenkmälern finden Sie unter www.blfd.bayern.de

    Nebengebäude

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Holz
    Fußboden: Fliesen, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben § 7i EStG (Einkommenssteuergesetz)
    Nutzen Sie erhöhte Abschreibungen für Baudenkmäler § 7i EStG. Wenn Sie eine Immobilie erwerben, die nach den jeweiligen landesrechtlichen Vorschriften ein Baudenkmal ist, können Sie nach § 7i EStG im Jahr der Fertigstellung und in den folgenden 7 Jahren jeweils 9 % p.a. und in den folgenden 4 Jahren jeweils 7 % p.a. der Herstellungskosten für Baumaßnahmen, die zur Sanierung und Erhaltung des Gebäudes oder zu seiner sinnvollen Nutzung erforderlich sind, absetzen. Insgesamt in einem Zeitraum von 12 Jahren also 100 % der Herstellungskosten. Die Baumaßnahmen müssen in enger Abstimmung mit dem Amt für Denkmalpflege durchgeführt werden. Die erhöhten Absetzungen nach § 7i EStG für Baudenkmäler können nur in Anspruch genommen werden, soweit die Herstellungs- oder Anschaffungskosten nicht durch Zuschüsse aus öffentlichen Kassen gedeckt sind. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit, die Altbausubstanz, abhängig vom Baujahr Ihres Gebäudes, mit 2 % p.a. oder 2,5 % p.a. linear über 40 oder 50 Jahre abzuschreiben.

    § 10f EStG Steuervorteile auch für Eigennutzer
    § 10f EStG (Einkommenssteuergesetz), Steuerbegünstigung für zu eigenen Wohnzwecken genutzte Baudenkmäler und Gebäude in Sanierungsgebieten und städtebaulichen Entwicklungsbereichen
    Sie haben Interesse am Erwerb eines Baudenkmals und möchten selber einziehen? Dann stehen Ihnen folgende Vergünstigungen zur Verfügung: Sie können die Aufwendungen an Ihrem zu erwer-
    benden Gebäude im Kalenderjahr des Abschlusses der Baumaßnahme und in den neun folgenden Kalenderjahren jeweils bis zu 9 % p.a. wie Sonderausgaben abziehen, wenn die Voraussetzungen des § 7h oder des § 7i EStG (Vermietung) vorliegen. Dies gilt nur, soweit Sie in dem jeweiligen Kalenderjahr selber einziehen und zu eigenen Wohnzwecken nutzen. Für Zeiträume, in der Sie erhöhte Absetzungen von Aufwendungen nach § 7h oder § 7i EStG abgezogen haben, können Sie für diese Aufwendungen keine Abzugsbeträge in Anspruch nehmen. Eine Nutzung zu eigenen Wohn-
    zwecken liegt auch dann vor, wenn Teile einer zu eigenen Wohnzwecken genutzten Wohnung unentgeltlich zu Wohnzwecken überlassen werden.

    denkmalgeschützt
    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • 1 Terrasse
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Andere
    Bezeichnung
    Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 16 (5) EnEV
    Lage und Besonderheiten
    Zeil a.M. - das liebevolle Wein- und Fachwerkstädtchen (ca. 5.600 Einwohner) liegt direkt am Main eingebettet von den Naturparks Haßbergen und Steigerwald. Die Stadt ist direkt an die B26 angebunden und somit sehr verkehrsgünstig gelegen. Die Auffahrt zu Autobahn A70 ist ca. 5km entfernt. Es besteht Bahnanschluss. Zeil a.M. besitzt alle wichtigen Einrichtungen eines modernen Wohnstandortes: zwei Kindergärten, Grund- und Hauptschule, alle Einkaufsmöglichkeiten, vielfältiges Angebot an Geschäften & Kneipen/Restaurant/Hotel, Hallenbad, ein neues AWO-Seniorenwohnheim, ein umfangreiches Sport- und Freizeitangebot, u.a. Golfplatz im nahen gelegenen Steinbach, sowie Ärzte und Apotheken, u.v.m. Aktuelle Infos unter: www.zeil-am-main.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Ostunterfranken
    Herr Michael Zösch
    Marktplatz 17
    97437 Haßfurt
    Telefon 09521 58-141
    Fax 09521 58-149
    URL www.spk-ostunterfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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