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    Perfekte Kapitalanlage!

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    147,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Baujahr:
    1968
    Gartenansicht Perfekte Kapitalanlage!
    Gartenansicht
    • Gartenansicht Perfekte Kapitalanlage!
    • Straßenansicht Perfekte Kapitalanlage!
    • Terrasse Perfekte Kapitalanlage!
    • Garten Perfekte Kapitalanlage!
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Wohnzimmer Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Terrasse Perfekte Kapitalanlage!
    • Esszimmer Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Esszimmer Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Esszimmer Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Küche Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Schlafzimmer Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Bad Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • WC 1. Obergeschoss Perfekte Kapitalanlage!
    • Flur Erdgeschoss Perfekte Kapitalanlage!

    Haus kaufen in Wurmannsquick

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/364-364/010017 / ID: 22340821)
    84329 Wurmannsquick
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Gerhard Geier
    Marktler Straße 15b
    84489 Burghausen
    www.spkam.de
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    147,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    650,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Baujahr
    1968
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Mieteinnahmen
    10.260,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Angeboten wird ein gut vermietetes Zweifamilienhaus in Wurmannsquick Landkreis Rottal-Inn. Das Haus wurde 1968 in Massivbauweise auf der Grundstücksfläche von 650 m² errichtet. Es bietet eine Gesamtwohnfläche von 147 m² auf die zwei Wohneinheiten verteilt. Die Grundrissgestaltung der beiden Wohnungen variiert.
    Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, Schlafzimmer, Esszimmer, Bad, WC, Flur und Küche, sowie einer großen Terrasse mit wunderbarem Blick in den Garten.
    In der Wohnung im 1. Obergeschoss gibt es ein zusätzliches Schlafzimmer und einen Balkon für angenehme Stunden.

    Im Keller hat jede Wohnung einen separaten Kellerbereich, ebenso befindet sich dort Heizungsraum mit den Öltanks und einen Waschraum.
    Zum Objekt gehört eine Garage, zwei Stellplätze und ein Vorraum an der Garage, aus dem der direkte Gartenzugang möglich ist. Vor der Garage ist noch genügend Platz für ein weiteres Auto.
    Der Gartenbereich mit seiner eingewachsenen Hecke bietet ausreichend Platz für beide Wohneinheiten.

    Am Objekt wurden regelmäßig Renovierungen und Sanierungen durchgeführt. Als letzteres wurde 2021 die Fassade gestrichen und 2022 die Terrasse neu gefliest. Am Objekt befindet sich ein PV-Anlage, die ist nicht Bestandteil des Angebots. Diese kann gegebenenfalls mit erworben werden.

    Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 10.260 €

    Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Laminatböden Ausstattung

    Eingang / Flur
    - Holzeingangstüre
    - Marmorbelag im Treppenhaus
    - Wohnungseingangstüren aus Holz

    Wohnung Erdgeschoss

    WC
    - Halbhoch gefliest
    - Holzfenster
    - Heizkörper

    Flur
    - Laminatboden
    - Zugang in alle Räume, außer Esszimmer

    Bad
    - Badewanne
    - Grau marmorierte Fliesen
    - Waschbecken
    - Holzfenster

    Wohnzimmer
    - Laminatboden
    - Große Holzfensterfront
    - Zugang Terrasse
    - Große neu geflieste Terrasse
    - Zugang Esszimmer
    - Heizkörper
    - Kaminofen

    Esszimmer
    - Großes Holzfenster
    - Laminatboden
    - Heizkörper
    - Zugang zur Küche

    Küche
    - Holzfenster
    - Fliesenbelag
    - Heizkörper

    Schlafzimmer
    - Laminatboden
    - Holzfenster
    - Heizkörper

    Wohnung 1. Obergeschoss

    WC
    - Halbhoch gefliest
    - Grau marmorierte Fliesen
    - Holzfenster
    - Heizkörper

    Flur
    - Laminatboden
    - Holzinnentüren

    Bad
    - Dusche
    - Waschbecken
    - Grau marmorierte Fliesen
    - Handtuchtrockner
    - Holzfenster

    Wohnzimmer
    - Großes Holzfenster
    - Laminatboden
    - Heizkörper

    Küche
    - Laminatboden
    - Platz für ein Esszimmertisch
    - Zugang zum Balkon
    - Balkon gefliest
    - Heizkörper

    Schlafzimmer
    - Laminatboden
    - Holzfenster
    - Heizkörper

    Kinderzimmer
    - Laminatboden
    - Holzfenster
    - Heizkörper

    Sonstiges
    - Waschraum im Keller
    - Jede Wohnung hat ein geräumiges Kellerabteil
    - Stellplätze am Haus
    - Garage
    - Großer Garten
    - Ölzentralheizung
    - Niedertemperaturölheizung Baujahr 1994
    - Metallöltanks
    - Terrasse neu gefliest
    - Außenanstrich vor kurzem erneuert

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Mieteinnahmen (ist): 10260 EUR
    ortsüblich erschlossen
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 3 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    327,30 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    02.08.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/08/01
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1970
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Markt Wurmannsquick liegt im Landkreis Rottal-Inn inmitten typisch niederbayerischer Hügellandschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke sind vor Ort, genauso wie Banken, Kindergarten und die Grundschule. Eggenfelden ist die nächste größere Stadt und etwa 6 km entfernt, 20 km nördlich liegt Altötting, 25 km nordwestlich befindet sich Simbach am Inn und 19 km bis zur Kreisstadt Pfarrkirchen. Der Markt Wurmannsquick befindet sich direkt an der B 20 sowie sechs Kilometer vom nächstgelegenen Bahnhof an der Regionalbahnstrecke Passau–Mühldorf in Eggenfelden entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Altötting-Mühldorf
    Herr Gerhard Geier
    Marktler Straße 15b
    84489 Burghausen
    Telefon 08631/611-3085
    E-Mail 0vkqq4jy8b@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.spkam.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.