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Kaufpreis

315.000,00 €

Provision

somit gesamt 2,38 %

Wohnfläche ca.	180,00 m²		Grundstücksfläche ca.	840,00 m²
Zimmeranzahl	9		Baujahr	1932
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Befeuerungsart	Öl

Unser Drei-Seitenhof könnte ein wunderbarer Ort für Sie und Ihre Familie werden, hier finden Sie ein hohes Maß an Geborgenheit als auch eine Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten - der Traum eines naturverbundenen Lebens kann hier perfekt realisiert werden. Das urfränkische Bauernensemble wurde 1932 aus regionalem Muschelkalk erbaut und wurde vom aktuellen Eigentümer in den 80er/90er Jahren teilweise modernisiert: * Anbau einer überdachten Dachterrasse * Modernisierung Badezimmer * Zentralheizung mit Öl als auch Holz * Dachsanierung des Wohnhauses und der Scheune * Umbau der Ställe in Nutzflächen * zwei Garagen Selbstverständlich wartet hier noch etwas Arbeit auf Sie, aber der Einsatz zahlt sich aus. Eine hervorragende Bausubstanz welche im Winter für eine behagliche Wärme sorgt und im Sommer eine erfrischende Kühle zaubert. Das Familienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, die angrenzende Scheune ist geräumig, trocken und kann auch als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Außerdem steht Ihnen noch ein 255 m² großer Nutzgarten zur Verfügung, dieser liegt ca. 500 m entfernt. Sie finden hier genug Platz für eine große Familie, mit Opa und Oma inklusive - das ein oder andere Haustier ist hier ebenso herzlich willkommen - ein sicherer Ort für Sie und Ihre Lieben!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* sehr gut erhaltene Scheune * großzügiger Gewölbekeller * geräumige Dachterrasse * Nutzgarten mit 255 m² * Sauna * 2 Garagen * Einbauküche inklusive * Innenhof * diverse Nebengebäude



Fußboden: Fliesen, Teppich
4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Unser Ensemble verfügt über eine Scheune, ein Wohnhaus als einen Nutzgarten.

• Einbauküche vorhanden
• 1 Balkon
• Garage vorhanden
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	374 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	28.01.2021
Energieeffizienzklasse	H		Baujahr (gemäß Energiepass)	1932

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	H
Baujahr (gemäß Energiepass)	1932

Der Winzerort Röttingen liegt im Dreieck zwischen Würzburg, Bad Mergentheim und Rothenburg. Eine aktive Gemeinde mit einigen traditionellen, kulturellen Veranstaltungen, welche im weiteren Umkreis bekannt und beliebt sind.
Vor Ort finden Sie eine Grundschule, Kindertagesstätte, verschiedene Arztpraxen und eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, der Ort weist eine gute Infrastruktur auf. Das Freizeitangebot sowie die Vielzahl der gastronomischen Betriebe lassen das Genießerherz höher schlagen.

Antwort an:

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG Büro Würzburg Schweinfurter Straße 28 97076 Würzburg

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Fax	0931/32 93 76-20
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