Mit Blick ins Grüne! Doppelhaushälfte in Röttingen

Kaufpreis	299.000,00 €		Preis/m²	1.916,67 €
Provision	3,57 %

Wohnfläche ca.	156,00 m²		Grundstücksfläche ca.	485,00 m²
Zimmeranzahl	7		Baujahr	1968
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

In einem Siedlungsgebiet mit schöner Fernsicht befindet sich diese Doppelhaushälfte mit Garten und Garage. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in der Nähe.

Ihnen stehen 7 Zimmer zur Verfügung mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 156 m².

Im Untergeschoss befinden sich der Eingang , ein Gästezimmer sowie ein Bad mit Dusche.

Weitere Kellerräume, der Heizraum, der Öl-Tankraum und ein Zugang in die Garage befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Erdgeschoss. Hier finden Sie die Küche, das Esszimmer mit Zugang zu einer kleinen Terrasse und in den Garten. Das großzügige Wohnzimmer mit einer großen sonnigen Terrasse über der Garage, ein Arbeitszimmer mit einem eigenen sonnigen Balkon und ein Gäste-WC bieten ausreichend Raum für das Familienleben.

Weiter führt Sie die Holztreppe in das Dachgeschoss mit einem Bad und den Schlafräumen.

Der Spitzboden ist über eine Einschubtreppe zu erreichen und bietet Platz für weitere Nutzflächen.

Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen auf Ihrem Grundstück eine Garage mit direkten Zugang zum Haus und Stromversorgung zur Verfügung. Ein liebevoll angelegter Garten mit einem kleinen Gartenholzhaus mit Platz für die Gartengeräte runden das Grundstück ab.

Die Grundstücksgröße beträgt 485 m².

Das Objekt ist zum Bezug frei.

Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Bevor wir uns direkt vor Ort zu einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.

Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Dusche
Bad mit Fenster
Abstellraum
2 Badezimmer

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	197,20 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	04.04.2022
Energieeffizienzklasse	F		Gültig bis	2032/04/03
Baujahr (gemäß Energiepass)	1979

Röttingen ist eine Landstadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und Sitz der Verwaltungsgemeinschaft mit ca. 1.800 Einwohnern.
Röttingen liegt etwa 35 Kilometer südlich von Würzburg in Bayern direkt an der Grenze zu Baden-Württemberg. Sie ist die südlichste Stadt im Landkreis Würzburg.
Der Tauberraum gehört trotz des Wasserreichtums im Talbereich zu den relativ trockenen Gebieten Bayerns und ist durch Merkmale des kontinentalen, trocken-warmen Klimatyps mit geringen Niederschlagsmengen gekennzeichnet. Es werden jährlich mehr als 30 Sommertage mit Temperaturen über 25 °C und weniger als zehn Frosttage mit Temperaturen unter 0 °C gezählt.
Der Ort ist noch ländlich geprägt. Einige mittelständischen Betriebe wie z.B, der Holzspielzeughersteller EIBE, haben sich hier angesiedelt.
Etliche Weinbaubetriebe bewirtschaften die um den Ort gelegenen Weinberge.
Weit über die Region hinaus bekannt sind die Röttinger Festspiele, die alljährlich von Mitte Juli bis Mitte August im Burghof von Burg Brattenstein stattfinden und viele Theaterliebhaber in das Städtchen locken.
Für die Freizeitgestaltung haben Sie viele Möglichkeiten:
Gaubahnradweg, Trimm-Dich-Pfad im Bürgerwald, Stadtbücherei in der „Alten Schule”, Sonnenuhren-Rundweg (2 km lang) mit 33 Sonnenuhr-Objekten (seit 1984), Paracelsus-Gärtchen mit etwa 70 Heil- und Küchenkräutern direkt im Anschluss an die Burg Brattenstein.

Ein dreigruppiger Kindergarten mit Krippe und eine Grund- und Mittelschule befinden sich am Ort.

Antwort an:

Sparkasse Mainfranken Würzburg Herr Hans-Dieter Blumberger Hauptstraße 51 97199 Ochsenfurt

Telefon	09331 96-6166, 0160 978 56 462
Fax	09331 96-6170
URL	www.sparkasse-mainfranken.de