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    Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!

    425.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    266,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1981
    Wohnen_2 Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    Wohnen_2
    • Wohnen_2 Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Wohnbereich Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • 360°-Panorama-Tour Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Flur_EG Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Gäste-WC Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Diele Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Küche Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Inspiration Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Zugang zu den Ebenen Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Galerie Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Essen Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Wohnen_1 Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Wintergarten_1 Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Kaminzimmer Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!
    • Flur DG Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen!

    Haus kaufen in Uettingen

    Einfamilienhaus
    (JOER1.JO.1145 / ID: 16941627)
    97292 Uettingen
    Deutschland / Holzkirchen, Remlingen, Uettingen
    Anbieter:
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    www.abaco-main-spessart.de
    09369 - 464 96 53, +4993944179980 (Zentrale)
    Kosten
    Kaufpreis
    425.000,00 €
    Provision
    Dieses Angebot ist ohne zusätzliche Käuferprovsion.
    Details
    Wohnfläche ca.
    266,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    991,00 m²
    Nutzfläche ca.
    130,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1981
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Hinweis:Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Vielen Dank!

    Weitere Informationen oder Bilder gerne auf Nachfrage erhältlich.


    Leben Sie auf der Sonnenseite von Uettingen und wohnen Sie außergewöhnlich in Split-Level-Bauweise!

    Der Anblick lässt es schon vermuten – das ist keine Immobilie von der Stange! Dieses massiv gebaute Architektenhaus ist gemacht für Individualisten, die diese Einzigartigkeit suchen und schätzen.

    Von außen beeindrucken die an die „Split-Level-Bauweise” angepassten Dachflächen. Sie wirken wie drei aneinander gesetzte Dächer – imposant, auffallend, anders!

    Split-Level-Bauweise ist am besten erklärt mit einer außergewöhnlichen Wohnatmosphäre auf verschiedenen Ebenen. Jeder Ebene wird eine bestimmte Funktion zugewiesen. Es ist die perfekte Lösung für Häuser in Hanglage. Die Räume folgen hierbei dem Gefälle und sind treppenförmig angeordnet.
    Der Vorteil – ein Haus mit Weitblick voller Licht - eine Symphonie mit der Sonne!

    Der helle Eingangsbereich trennt die Einliegerwohnung (ELW) spielerisch vom eigentlichen Wohnhaus ab. Über die Diele gelangen Sie in die Ebene die den Mittelpunkt des Familienlebens bildet: eine offene und über mehrere Ebenen organisierte Wohnlandschaft mit Galerie.

    Behagliche Holzkonstruktion, großflächige Glaselemente, sowie edler weißer Marmor, sorgen für ein Wohngefühl der besonderen Art.

    Im Erdgeschoss mit drei unterschiedlichen Ebenen, befindet sich vor dem großen Essbereich der Dreh- und Angelpunkt des Anwesens – der Zugang zu verschiedenen Ebenen darunter und darüber. Die erste Ebene ist in Küche und Essbereich aufgeteilt, jeweils mit verschiedenen Zugängen nach draußen.

    In der zweiten Ebene geht es in den ausgedehnten Wohnbereich. Die Glasfront mit bodentiefen Fensterelementen, hoch bis in das Dach – lässt Sie das ganze Jahr mit all seinen Facetten wahrnehmen.

    Egal ob im Winter - vor dem kuscheligen, offenen Kamin (3. Ebene) oder im Frühjahr im sonnigen Wintergarten – hier vergessen Sie rasch die Hektik des Alltags und sämtliche Sorgen. Mit Blick auf den großen Garten, lehnen Sie sich zurück und genießen das Leben in vollen Zügen zu jeder Jahreszeit.


    Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Ebenen auf, die offene Holzgalerie mit Panoramablick über Uettingen im unteren Teil und die Privaträume (Schlafräume, Badezimmer und WC) im Oberen.

    Die Kellerräume sind ebenfalls großzügig und funktional ausgelegt. Highlight hier ist der Lagerkeller mit Lehmklinkerboden – ein idealer Ort, um Lebensmittel, Wein oder Kartoffeln perfekt zu lagern.

    Ihre Fahrzeuge können Sie in der renovierten Doppelgarage geschützt parken, ein weiterer Außenstellplatz steht ebenfalls zur Verfügung.


    Derzeit ist das Anwesen bewohnt, Übernahme und Auszug nach Absprache.


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    Die Ausstattung der Immobilie ist gehoben. Der Zustand ist gepflegt.
    Alle Räume im gesamten Erdgeschoss sind mit weißem Marmor belegt und mittels einer Fußbodenheizung beheizt. Die Wände sind pflegeleicht verputzt und gestrichen.

    Die Einliegerwohnung ist gewerblich nutzbar.

    - Split-Level-Bauweise
    - Angepasste Dachflächen
    - Alarmanlage
    - Klimaanlage
    - Dachrinnenheizung
    - Decken-Ventilator
    - Fensterfrontbelüftung
    - Fußbodenheizung
    - Offene Holzbalkendecke
    - Weißer Marmor im EG
    - Offene Galerie
    - Wintergarten
    - Wintergartenbelag mit Granit
    - Verdunkelte Glasflächen im Wintergarten
    - Markeneinbauküche inkl. E-Geräten
    - Neues Haustürelement
    - Neue einbruchsichere, tlw. abschließbare Fenster
    - Fliegengitter an den Fenstern und Türen
    - Kaminzimmer mit offenem Kamin + zusätzlicher Specksteinofen
    -moderne Einbauküche der Marke "LEICHT" mit Markenelektrogeräten

    Modernisierungen/Renovierungen/Instandhaltungen:

    2018:
    - Fassaden- und Fliesenarbeiten an der Garage, sobald Witterung es zulässt
    2017
    - Außenanstrich Balken an Balkon und Wintergarten
    -Austausch des DFF (mit Wärmeschutzverglasung)
    2015
    - Garagensanierung nach Feuchtigkeitsproblem im Erdreich, Aufgrabung und
    Trockenlegung mittels Drainage, Noppenbahn + Feuchtigkeitsabdichtung
    - Erweiterung einer überdachten Unterstellmöglichkeit hinter der Garage
    2014
    - Austausch der Fußbodenheizung-Verteilung
    - Einbau 4Stück Hocheffizienzpumpen (Trinkwasser + Zirkulation)
    2013
    - Garagendachsanierung wegen Feuchtigkeitsschaden am Dach:
    - Neue Garagendach-Unterkonstruktion
    - Erneuerung der Dachbahnen und Abdichten des Ablaufs
    - Neues Trapezblechdach
    2012
    - Austausch aller Fensterflächen (bis auf Wintergarten)
    - Austausch neues Hauseingangstür-Element mit Seitenteil
    - Zusätzlich Fliegengitter an Fenster + Türelementen
    2008
    - Einbauküche
    - Innenrenovierung (Streichen, neuer Putz, Laminat 10,5mm im DG)

    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Hinweis:Bitte beachten Sie, dass nur Anfragen berücksichtigt werden können, wenn wir von Ihnen eine vollständige Adressangabe erhalten. Dazu gehören Angaben zu Vor-und Nachname, Adresse,Wohnort, Telefon und Email-Adresse. Vielen Dank!

    PANORAMARUNDGANG
    360°-Panorama-Rundgang!
    Mit dieser 3D-Tour, können Sie vorab die Immobilie virtuell besichtigen, um sich einen noch besseren Eindruck davon zu machen. Bilder sagen bekanntlich mehr als Worte!

    Den Zugang zur Tour erhalten Sie unter:
    https://ogulo.de/2240/JOER1.JO.1145

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr.

    Stellplatz Freifläche

    Nichtraucherobjekt
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • Einliegerwohnung
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Oel
    Endenergiebedarf
    155.00 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2028/02/09
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1981
    Lage und Besonderheiten
    Die 1935 Einwohner zählende Gemeinde des Landkreises Würzburg, liegt verkehrsgünstig zwischen Würzburg und Marktheidenfeld an der Bundesstraße 8 (B8) und ist der Verwaltungsgemeinschaft (VG) Helmstadt angeschlossen.

    In die nächsten Städte ist es nur ein Katzensprung. Nach Marktheidenfeld sind es knappe 14 km, nach Würzburg nur ca. 20 km und Wertheim liegt ca. 22 km entfernt.

    In Uettingen finden bietet Ihnen die gute Infrastruktur alles, was Sie zum täglichen Leben brauchen (Ärzte, Apotheke, Supermarkt, Tankstelle uvm.)

    Kontakt
    AbacO Immobilien Main-Spessart
    Frau Jutta Öhring
    Schlossgasse 4
    97280 Remlingen
    Telefon 09369 - 464 96 53, +4993944179980 (Zentrale)
    URL www.abaco-main-spessart.de
    Anbieter kontaktieren
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    Telefon
     
    Straße
    Hausnummer
     
    PLZ
    Ort
     
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