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    Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil

    985.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    260,00 m²
    Zimmeranzahl:
    9
    Baujahr:
    1986
     Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil
    •  Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil
    • Repräsentative Villa im französischen Landhausstil Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil
    • Blick in den Garten Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil
    • Terrasse mit Pool und gigantischem Weitblick Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil
    • Erdgeschoss Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil
    • Dachgeschoss Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil
    • Untergeschoss Würzburg-Oberdürrbach: Repräsentative Villa im französischen Landhausstil

    Haus kaufen in Würzburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/026-026/1067 / ID: 16126928)
    97080 Würzburg
    Oberdürrbach
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6158, 0160 90138968
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    985.000,00 €
    Preis/m²
    3.788,46 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    260,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    2.801,00 m²
    Zimmeranzahl
    9
    Baujahr
    1986
    Verfügbar ab
    Frei nach Absprache
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in ruhiger Aussichtslage von Würzburg-Oberdürrbach. Hier wurde mit viel Geduld, Erfahrung und Liebe zum Detail im Jahr 1987 ein kleines Einfamilienhaus in eine zeitlos schöne Villa verwandelt. Die ebene Zufahrt zum Gebäude erfolgt über einen 40 m langen Privatweg und erlaubt Ihnen damit eine nicht einsehbare und erhabene Wohnlage.

    Die mit Schiefer gedeckten Dächer der Doppelgarage, des Haupthauses und des Gästebereichs gehen fließend ineinander über und sorgen damit für ein stilvolles Gesamtbild. Vor dem Gebäude sind auf einer gepflasterten Hoffläche weitere Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Doppelgarage führt zum überdachten Eingangsbereich mit Sitzgelegenheit und Gartenzugang, auf dieser Ebene ist neben dem Pool mit Solarunterstützung weiterhin eine große Terrasse mit wirklich toller Fernsicht entstanden. Auf der darunter befindlichen Etage gibt es von jedem der Kinderzimmer einen Ausgang auf eine weitere große Terrassenfläche.

    Der Gartenbereich unterhalb des Hauses wurde mit Mutterboden aufgefüllt um eine ebene Fläche zu erhalten. Der tiefer gelegene Teil des Grundstücks grenzt an das umliegende Naturschutzgebiet. Auch das innere des Gebäudes ist mit seinem flexiblen Platzangebot sehr eindrucksvoll. Die Marmortreppe mit handgeschmiedetem Geländer, der Kachelofen in der Küche und das Arbeitszimmer mit offenem Kamin sind nur einige der Besonderheiten die Sie erwarten. Um die Immobilie wieder in einen neuwertigen Zustand zu versetzen ist ein Sanierungsaufwand erforderlich. Für Fragen hierzu stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - wunderschönes Einzelstück am Würzburger Immobilienmarkt
    - erfüllt alle Ansprüche an Größe, Wohnfläche, Ruhe und Weitblick
    - Doppelgarage, Gäste/Bürotrakt, Außenpool mit Solarabdeckung

    KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    132 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/02/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1986
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Villa befindet sich erhaben in einer kaum einsehbaren und geschützten Lage am Ortsrand von Oberdürrbach. Den Bus erreichen Sie in nur wenigen Gehminuten. Die Unikliniken sind schnell und ohne Ampel erreichbar, die Stadtmitte ist ebenfalls gut angebunden. Eine Privatlage in Würzburg mit grüner Rundumsicht ist sonst kaum am Markt vorhanden.

    Diese Immobilie ist etwas besonderes. Der Baustil hebt sich besonders von den sonst so typischen Gebäuden in Würzburg ab und ist zweifellos, zeitlos und hochwertig.

    In der Beschreibung sind nur einige der Besonderheiten aufgeführt. Wenn Sie Interesse an weiteren Informationen zur Bauqualität, zum Renovierungsstand und mehr Details haben, freue ich mich über Ihren Anruf.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6158, 0160 90138968
    Fax 0931 382-6160
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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