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    Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    110,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1972
     Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    •  Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    • Rückansicht auf das Reiheneckhaus Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    • Blick vom Wohn- und Essbereich in den Garten Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    • eigener Garten zum Entspannen Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    • Erdgeschoss Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    • Obergeschoss Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    • Dachgeschoss Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!
    • Keller Würzburg-Lindleinsmühle: Für Ihre Familie - gepflegtes Reiheneckhaus in attraktiver Lage!

    Haus kaufen in Würzburg

    Reiheneckhaus
    (1/20/026-026/1045 / ID: 16165234)
    97078 Würzburg
    Lindleinsmühle
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6158, 0160 90138968
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Preis/m²
    3.181,82 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    110,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    265,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1972
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus hat alles worauf eine Familie Wert legt. Es befindet sich an einem kleinen Fußweg nur wenige Meter von einem Garagenhof entfernt. Hier können Sie die Kinder noch zum Spielen nach draußen schicken - ein Spielplatz ist ebenfalls ganz in der Nähe. Besonders gefallen wird Ihnen das grüne Wohnumfeld. Wenn Sie auf der Terrasse sitzen, sind Sie durch das eingewachsene Grundstück nicht nur ungestört, sondern blicken auch nur auf gepflegte Grünflächen mit Bäumen und Hecken - und das im Stadtgebiet von Würzburg. Durch die leicht versetzte Bauweise der Häuser haben Sie keinen direkten Kontakt zum Nachbarn. Aber auch innen hat diese Immobilie einiges zu bieten. Besonders die Aufteilung mit 3 Zimmern und kleinem Bad im 1. Obergeschoss und dem weiteren Zimmer mit WC im Dachgeschoss erlaubt Ihnen ein gutes Raumangebot mit flexibler Nutzung. Ein Speicher im DG könnte eventuell noch ausgebaut werden. Auch die Details wie der große Abstellraum, die Kelleraußentreppe und die volle Unterkellerung des Gebäudes sorgen für Mehrwert.

    Das Haus wurde stets gepflegt und zum Beispiel mit Kunststofffenstern ausgestattet. Auch die Heizungsanlage wurde erneuert. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss ist mit sehr großen Fensterflächen gestaltet und bietet Ihnen einen schönen Blick in den Garten. Von hier erreichen Sie die große Terrassenfläche, deren eine Hälfte zum Nachbarn hin bereits überdacht wurde. Die Böden, das Bad und die Wände sollten renoviert werden. Gerade durch die gelungene Raumaufteilung erfüllt diese Immobilie ganz unterschiedliche Ansprüche. Eine Einzelgarage befindet sich nur wenige Meter entfernt.

    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum


    Zusätzliche Angaben - Wohnfläche ca. 110 m² verteilt auf 5 helle Zimmer
    - sehr ruhige Lage umgeben von großzügigen Grünflächen
    - eingewachsenes Grundstück mit überdachter Terrasse
    - Einzelgarage, voll unterkellert, zum Bezug frei

    KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    187,5 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    20.09.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/09/19
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1972
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Hessenstraße in der Lindleinsmühle profitiert von der guten Infrastruktur in Würzburg, hat aber auch den Vorteil der schnellen Autobahnanbindung und der Nähe zu den Unikliniken. Kindergärten und Schulen sind ebenso vorhanden wie die kurzen Wege zum Einkaufen. Der besondere Vorteil liegt hier an der ruhigen und grünen Lage - lassen Sie sich vor Ort überzeugen.

    Sofort frei. Das Haus erfüllt viele Anforderungen einer Familie. Eine Besichtigung lohnt sich.
    Bitte setzen Sie sich zur Terminvereinbarung mit mir in Verbindung.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6158, 0160 90138968
    Fax 0931 382-6160
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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