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    Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg

    1.250.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    392,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1960
    Hausansicht Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    Hausansicht
    • Hausansicht Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • eingewachsener Garten Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Gartenzugang Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Gartenportal Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Aussicht vom Balkon Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Blick auf den Balkon Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Blick zur Terrasse Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Wohn- und Essbereich Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Wohnzimmer Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • EG - Kamin in der Wohndiele Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • EG - Wohnbereich m. Terrasse Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Aufgang zur Galerie Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • OG - Kassettendecke Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • OG - Bad mit Wanne und Dusche Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg
    • Kellergeschoss Lebensqualität mit Weitblick! Villa in Würzburg-Am Dallenberg

    Haus kaufen in Würzburg

    Villa / Bungalow
    (1/20/026-024/2077 / ID: 18194153)
    97082 Würzburg
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Postfach
    97067 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
    09321 707-6190
    Kosten
    Kaufpreis
    1.250.000,00 €
    Preis/m²
    3.188,78 €
    Provision
    2,38 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    392,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    917,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1960
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Wohnhaus am Südhang bietet auf zwei Wohnebenen mit ca. 392 m² Wohnfläche den Freiraum für die ganze Familie. Sie schauen vom umlaufenden Balkon in Richtung Norden über Würzburg und können auf der Südseite entspannte Stunden auf der Terrasse und im Garten genießen. An verschiedenen Details wie z. B. die Kassettendecke mit Malerei im Obergeschoss sowie offenem Treppenaufgang mit Galerie erkennen Sie die Bauweise von 1960. Die großzügige Raumaufteilung gibt Ihnen ein tolles Platzgefühl, besonderes Wohngefühl werden Sie durch die offene Galerie mit Kamin sowie Balkon mit Blick auf die eingewachsene Terrasse empfinden. Für die Ruhephasen ziehen Sie sich im Obergeschoss in den Schlafbereich mit Ankleide und separatem Bad zurück. Die Gaszentralheizung von 2016 liefert gute Verbrauchswerte, eine energetische Modernisierung der Fenster sowie Dach- u. Außendämmung würde dies noch verbessern. Im Untergeschoss befinden sich die Keller- u.- Heizungsräume sowie eine kleine Einliegerwohnung.. Mit einer Garage im Haus und Parkfläche auf der Nord-Ost-Seite haben Sie kein Parkplatzproblem. Durch eine Mauer und geschlossenem Tor auf der westlichen Seite stört der Verkehr auf der Siedlungsstraße sicher nicht.
    Bei einer Besichtigung können Sie noch viele weitere Besonderheiten entdecken, bevor Sie sich zum Kauf entscheiden.

    Dachform: Walmdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Teppich, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    86,00 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    15.06.2018
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2028/06/15
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Würzburg liegt in einem Talkessel am westlichen Arm des Maindreiecks. Es wird umschlossen vom Landkreis Würzburg und gliedert sich in 13 Stadtbezirke. Weinberge und der Flusslauf prägen das Ortsbild.
    Die Lage ”Dallenberg? bezeichnet sowohl einen Hügel im Süd-Westen von Würzburg als auch das dort gelegene Wohngebiet.

    Verkehrsanbindung:
    Neben einer Großzahl an Buslinien gibt es auch fünf Straßenbahnlinien.
    Zentraler Knotenpunkt des Nah- und Fernverkehrs auf der Schiene ist der Würzburger Hauptbahnhof.

    Freizeitgestaltung:
    Der Main wird von der Berufs- und Personen-Schifffahrt genutzt sowie auch im Freizeit- und Sportbootbereich. Durch Würzburg führen der Main-Radwanderweg sowie der Radfernweg Romantische Straße. Zudem ist eine City-Rundtour für Fahrräder ausgeschildert. In der Umgebung existieren für Sportflieger nutzbare Flugplätze am Flugplatz Würzburg-Schenkenturm, Flugplatz Giebelstadt sowie Flugplatz Hettstadt. Ein 5-Sterne-zertifizierter Golfplatz mit 18 Bahnen lässt Golferherzen höher schlagen.

    Bildungsangebot:
    Würzburg ist Universitätsstadt mit einer Vielzahl an Fakultäten. Der expandierende Bereich der Universitätsklinik erstreck sich inzwischen bereits über einen ganzen Stadtteil Des weiteren finden sich hier 47 allgemeinbildende Schulen (davon 15 in privater Trägerschaft).

    Ambiente:
    Die Domstadt wurde im Weltkrieg sehr in Mitleidenschaft gezogen. In zahlreichen Winkeln ist aber der charakteristische fränkische Charme erhalten geblieben. Zusammen mit dem breitgefächerten kulturellen Angebot, der vielfältigen Gastronomie und dem quirlig-studentischen Flair ist Würzburg ein Ort zum Wohlfühlen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Frau Silvia Vidmajer
    Postfach
    97067 Würzburg
    Telefon 09321 707-6193, 0160 97 85 64 72
    Fax 09321 707-6190
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.