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    Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.

    798.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    210,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1990
     Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    •  Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    • eigener Garten mit Pool Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    • Wohnbereich im Dachgeschoss Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    • Wohn- und Essbereich mit Kaminofen Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    • hell und freundliches Tageslichtbad im DG Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    • Untergeschoss Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    • Erdgeschoss Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.
    • Dachgeschoss Viel Platz, Sonne und Aussicht! Freistehendes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Wü-Dürrbachau.

    Haus kaufen in Würzburg

    Haus allgemein
    (1/20/026-026/1016 / ID: 16186918)
    97080 Würzburg
    Dürrbachau
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6158, 0160 90138968
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    798.000,00 €
    Preis/m²
    3.800,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    210,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    640,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1990
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus befindet sich "Am Öhlberg" in einem kleinen und attraktiven reinen Wohngebiet des Stadtteil Würzburg-Dürrbachau. Unterhalb des Schenkenturms gelegen, befinden sich im Norden und Osten weitläufige Grünflächen mit Wäldern und Weinbergen. Nach Süden und Westen hin befindet sich ein Gewerbegebiet über das Sie ab dem 1. OG hinweg Richtung Würzburg blicken können. Die Immobilie wurde von den Eigentümern immer wieder durch Renovierungen auf dem laufenden gehalten und bietet einen für das Baujahr sehr guten Zustand. Die gute Aufteilung erlaubt Ihnen eine vielfältige Nutzung, angefangen von der Kapitalanlage, über den Selbstbezug mit Büroeinheit oder der wirtschaftlich sinnvollen Eigennutzung mit Vermietung. Eine große Familie kann das Haus auch gut alleine bewohnen. Auch das Grundstück bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Im vorderen Bereich mit Gartenhaus, Terrasse und kleinem Pool, seitlich mit Gartenflächen und hinter dem Haus mit einer großen überdachten Terrasse mit Zugang zur Sauna.

    Sie erreichen von der Doppelgarage das Haus durch eine überdachte Terrassenfläche. Auf dieser Etage befindet sich eine kleine 2-Zimmer Wohnung mit angebautem Wintergarten. Einen Stock höher gelangen Sie in die großzügige 3-Zimmer Wohnung mit Kachelofen im Wohnzimmer und sehr großem Balkon, der durch seine umlaufende Verglasung bei jedem Wetter einen Mehrwert bietet. Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit tollem Blick in Richtung Würzburg. Hier wurde das Bad bereits erneuert und der Spitzboden als Hobbyraum zusätzlich genutzt. Neben zwei kleinen Zimmern ist hier ein weiteres Duschbad entstanden. Die überdachte Terrasse hinter dem Haus wird von einem Gartenhaus und dem Saunabereich eingegrenzt. Die Immobilie bietet durch umfangreiche Sonderausstattung einen echten Mehrwert, einen Teil davon führen wir stichpunktartig auf:

    - Zisterne mit 4m³ und 8m³ für Gartenbewässerung und mögliche Waschmaschinen
    - Photovoltaikanlage und Solaranlage (1000 L Pufferspeicher)
    - hervorragende Elektroinstallation inkl. Alarmanlage
    - Kachelofen im 1.OG
    - insgesamt 3 Einbauküchen vorhanden
    - Heizung 2004 erneuert
    - doppelter Dachaufbau
    - überwiegend Fußbodenheizung (EG und DG)
    - Doppelgarage mit Starkstromanschluss
    - Frischwasserstation
    - überwiegend Natursteinböden und Parkett
    - EG und DG verfügen neben dem Hauptbad noch über ein separates WC

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Marmor
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben - Viel Platz in ruhiger Lage im Stadtgebiet von Würzburg
    - Einfamilienhaus mit bis zu 3 separaten Wohnungen
    - zur Kapitalanlage, Büronutzung oder für die große Familie

    KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kapitalanlage
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Netzwerk
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    137 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    11.08.2017
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/08/12
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1990
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Lage ist schon als Geheimtipp zu bezeichnen, die Zufahrt durch ein Gewerbegebiet sicher ungewöhnlich. Wenn Sie vor Ort sind wird Sie aber das Umfeld mit wertigen Immobilien und viel grün überzeugen. Den Bus erreichen Sie in wenigen Minuten, die Einkaufsmöglichkeiten im nahen Umfeld sind vielfältig. So erreichen Sie zum Beispiel Bäcker, Einkaufsmärkte (Aldi, Rewe), Apotheke und Drogeriemarkt fußläufig. Auch die Nähe zu Veitshöchheim bietet Ihnen mit dem Rokokogarten und dem Freibad sowie großen, grünen Flächen vielfältige Erholungsmöglichkeiten.

    Hier kaufen Sie eine besondere und top gepflegte Immobilie in schöner Lage. Eine Besichtigung wird Sie überzeugen. Ich freue mich auf Ihre Nachricht.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6158, 0160 90138968
    Fax 0931 382-6160
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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