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    Ruhig Wohnen mit der Natur in Aussichtslage

    795.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    330,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1976
    PH Exposee Ruhig Wohnen mit der Natur in Aussichtslage
    PH Exposee
    • PH Exposee Ruhig Wohnen mit der Natur in Aussichtslage
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    Haus kaufen in Würzburg

    Einfamilienhaus
    (1/20/026-026/0201 / ID: 19998403)
    97084 Würzburg
    Heidingsfeld
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Thomas Hofmann
    Hofstr. 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6156, 0160 97856485
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    795.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    330,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.001,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1976
    Verfügbar ab
    frei nach Absprache / Sommer 2020
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Diese attraktive Immobilie befindet sich in Würzburg-Heidingsfeld – wenige Kilometer von der Stadt Würzburg entfernt. Das Haus bietet auf drei Ebenen komfortable ca. 320 m² Gesamtwohnfläche mit hellen, modern gestalteten und sehr gepflegten Räumen. Das Gebäude mit großem Gartengrundstück auf einer Gesamtfläche von ca. 1.001 m² eignet sich als hervorragend als Mehrgenerationenhaus.

    Die Wohnung im Untergeschoss mit ca. 66 m² Wohnfläche ist als Einliegerwohnung konzipiert. Dort finden Sie den großen hellen Wohnraum mit anschließender Einbauküche in Holzoptik, die ebenfalls im Preis enthalten ist. Außerdem das weiß geflieste Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC, Bidet, zwei separaten Waschbecken und das Schlafzimmer. Eine großzügige Terrasse, die Sie vom Wohnzimmer mit einer Schiebtür erreichen, mit Zugang zum Garten, vervollständigt diese wunderschöne Wohnung.

    Sie betreten die Hauptwohnung im Erdgeschoss mit weiteren ca. 145 m² Wohnfläche über die großzügige Diele. Der Wohn-, Essbereich ist lichtdurchflutet und offen gestaltet. Mit dem urigen Kachelofen in der Essecke direkt neben der Wohnküche können Sie zusätzlich Gemütlichkeit schaffen.
    Im Wohnbereich befindet sich ein weiterer hochwertiger Kaminofen.
    Vom dort können Sie die Terrasse über eine Schiebetür erreichen und sich an der weiten Aussicht an mehreren Sitzecken erfreuen.
    Zwei Tageslichtbäder, die modern und hell gestaltet sind und ein abgeschlossenes Schlafzimmer, ein Büro- und ein praktischer Hauswirtschaftsraum komplettieren den Grundriss dieser Ebene. Diese Wohnung verfügt zusätzlich über eine Fußbodenheizung.
    Ein weiterer Vorzug dieser Immobilie ist der attraktive Wintergarten, den Sie ebenfalls vom Wohnbereich dieser Ebene aus erreichen. Von dort haben Sie Zugang zu zwei weiteren Terrassen. Eine moderne Wendeltreppe führt innen liegend zur Galerie und zu der gemütlichen Dachwohnung.

    Im Dachgeschoss stehen Ihnen nochmals ca. 110 m² Wohnfläche zur Verfügung.
    Sie können die Wohnung auch über den separaten Haupteingang über das zentrale Treppenhaus erreichen. So ist jede Wohnung für sich abgeteilt.
    Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zum Balkon mit herrlicher Aussicht. Die Wohnküche grenzt direkt an das Wohnzimmer ist ebenfalls offen und geräumig gestaltet. Ein zusätzliches Zimmer kann als Büro- oder Kinderzimmer genutzt werden. Das Bad ist konsequent hell gehalten mit Dusche, WC, Bidet und zwei Waschbecken. Der zweite Badraum ist zum Ausbau vorbereitet.
    Bodentiefe Fenster mit Ausblick, Korkfußboden, Dachschrägen und Holzbalkendecken geben dieser Wohnung ein gemütliches Flair.

    Die Immobilie ist voll unterkellert. Ihnen stehen hier zwei Vorrats-, der Heizungs- und ein großer Abstellraum mit Tageslicht und Gartenzugang zur Verfügung. Hier befindet sich auch die innen liegende Garage und die separate Einliegerwohnung.

    Ein weiterer Trumpf dieses schönen Hauses ist natürlich das attraktive Grundstück mit dem naturnahen Garten. Sogar ein kleines Gartenhaus und ein Pavillon ist mit dabei. Ein kleiner Gemüsegarten findet ebenso sein Plätzchen, wie der kleine Teich.
    Durch die naturnahe Umgebung, die direkt neben Ihrem zukünftigen Grundstück liegt, können Sie das Leben genießen.

    Im Kaufpreis sind die Garage, drei Stellplätze und die Einbauküchen enthalten. Frei nach Vereinbarung / Sommer 2020.

    Bevor wir uns direkt vor Ort zur einer Besichtigung treffen, können Sie die Immobilie bequem in einer 360-Grad-Begehung an Ihrem PC kennenlernen.
    Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    * Modernisierung der Heizungsanlage im Jahr 2016
    * Eigene Brunnenanlage zur Gartenbewässerung und für die Waschmaschine
    * Außendämmung 12 cm
    * Überwiegend dreifachverglaste Alu-Holzfenster
    * Aufstockung und Sanierung im Jahr 1990 Zusätzliche Ausstattung: Gartenhaus, Brunnenanlage, Teich, offener Kamin und Kachelofen, Holzbalkendecke, Galerie, Wintergarten Fußbodenheizung in Erdgeschosswohnung

    Fußboden: Fliesen, Laminat, Dielen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Badezimmer


    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergieverbrauch
    91,07 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    09.03.2020
    Energieeffizienzklasse
    C
    Gültig bis
    2030/03/08
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1975
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Heidingsfeld ist ein Stadtteil im Süden von Würzburg mit etwa 10.000 Einwohnern. Er teilt sich in drei Ortsbereiche, die sogenannte Altstadt, die Lehmgrubensiedlung und den Ortsteil Katzenberg. Es bestehen gute Verkehrsanbindungen in die Innenstadt von Würzburg und Umgebung durch die Straßenbahnanbindungen der Linien 3 und 5 (Heuchelhof / Rottenbauer) und zahlreichen Busverbindungen der Linien 16 (Stadtmitte – Frauenland – Lehmgrubensiedlung – Heidingsfeld), 31 (Guttenberger Forst), 33 (Katzenberg) und 34 (Sanderau – Frauenland – Unizentrum – Gerbrunn – Wöllriederhof – Lengfeld). Zentraler Umsteigepunkt in Heidingsfeld ist die Reuterstraße von der in wenigen Minuten das Dallenbergbad (Freibad) und das Kickers-Fußball-Stadion sehr gut zu erreichen sind. Die Bundesstraße B 19 und die nahe Autobahn A 3 komplettieren die hervorragende Verkehrsanbindung von Heidingsfeld. Der Altort bietet zahlreiche fußläufige Einkaufmöglichkeiten, Arztpraxen, Apotheken und Banken. Die Waltherschule für Grundschüler in der Winterhäuserstraße und mehrere Kindergärten bieten Familien ein sehr gutes Umfeld. Die Ufer des Mains sind für Spaziergänge perfekt und haben einen enormen Erholungswert. Heidingsfeld mit dem Charme seiner nahezu vollständig erhaltenen mittelalterlichen Stadtmauern und den rustikalen Türmchen ist ein lebenswerter und lebendiger Stadtteil von Würzburg.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Thomas Hofmann
    Hofstr. 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6156, 0160 97856485
    Fax 0931 382-6160
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.