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    Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach

    805.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    232,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    2008
     Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    •  Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • Hausansicht bei Nacht Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • ca. 85 m² Terrassenflächen aus Tropenholz mit Lounge Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • hochwertige Einbauküche mit Kochinsel Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • heller und freundlicher Wohnbereich mit viel Fensterflächen Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • bodengleiche Dusche Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • Erdgeschoss Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • Obergeschoss Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach
    • Dachgeschoss Modern - Großzügig - Neuwertig - Architekten-Haus in Würzburg-Versbach

    Haus kaufen in Würzburg

    Haus allgemein
    (1/20/026-026/1035 / ID: 15949661)
    97078 Würzburg
    Versbach
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
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    Anbieter:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    www.sparkasse-mainfranken.de
    0931 382-6158, 0160 90138968
    0931 382-6160
    Kosten
    Kaufpreis
    805.000,00 €
    Preis/m²
    3.469,83 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    232,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    335,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    2008
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Diese Immobilie erfüllt hohe Ansprüche an eine moderne Planung mit hochwertiger Ausstattung. Das Haus befindet sich in sehr ruhiger Höhenlage von Würzburg-Versbach und zeichnet sich durch den neuwertigen Zustand aus. Hier können Sie nach Absprache mit den Eigentümern in wenigen Monaten selbst einziehen. Die Einliegerwohnung mit ca. 33 m² Wohnfläche befindet sich im Erdgeschoss und ist sowohl durch das Haus wie auch mit einem separaten Eingang zu betreten. Im 1.Obergeschoss ist unter anderem der großzügig verglaste Wohn-, Ess- und Kochbereich entstanden. Die hohen Räume und die offene Gestaltung ergeben ein tolles Wohnambiente. Von hier aus erreichen Sie den liebevoll gestalteten und nicht einsehbaren Garten. Dieser ist optisch geschickt in den beschattbaren Essbereich sowie den Sonnen-, Spiel- und Grillbereich getrennt. Schon auf dieser Ebene macht sich die optimale Ausrichtung des Grundstücks bemerkbar und erlaubt schöne Ausblicke. Die Bauweise mit versetzten Pultdächern erlaubt im Dachgeschoss eine Raumhöhe von über 3 Metern. Hier ist das beeindruckende Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank und Balkon untergebracht. Ein weiteres Kinderzimmer und ein drittes Zimmer mit eingebauter Hochebene sorgen für ausreichend Platz. Besonders beeindruckend ist das große Badezimmer mit bodengleicher Dusche, großer Badewanne und weitem Blick durch die vielen Fensterflächen.

    Dieses Haus bietet Ihnen mit insgesamt 7 Zimmern ein großes und flexibles Raumangebot. Die Ausstattung wurde entsprechend hochwertig gewählt. Einige Details stellen wir in Stichpunkten heraus:

    - hochwertige Einbauküche mit Kochinsel
    - Specksteinofen im Wohnzimmer
    - Echtholz-Parkettböden
    - Echtholz-Massivtreppe vom EG bis ins DG
    - Fußbodenheizung
    - Thermo-Dach
    - Zisternenanlage zur Brauchwassernutzung
    - Solar-Anlage
    - Photovoltaik-Anlage mit monatlicher Stromgewinnung von ca. 135 €
    - 36 m² große Garage mit Abstellraum
    - Wärmeschutz-Glasfenster
    - Bewässerungsanlage im Garten
    - 85 m² Terrassenflächen mit Tropenholz

    Diese besondere Immobilie ist kurzfristig frei und beeindruckt durch Größe, Stil und Qualität.
    Hier haben Sie eine echte Alternative zum Neubau.

    Ich freue mich über Ihre Nachricht und einen Besichtigungstermin.

    Dachform: Pultdach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben - außergewöhnliche Planung mit hochwertigem Wohnkomfort
    - ca. 232 m² Wohnfläche, ca. 335 m² großes u. eingewachsenes Süd-West Grundstück
    - Ihr Mehrwert liegt z.B. in dem durchdachten Grundriss mit viel Fensterflächen

    KUNDENINFORMATION FÜR KAUFINTERESSENTEN
    Die gesetzlichen Verpflichtungen nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    „Wenn Sie der Immobilienmakler nach dem Personalausweis fragt?”

    Sie möchten eine Immobilie kaufen und wenden sich an einen Immobilienmakler. Sie sind verwundert, dass Sie der Immobilienmakler nach Ihrem Personalausweis fragt? Und darüber hinaus noch wissen möchte, wer der wirtschaftlich Berechtigte ist?
    Dann erfüllt der Immobilienmakler die Anforderungen des Gesetzgebers gemäß dem Geldwäschegesetz.

    Die Pflichten nach dem Geldwäschegesetz (GwG)

    • Der Gesetzgeber schreibt vor, dass Vertragspartner vor der Begründung einer Geschäftsbeziehung zu identifizieren sind (§ 3 GwG). Immobilienmakler haben diese Sorgfaltspflicht einzuhalten. Die Identifizierung des Kaufinteressenten durch den Immobilienmakler muss erfolgt sein, bevor die Aufnahme der Kaufvertragsverhandlungen ermöglicht wird.

    • Bei der Identifizierung sind entweder Name, Geburtsdatum und –ort, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Personalausweisnummer und ausstellende Behörde festzuhalten oder es ist der Ausweis zu kopieren.

    • Darüber hinaus hat der Makler zu klären, ob der Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse handelt oder für einen Dritten.

    • Festgehalten werden muss auch, ob es sich bei dem Vertragspartner und ggf. wirtschaftlich Berechtigten um eine Politisch Exponierte Person (PEP) handelt.

    • Als Kunde sind Sie verpflichtet, dem Immobilienmakler den Ausweis vorzulegen und die entsprechenden Auskünfte zu erteilen (§ 4 Abs. 6 GwG).

    Helfen Sie Ihrem Immobilienmakler dabei, die gesetzlichen Pflichten nach dem Geldwäschegesetz zu erfüllen!

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    65,7 kWh/(m²a)
    Gültig bis
    2018/03/03
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2008
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Haus liegt in ruhiger Lage des Würzburger Stadtteils Versbach. Das Baugebiet am Kronberg wurde vor einigen Jahren neu ausgewiesen und ist mittlerweile nahezu vollständig bebaut. Besonders die Lage oberhalb des Talkessels, die Naturnähe und das kaum befahrene Umfeld sorgen für viele Pluspunkte. Die Innenstadt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Sehr schnell sind Sie auf der Autobahn A7 und zum Beispiel an den Unikliniken. Neben vielen Einkaufsmöglichkeiten sind in Versbach natürlich auch Schulen und Kindergärten vorhanden.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Mainfranken Würzburg
    Herr Frank Heppner
    Hofstraße 7
    97070 Würzburg
    Telefon 0931 382-6158, 0160 90138968
    Fax 0931 382-6160
    E-Mail gfsgcg0yl4@internetanfrage109.fioport.de
    URL www.sparkasse-mainfranken.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.