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    Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld

    750.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1913
    Attraktives Stadthaus Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    Attraktives Stadthaus
    • Attraktives Stadthaus Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
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    • Platz an der Sonne Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Großzügiger Innenhof Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Überdachter Eingang Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Herzlich willkommen Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Gemütlichkeit gewinnt Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Wohnzimmer Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Wohnbereich Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Wohnküche (2) Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Wohnküche Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld
    • Arbeitszimmer Charmantes Ein- oder Zweifamilienhaus mit großem Grundstück und viel Potential in Heidingsfeld

    Haus kaufen in Würzburg

    Mehrfamilienhaus
    (1/30/950-950/0218 / ID: 21850432)
    97084 Würzburg
    Heidingsfeld
    Deutschland / Würzburg (Stadt)
    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Nierichlo
    Semmelstr. 15
    97070 Würzburg
    www.lbs.de/bayern-experten
    093132241285
    0931/322 41 29
    Kosten
    Kaufpreis
    750.000,00 €
    Provision
    3 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    705,00 m²
    Nutzfläche ca.
    75,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1913
    Verfügbar ab
    01.05.2022
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Das voll unterkellerte, auf Bruchsteinen errichtete Haus wurde 1918 zum erstenmal urkundliche erwähnt. Nutzungsbedingte Änderungen haben in der Historie ein attraktives Zweifamilienhaus entstehen lassen. Lassen Sie sich vom Charme vergangener Zeiten und dem augenblicklichen Wohngefühl verzaubern.
    Vom überdachten Hauseingang haben Sie zunächst Zugang zum Treppenhaus und nachgelagert zu den einzelnen Wohnungen. Die beiden Wohnungen sind jeweils in 3 Zimmer aufgeteilt. Die Raumaufteilung gestaltet sich jeweils durch ein Wohnzimmer, Büro- oder Arbeitszimmer und einem Schlafzimmer sowie jeweils einem vollwertig, teilweise modernisiertem Badezimmer und einer Küche. Auf jeder Etage ist ein Badezimmer vorhanden, im EG ist die Dusche bodengleich. Ein weiteres Highlight ist der zusätzllich ausgebaute Dachboden, welcher von der Wohnung im OG als Studio zusätzlich mit Wohnfläche punktet, welche nicht in die Berechnung einbezogen wurde.
    Gebäude steht auf einem ca. 705 m² großen Grundstück, eine Fläche, die in dieser Lage als Rarität bezeichnet werden kann. Es besteht somit noch ausreichend Potential für räumliche Änderungen/ Vergrößerungen durch einen Anbau oder Ausbau des Anwesens.
    Das Anwesen ist voll unterkellert. Der Keller ist trocken und bietet einen ausreichenden Vorrats- und Lagerraum für persönliche Sachen und Gegenstände.

    Bei dem Gebäude besteht alters- und nutzungsbedingt ein gewisser Sanierungsrückstau, welcher im Rahmen der Renovierung viel Raum für eine aktuelle, energetische Perspektive bietet.

    Zusätzliche Ausstattung: Erweiterungspotential

    Standard-Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 10qm


    Zusätzliche Angaben Freistehendes Einfamilienhaus in zentraler Lage von WÜ-Heidingsfeld, 6 Zimmer auf ca. 150 m² Wohnfläche plus ausgebautes Studio, sonniges Grundstück mit 705 m² Grundstücksfläche, kurzfristig bezugsfrei

    Kabel/Sat-TV
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • 8 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    278,40 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    08.08.2020
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    2032/02/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1913
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Einfamilienhaus befindet sich im Würzburger Stadtteil Heidingsfeld in zentraler und doch ruhiger Lage. Der Stadtbezirk - umgangssprachlich auch Hätzfeld oder Städtle genannt - liegt etwa 3 km südlich der Altstadt auf der linken Seite des Mains und wird von ca. 10.200 Einwohnern bewohnt. Nicht zuletzt ist der Stadtteil durch die verkehrstechnisch gute Anbindung an die Innenstadt attraktiv. Für Mobilität sorgen gut ausgebaute Straßen und die Straßenbahn in kurzem Takt. Mit den Straßenbahnlinien 3 und 5, sowie den Buslinien 33 und 16 sind Sie hervorragend an das Würzburger Verkehrsnetz angeschlossen und erreichen die Innenstadt binnen weniger Minuten. Mit dem Auto benötigen Sie wenige Minuten. Aber auch mit dem Rad kommt man schnell und angenehm in die City – die Radwege führen direkt am Main entlang.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Frau Gabriele Nierichlo
    Semmelstr. 15
    97070 Würzburg
    Telefon 093132241285
    Fax 0931/322 41 29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.