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    Attraktives Renditeobjekt Kreis Aachen

    2.275.000,00 €
    Grundstücksfläche ca.:
    1.057,00 m²
    Baujahr:
    1979
    Gebäudeansicht Attraktives Renditeobjekt  Kreis Aachen
    Gebäudeansicht
    • Gebäudeansicht Attraktives Renditeobjekt  Kreis Aachen
    • Gebäuderückseite Attraktives Renditeobjekt  Kreis Aachen
    • Lageplan Attraktives Renditeobjekt  Kreis Aachen

    Haus kaufen in Würselen

    Haus allgemein
    (FH010 / ID: 21498617)
    52146 Würselen
    Deutschland
    Anbieter:
    AP Immobilien GmbH
    Frau Anita Pöchlauer
    Luitpoldweg 2
    82031 Grünwald
    www.ap-immobilien.com
    089 7491520, 089-7491520 (Zentrale)
    089-74915250
    Kosten
    Kaufpreis
    2.275.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. ges. Mwst aus dem Kaufpreis
    Details
    Grundstücksfläche ca.
    1.057,00 m²
    Baujahr
    1979
    Verfügbar ab
    sofort verfügbar
    Etagenanzahl
    3
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    5
    Mieteinnahmen
    81.000,00 EURO
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Attraktives, gepflegtes Anlageobjekt mit Mietsteigerungspotential
    Das Objekt wurde im Jahr 1979 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Renovierungsmaßnahmen vorgenommen, daher befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und guten Zustand.

    Das Objekt verfügt über 5 Mieteinheiten, Personenaufzug,
    5 Carports, 7 Außenstellplätze

    Heizung: Gas-Zentralheizung
    Energieausweis:Verbrauchsausweis

    Gesamte vermietbare Fläche:ca. 977,50 m² auf 3 Etagen + UG
    Grundstücksfläche: ca.1.057,00 m²

    Wohnfläche: ca. 444,00 m²
    Gewerbefläche: ca. 533,50 m²

    Für das Objekt liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung zur Aufteilung in Wohnungs-/Teileigentum vor.

    Die Maisonette-Wohnung ist derzeit nicht vermietet, um dem neuen Eigentümer die Möglichkeit einer evtl. Renovierung und Neuvermietung oder auch Eigennutzung zu geben.
    *Bei einer Nettomieteinnahme der DG–Maisonette-Wohnung in Höhe von € 10,00 p. m² Wohnfläche

    Wohnfläche 247 m² x € 10,00 = € 2.470,00 mtl.
    1 Carport € 30,00 € 2.500,00 mtl.

    Gesamtfläche: 977.50qm


    Zusätzliche Angaben Der Energieausweis wird zur Besichtigung des Objektes vorgelegt!

    Mieteinnahmen (ist): 81000 EUR pro JAHR
    12x Carport

    12x Stellplatz Freifläche

    Kabel/Sat-TV
    • Kapitalanlage
    • Stellplatz vorhanden
    Lage und Besonderheiten
    Das Objekt befindet sich im Würselener Stadtteil Scherberg, einer beliebten Wohnlage in Würselen.
    Die Innenstadt von Würselen ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso der Recker-Park mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten.

    Insgesamt bietet Würselen eine hervorragende Infrastruktur mit einem attraktiven Angebot an kleineren inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften,

    Supermärkten, Gastronomie, Freizeiteinrichtungen und Naherholungsmöglichkeiten.

    Alle Arten von Schulen und mehrere Kindergärten sind hier vor Ort.
    Grundschule, Gymnasium sind zu Fuß zu erreichen.

    Die Wohnlage ist zudem besonders für Berufspendler nach Aachen äußerst attraktiv. Es besteht eine optimale Anbindung an die Innenstadt, das Klinikum, sowie den Campus-Melaten.

    Die Autobahnanschlüsse „Aachener Kreuz” und „Aachen Krefelder Straße” sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
    Gleiches gilt für mehrere Gewerbegebiete, z.B. Rothe-Erde, Ellendorf-Süd und Carl-Zeiss-Straße.

    Kontakt
    Antwort an:
    AP Immobilien GmbH
    Frau Anita Pöchlauer
    Luitpoldweg 2
    82031 Grünwald
    Telefon 089 7491520, 089-7491520 (Zentrale)
    Fax 089-74915250
    URL www.ap-immobilien.com
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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