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    Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!

    289.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    173,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1953
    Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein! Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein! Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Flur Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Wohnzimmer Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Sonnenterrasse Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Küche / Essen Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Gäste-WC Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Schlafzimmer Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Tageslichtbad en Suite Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Kinderspielzimmer Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Kinderschlafzimmer Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Wohnraum Keller Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Tageslichtbad Keller Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Keller Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Erdgeschoss Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!
    • Obergeschoss Das gute Gefühl hier zu Hause zu sein!

    Haus kaufen in Worms

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (SSG1.AB.1029 / ID: 16285719)
    67551 Worms
    Deutschland
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    Anbieter:
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    www.abuss-immobilien.de
    06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    062589893648
    Kosten
    Kaufpreis
    289.000,00 €
    Details
    Wohnfläche ca.
    173,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    327,00 m²
    Nutzfläche ca.
    36,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1953
    Verfügbar ab
    nach Absprache
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen schon lange nach einem schmucken Haus für Ihre 3-4 köpfige Familie? Wohnen und arbeiten möchten Sie vereinigen? Oder möchten Sie doch lieber Vermieten oder die Eltern zu sich nehmen? Eins ist sicher - traditionell in Massivbauweise soll es errichtet sein und ein Garten darf auf keinen Fall fehlen! Gemütlich und gepflegt soll es sein, denn renovieren möchten Sie nicht? Nun werden Sie sagen, wo findet man solch ein Haus noch?
    In der heutigen Zeit, in der sich jeder den Wunsch vom Eigenheim erfüllen möchte, ist es schwer etwas Schönes und adäquates zu finden – denkt man! Der Immobilienmarkt ist „abgegrast” – sagt man.
    Wir möchten Sie heute vom Gegenteil überzeugen. Lesen Sie weiter, denn es wird interessant!

    Im Westen des Stadtteils Pfeddersheim gelegen, befindet sich auf 327m² Gesamtareal, als Doppelhaushälfte konzipiert, Ihr neues Zuhause. In den 50er Jahren erbaut, hat der Eigentümer im Jahr 2001 nochmals angebaut (Poroton-Mauerwerk) und eine fast vollständige Sanierung vorgenommen, die sich getragen hat – insgesamt top gepflegt und modern zeigt sich das Haus bis heute! Der gelungene Grundriss bietet zudem Platz für die unterschiedlichsten Wohnraum-Vorstellungen.
    Das voll unterkellerte Haus, welches Sie über wenige Stufen betreten, begrüßt Sie mit einem offenen und hellen Flur. Ganz praktisch hat man im gefliesten Erdgeschoss die öffentlichen Räume verteilt. Das Wohnzimmer mit Zugang zur Sonnenterrasse, können Sie alternativ zum elektrischen Alu-Rollladen, mit einer elektrischen Markise abdunkeln. Gegenüber des Wohnzimmer´s befindet sich die offene Küche mit integriertem Esszimmer UND Speisekammer, die so groß ist, dass Sie auch bequem Ihren Staubsauger unterbringen oder was Sie sonst noch lagern möchten. Weitere und zahlreiche Abstellmöglichkeiten befinden sich im Keller. Hinter der Küche befindet sich das Gäste-WC für Ihre Besucher. Auch haben Sie von hier einen weiteren Zugang zum gefliesten Terrassenbereich.
    Eine helle Massivholztreppe führt Sie in die Privaträume des Hauses. Das laminierte Elternschlafzimmer verfügt sogar über ein eigenes Tageslicht-Bad mit Wanne und fast bodentiefer Dusche. Im Obergeschoss sind alle Räume mit manuellen Kunststoff-Rollläden ausgestattet.
    Das Kinderzimmer entspricht dem, wie heute gebaut wird – ein separates Spielzimmer (Durchgangszimmer) mit anliegendem Schlafzimmer UND eigenem Tageslichtbad mit Dusche! Ihr Nachwuchs wird es lieben!
    Des Weiteren befindet sich im Obergeschoss der Heizungsraum, wo sich die Gas-Brennwert-Heizung (2001) eingenistet hat. Die Beheizung erfolgt im Erdgeschoss über Fußbodenheizung und im Obergeschoss und Keller über Flächenheizkörper. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral über die Heizungsanlage.
    Im Keller befindet sich ein weiteres Zimmer mit Tageslicht-Bad, welches zu Wohnzwecken ausgebaut wurde, allerdings zur Nutzfläche hinzugezählt wurde. Ob Sie den Raum nun als Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen möchten hängt ganz von Ihren Ansprüchen ab – möglich ist alles. Der Keller wurde im Wohnbereich erst kürzlich gegen Feuchtigkeitsproblemen abgesperrt und gewährleistet nun 25-jährige Garantie von der Fa. BKM-Mannesmann.
    Ihren PKW parken Sie bequem in der großen Garage mit elektrischem Tor oder vor dem Haus.

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 2.11.2027.
    Endenergiebedarf beträgt 141.30 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
    Die Energieeffizienzklasse ist E.

    Sehen Sie sich die Immobilie im virtuellen 360° Rundgang an. Sie bekommen bessere Eindrücke und ein räumliches Vorstellungsvermögen. Sprechen Sie uns an und Sie erhalten Ihre persönlichen Zugangsdaten.

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    - Massivbauweise, z.T. Poroton-Stein, teilgedämmt + Flachdachdämmung und Zwischensparrendämmung
    - Voll unterkellert
    - Wohnfläche ca. 173m², davon 23m² Nutzfläche im Keller, die zu Wohnzwecken ausgebaut wurden
    - TV-Anschluss in Schlafzimmern
    - Zustand: TOP-gepflegt
    - Große Doppelgarage (2 PKW´S hintereinander) mit elektrischen Rolltor
    - Stellplatz im freien vor dem Haus
    - 2 Terrassen: vor dem Haus in Ostausrichtung, hinter dem Haus in Südausrichtung
    - Keller wurde gegen Feuchtigkeitsproblemen abgesperrt und gewährleistet nun 25-jährige Garantie von der Fa. BKM-Mannesmann
    - Ca. 450m zum Feld für Ihr 4-beiniges Familienmitglied

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    Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme!

    Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich.

    Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers sowie aus zur Verfügung gestellter Unterlagen. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen.
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    SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
    Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch uns wertschätzen. Unser bundesweites Netzwerk - DIV Deutscher Immobilienberater Verbund ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
    Wir sind Ihre Immobilienmakler für Worms, Oppenheim, Bobenheim Roxheim.

    Nichtraucherobjekt
    • Einbauküche vorhanden
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    141.30 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    E
    Gültig bis
    2027/11/02
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    E
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1953
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.30 km
    Entfernung Grundschule: 0.30 km
    Entfernung Realschule: 4.00 km
    Entfernung Gymnasium: 7.00 km
    Entfernung Flughafen: 71.00 km
    Entfernung Bus: 0.40 km
    Entfernung Zentrum: 7.00 km
    Der charmante Winzerort „Pfeddersheim” entspricht dem Charakter eines kleinen Städtchens und bietet den knapp 7000 Einwohnern trotz der ländlichen Struktur, alles was man zum Leben braucht. Eine nahezu perfekte Infrastruktur, aber auch die Nähe zu den Großstädten Worms, Mainz und Mannheim und die gute Verkehrsanbindung an diese Städte prägen die hohe Lebensqualität.
    Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Metzger, Apotheke, Friseur finden sich in unmittelbarer Nähe. Für die Weiterbildung Ihrer Kinder ist Pfeddersheim selbstverständlich gerüstet und verfügt über Kindertagesstätte sowie Grundschule - Weiterführende Schulen finden sich in Worms.
    Die herrliche Landschaft lädt ein, ausgedehnte Wanderungen oder Radtouren zu unternehmen. Aber auch die Sehenswürdigkeiten, Gaumenfreuden und kulturelle Angebote am Ort reichen aus, um sein Freizeitprogramm abwechslungsreich zu gestalten.
    Durch die gute Autobahnanbindung und die Nähe der Hauptverkehrsstraßen ist man sehr gut in alle Himmelsrichtungen angebunden – auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gelangen Sie zügig an Ihr Ziel.
    Konnten wir Sie neugierig machen? Dann erfüllen Sie sich Ihren Traum von Eigenheim in Worms-Pfeddersheim.

    Kontakt
    ABUSS Immobilien
    Herr Stefan Schydlowski
    Römerstr. 53
    64579 Gernsheim
    Telefon 06258 9059591, 062589059591 (Zentrale)
    Fax 062589893648
    URL www.abuss-immobilien.de
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