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    Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

    1.200.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    392,00 m²
    Zimmeranzahl:
    13
    Baujahr:
    1876
    Erdgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    Erdgeschoss
    • Erdgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Erdgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Obergeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Obergeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Erdgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Obergeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Badezimmer Obergeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Badezimmer Dachgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Dachgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Küche Erdgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Badezimmer Dachgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Dachgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Untergeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Erdgeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage
    • Obergeschoss Absolute Rarität: Kernsaniertes denkmalgeschütztes Mehrfamilienhaus in begehrter Lage

    Haus kaufen in Worms

    Mehrfamilienhaus
    (721634 / ID: 22519193)
    67551 Worms
    Deutschland
    Anbieter:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    www.garant-immo.de/Stuttgart
    0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    0621/84 55 78-40
    Kosten
    Kaufpreis
    1.200.000,00 €
    Provision
    3,57 % (inkl. MwSt.)
    Details
    Wohnfläche ca.
    392,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Zimmeranzahl
    13
    Baujahr
    1876
    Verfügbar ab
    fest vermietet
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Hier bieten wir eine seltene Gelegenheit für den sicherheitsorientierten Kapitalanleger: Die Immobilie wurde 1876 als Schulgebäude erbaut, diente später auch als Rathaus, wurde 1999 unter Denkmalschutz gestellt und 2002 vollständig entkernt, das Dach erneuert und komplett Innen und Außen vollständig saniert. Das Objekt besteht aus vier Wohnungen, dem Hof, Abstellräumen im Nebengebäude und einem gepflegten Garten. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 750 qm, die gesamte Wohnfläche ca. 392 qm und gliedert sich wie folgt: Erdgeschoss auf ca. 132 qm Wohnfläche: großzügiger Wohn-/Essbereich mit ca. 42 qm, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum, Eingangsbereich, Flur und Balkon. Die Miete beträgt EUR 780,- zzgl. EUR 190,- Nebenkostenvorauszahlung. Beginn des Mietvertrages ist der 01.05.2017. Obergeschoss links auf ca. 73 qm Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Bad und Balkon, vermietet für EUR 480,- zzgl. EUR 150,- Nebenkostenvorauszahlung. Beginn des Mietvertrages ist der 01.01.2017. Obergeschoss rechts auf ca. 62 qm Wohnfläche: Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur. Der Mietertrag liegt bei Miete EUR 370,- zzgl. EUR 130,- Nebenkostenvorauszahlung. Beginn des Mietvertrages ist der 01.07.2011. Dachgeschoss auf ca. 125 qm Wohnfläche: 2 Schlafzimmer, 2 Kinderzimmer, großer Wohnbereich, Küche, Bad, Hauswirtschaftsraum mit Gäste-WC, Flur und Balkon. Die Miete beträgt EUR 890,- zzgl. EUR 200,- Nebenkostenvorauszahlung. Beginn des Mietvertrages ist der 01.08.2020. Untergeschoss: Das Haus ist zur Hälfte unterkellert und verfügt über einen Heizungsraum, Vorraum und Abstellraum. Abstellräume für jede der Wohnungen sind im Nebengebäude verfügbar. Im Hof sind 4 Stellplätze für PKW vorhanden. Der Mietertrag aus den Miete beträgt monatlich EUR 2.520,- zzgl. Nebenkosten, somit im Jahr EUR 30.240,-. Die Mieten wurden bisher nie erhöht und bieten Potential zur Ertragssteigerung!

    Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

    Die Immobilie wurde 1876 in massiver Bauweise erstellt, 1999 unter Denkmalschutz gestellt und 2002 hochwertig kernsaniert.



    Fußboden: Fliesen, Parkett
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben * Kernsanierung 2002
    * Fenster und Innentüren nach historischem Vorbild gefertigt
    * Dachdeckung mit Eisenberger Doppelfalz
    * Mieten wurden bisher noch nie erhöht
    * Balkone sind bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt

    denkmalgeschützt
    • vermietet
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Balkon
    • 4 Stellplätze
    Lage und Besonderheiten
    Das Gebäude liegt im alten Ortskern von Weinsheim, der beliebten Wohngemeinde mit ca. 2800 Einwohnern.
    Weinsheim liegt südwestlich von Worms im Eisbachtal und ist die südlichste Gemeinde Rheinhessens.
    Hervorragende Anbindung an den Fernverkehr über die Bundesstraßen B 47 und B 9 sowie die Autobahn A 61 Richtung Koblenz/Mannheim-Ludwigshafen. Die Stadtmitte mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetrieben aller Art ist nur ca. 4 km entfernt.

    Kontakt
    Antwort an:
    Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG
    Büro Mannheim
    Casterfeldstraße 40-44
    68199 Mannheim
    Telefon 0621/84 55 78-0 (Zentrale)
    Fax 0621/84 55 78-40
    URL www.garant-immo.de/Stuttgart
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