Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Eigenheim: EFH in Bestlage von Wolfratshausen

Kaufpreis

1.333.000,00 €

Provision

2,5% des Kaufpreis inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	160,00 m²		Grundstücksfläche ca.	500,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1969
Verfügbar ab	sofort		Etagenanzahl	2
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung

Das Einfamilienhaus in Bestlage von Wolfratshausen wurde 1969 auf einem ca. 500 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in ruhiger Lage in Wolfratshausen, nahe der Loisach.
Im Erdgeschoss befinden sich folgende Räume: ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Garten/Süd-Terrasse, ein separates Esszimmer, eine mit einer funktionsfähigen Einbauküche ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss sind 3 Schlafzimmer untergebracht, zwei davon mit Zugang zum Balkon.
Zum Haus gehört eine Einzelgarage.

Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Wir bieten dieses Objekt auf Kundenwunsch im Secret-Sale an. Wir wurden vom Verkäufer dieser Immobilie beauftragt, jede Anfrage im Vorfeld zu prüfen.

EFH, 6 Zi., 160m² Wfl., Bj. 1969
- renovierungsbedürftig
- Wohnbereich mit Zugang zum Garten
- Küche gefliest, Einbauküche
- extra Esszimmer
- Gäste-WC
- 3 Schlafzimmer, Büro/Hobbyraum
- Dusch- und Wannenbad mit Fenster im OG
- Einzelgarage
- großer Garten
- evtl. Anbau/Aufstockung möglich

Dachform: Satteldach
3 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Kabel/Sat-TV

• 1 Balkon
• 1 Terrasse
• Keller
• Haustiere erlaubt
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Gas
Endenergiebedarf	208.00 kWh/(m²a)		Energieeffizienzklasse	G
Gültig bis	2032/02/04

Energieausweistyp

Andere

Energieeffizienzklasse

G

Wolfratshausen gehört zu der Region Bayerisches Oberland und liegt ca. 30 km südlich von München. Eingebettet in eine wunderschöne Landschaft bietet Wolfratshausen alles, man im Alltag braucht: diverse Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe des täglichen Bedarfs, Ärzte, Banken sowie zahlreiche Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen. Eine gute Verkehrsanbindung ist durch die A95 Richtung München-Garmisch sowie die S-Bahnlinie (S7) gewährleistet. Was die Freizeitbeschäftigung angeht, sollen vor allem die Pupplinger Au sowie der Flußlauf der Loisach erwähnt werden. Ob mit den Kleinen die Natur entdecken oder wilde Fahrradtouren erleben, hier ist für jeden was geboten. Zahlreiche (nicht nur) Sportvereine vor Ort erweitern zusätzlich das breite Freizeitangebot. Der Starnberger See liegt in ca. 7,5km Entfernung.

Antwort an:

Raith Immobilien GmbH Herr Peter Schiefer Bodenseestraße 10 81241 München

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