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    NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn

    2.820.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    595,59 m²
    Zimmeranzahl:
    17
    Baujahr:
    2017
    Hausansicht NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    Hausansicht
    • Hausansicht NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Schönes Wolfratshausen NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Lage Nahe der Loisach NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Kulturelles Leben NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Lebendiges Stadtleben NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Hausansicht mit Außenanlagen NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Außenanlagen NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss EG NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss OG NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss DG 1 NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss DG 2 NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn
    • Grundriss UG NEUBAU mit 3,5% Rendite: MFH mit 6 WE, Loisach und Einkaufen gegenüber, 12 Gehminuten zur S-Bahn

    Haus kaufen in Wolfratshausen

    Mehrfamilienhaus
    (13408 / ID: 15266875)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    www.gerschlauer.de
    +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    +49(89) 749830-24
    Kosten
    Kaufpreis
    2.820.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    595,59 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.673,00 m²
    Zimmeranzahl
    17
    Baujahr
    2017
    Verfügbar ab
    Frühjahr 2018
    Zustand
    Erstbezug
    Nutzungsart
    sonstiges
    Wohneinheiten
    6
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Luftwärmepumpe
    Objekt und Ausstattung
    Das entstehende, exklusive Mehrfamilienhaus befindet sich in der historischen Flößerstadt zwischen Isar und Loisach - Wolfratshausen. Das Wohnhaus wird in Niedrigenergiebauweise errichtet. Das Mehrfamilienhaus ist hochwertig ausgestattet und verfügt über insgesamt 6 Wohneinheiten (pro Etage immer 2 Wohneinheiten) im Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Die Wohneinheiten verfügen über 2,5 bis 3 Zimmer und jeweils zwei Bäder sowie große Terrassen- und Balkonflächen nach Süden. Die Wohnungen im Dachgeschoss erstrecken sich über zwei Dachgeschossebenen und besitzen offene Galerien und Lufträume und zusätzliche große Dachflächenfenster. Für bequemes und sicheres Parken besitzt das Haus 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Duplex-Stellplätze. Für jede Wohnung steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Im Haus befindet sich auch ein Lift.

    Erdgeschoss:
    Whg. 1: 3-Zimmer, ca. 95 m², mit Terrasse
    Whg. 2: 3-Zimmer, ca. 110 m², mit Terrasse

    Obergeschoss:
    Whg. 3: 3-Zimmer, ca. 83 m², mit Balkon
    Whg. 4: 3-Zimmer, ca. 98 m², mit Balkon

    Dachgeschoss 1 und 2:
    Whg. 5: 2,5-Zimmer, ca. 96 m², mit Balkonterrasse
    Whg. 6: 2,5-Zimmer, ca. 114 m², mit Balkonterrasse

    Die Wohnung ist modern, hochwertig ausgestattet:

    * Grundriss und Ausstattung sind frei wählbar
    * 3-Scheiben Wärmeschutzverglasung
    * Sprechanlage mit Kamera
    * Zentralschließanlage für Haustür und Wohnungseingangstür
    * Böden: Parkett, Fliesen
    * Aufzug
    * Fußbodenheizung
    * hochwertige Sanitärausstattung, Farbe weiß, Fabrikat Duravit
    * elektrische Außenrollläden in Wohnbereichen

    Dachform: Satteldach
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 595.59qm
    10 Schlafzimmer
    12 Badezimmer
    Vermietb. Fläche: 595.59qm


    Zusätzliche Angaben Zur Immobilie gehören noch 8 Tiefgaragen-Einzelstellplätze und 4 Duplex-Stellplätze, welche in dem ausgewiesenen Kaufpreis enthalten sind.

    Das Neubauprojekt ist aktuell noch in Planung. Deshalb liegt noch keine Bedarfsberechnung für einen Energiekennwert vor, eine Angabe des Energiekennwertes ist daher nicht verpflichtend. Der Energieausweis wird schnellstmöglich nachgereicht.

    Gerne übernehmen wir für Sie auch die komplette Vermietung aller Wohneinheiten an solvente und solide Mieter!

    85.765 Euro p.a. für alle Wohnungen bei 12 Euro / qm
    7.200 Euro p.a. für 8 TG-Stellplätze bei 75 Euro pro Platz
    2.400 Euro p.a. für 4 Duplex-Stellplätze bei 50 Euro pro Platz
    = 95.365 Euro Jahresnettomieteinnahme
    = Rendite von ca. 3,5% p.a.

    Mieteinnahmen (soll): 95365.00 EUR
    • Neubau
    • Kapitalanlage
    • Aufzug
    • Fußbodenheizung
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • freie Raumteilung
    • 12 Garagen
    Lage und Besonderheiten
    Wolfratshausen ist ein attraktiver Ort vor den Toren Münchens mit ca. 18.000 Einwohnern. Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Altstadt mit der Hauptfußgängerzone erreichen Sie von dem Neubau nach nur 5 Gehminuten. Ein erster Supermarkt liegt gleich direkt schräg gegenüber vom Neubau, ebenso wie eine Brücke über die Loisach. Diverse Lebensmittelläden wie, REWE, Tengelmann, Aldi etc. sind ebenfalls fußläufig vorhanden. Grund-, Volks-, und Realschule sowie eine Waldorfschule sind ebenfalls vor Ort. Durch die in nur 12 Gehminuten zu erreichende S-Bahn-Station und die mit dem Auto sehr schnell zu erreichende BAB München-Garmisch besteht eine sehr gute Anbindung nach München. Ebenfalls gibt es in der Nähe von Wolfratshausen ein reiches Angebot an Freizeitaktivitäten in der Nähe von Alpen, Seen und Flüssen, wie z.B. Wassersportarten, Bergsportarten, Reiten etc.

    Kontakt
    Gerschlauer GmbH, Immobilien
    Herr Nicolai Schneider
    Kapuzinerstraße 9 d
    80337 München
    Telefon +49 89 749830-15, +49(89) 7498300 (Zentrale)
    Fax +49(89) 749830-24
    E-Mail anfragen@gerschlauer.de
    URL www.gerschlauer.de
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