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    Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen

    675.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    111,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4.5
    Baujahr:
    1973
    Stadthaus I Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    Stadthaus I
    • Stadthaus I Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Ansicht nach Westen Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Flur EG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Gäste-/Arbeits-/Kinderzimmer EG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Erdgeschoss Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Hausarbeit/Heizung EG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Abstellraum EG mit Zugang zu Terrasse Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Terrasse EG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Flur OG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Obergeschoss Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Wohnzimmer OG mit Balkon Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Wohnzimmer OG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Küche OG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • GästeWC OG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen
    • Flur DG Mitten im Leben - Stadthaus in der historischen Altstadt von Wolfratshausen

    Haus kaufen in Wolfratshausen

    Einfamilienhaus
    (PJ656 / ID: 21403170)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
    Anbieter:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    www.remax-in-bad-tölz.de
    +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    +49(8041) 44888-19
    Kosten
    Kaufpreis
    675.000,00 €
    Provision
    2,975%
    Details
    Wohnfläche ca.
    111,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    81,00 m²
    Nutzfläche ca.
    32,00 m²
    Zimmeranzahl
    4.5
    Baujahr
    1973
    Verfügbar ab
    17.01.2022
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das attraktive Stadthaus liegt im historischen Untermarkt von Wolfratshausen, unterliegt nicht dem Denkmal- und Ensembleschutz.

    Die Immobilie verfügt über drei Etagen: Dem Erdgeschoss mit einem Wohn- oder Büroraum sowie 2 Kellerräumen mit einer kleinen dahinter liegenden Terrasse, die Gestaltungsspielraum läßt. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiger Wohnraum mit ca. 30 qm sowie einem nach Westen ausgerichtetem Balkon, die ca. 9 qm große Küche und ein GästeWC. Im Dachgeschoss (mit leichten Schrägen) sind zwei Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und das Bad mit Dusche und Wanne sowie einem Dachflächenfenster und ein Balkon ebenfalls in Westrichtung.
    Alles ideal für ein junges Paar, um gemeinsam durchzustarten aber auch für alle, die stdtnahes Wohnen bevorzugen.

    Auf dem Grundstück gibt es keine Parkmöglichkeiten, jedoch ist es möglich Anwohnerparkausweise der Stadt Wolfratshausen zu erwerben sowie private Stellplätze in der Nähe anzumieten.
    Ein öffentlicher Parkplatz befindet sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt.

    Das Haus ist laufend gepflegt worden, entspricht den heutigen Standards. Flur, Küche, Bad, WC und Balkone sind gefließt, die Wohnräume mit hochwertigem edlem Holzlaminat ausgelegt.
    Die in 2016 eingebaute Erdgas-Zentralheizung im Erdgeschosskeller entspricht den Anforderungen des GEG.
    Alle Räume verfügen über Isolierglasfenster, die Dachräume über ebensolche Holzdachflächenfenster. Im Büroraum im Erdgeschoss ist ein Wasseranschluß und -abfluß vorhanden, kann entsprechend aktiviert werden.
    Im hellen Heizungs- und Hauswirtschaftsraum ist reichlich Platz für Waschmaschine und Wäschetrockner (siehe Grundriss) und sonstige Wirtschaftsgeräte. Der benachbarte ebenfalls helle Kellerraum bietet Platz für Allerlei und Zugang zur kleinen Terrasse.
    Die Küche ist nicht möbliert, kann aufgrund des einfachen Grundrisses vom Käufer nach eigenen Wünschen optimal eingerichtet werden.
    Das Haus ist an das örtliche Glasfasernetz angeschlossen: bis DSL1000 ist möglich, damit auch Streaming, Fernsehen usw. Im Haus wurden in fast jedem Zimmer Telefonanschlußdosen verlegt.

    Dusche
    Badewanne
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
    Dieser ist gültig bis 18.10.1931.
    Endenergieverbrauch beträgt 167.60 kwh/(m²*a).
    Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
    Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.
    Die Energieeffizienzklasse ist F.

    Verkauf im offenen digitalen Angebotsverfahren (DAVEit):
    - Jeder Interessent kann beliebig oft ein Angebot abgeben bzw. erhöhen
    - Alle anomysierten Angebote bzw. das aktuell höchste Angebot sind zu jeder Zeit transparent für alle offen einsehbar
    - nach der Angebotsfrist erhält der Verkäufer alle Angebote übermittelt
    - Die letzte Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes liegt immer beim Verkäufer

    Die Angebote müssen natürlich personalisiert, sowie mit einer aktuellen Finanzierungsbestätigung hinterlegt sein.

    Dieses Objekt wird von RE/MAX in Bad Tölz im Alleinauftrag verkauft.
    Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme – bitte ausschließlich online über den Kontakt-BUTTON in der Immobilienanzeige.
    Bitte beachten Sie, dass Ihre Anfrage im ersten Schritt aufgrund von Datenschutzbestimmungen nur in dieser Form bearbeitet werden kann.

    Mindestangebotspreis im digitalen Angebotsverfahren (Näheres unter Sonstiges)
    Hausgeld: 152,00 EUR
    frei bis 27.03.2022
    • 1 Terrasse
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    167.60 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    1931/10/18
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Energieeffizienzklasse
    F
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2016
    Lage und Besonderheiten
    Entfernung Kindergaerten: 0.60 km
    Entfernung Grundschule: 0.80 km
    Entfernung Realschule: 0.80 km
    Entfernung Gymnasium: 3.80 km
    Entfernung Autobahn: 3.80 km
    Das Haus liegt im alten Zentrum von Wolfratshausen, unweit der Loisach und allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch die Isar mit dem malerischen Naturerholungsgebiet Pupplinger Au, sowie der nahe Starnberger See sind bestens erreichbar.
    Zur Autobahn A95 sind es nur wenige Fahrminuten, ebenso wie zu den vielen Groß- und Einkaufsmärkten im Gewerbegebiet von Wolfratshausen. Der Unter- und Obermarkt wurde mit der Umgehung weitestgehend vom Durchgangsverkehr entlastet, wird so zu einer attraktiven Einkaufs- und Flaniermeile umgestaltet.

    Wolfratshausen gehört zu der Region Bayerisches Oberland und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Die Loisach mündet unmittelbar nördlich der Stadt im Bereich der Pupplinger Au in die Isar (sogenannter Isarspitz). Die Landeshauptstadt München liegt circa 30 Kilometer nördlich.

    Das Stadtgebiet grenzt südlich unmittelbar an die Nachbarstadt Geretsried. Daraus ergibt sich ein gemeinsamer Wirtschaftsraum mit über 40.000 Einwohnern bzw. ein Mittelzentrum im Oberland.

    Kontakt
    Antwort an:
    RE/MAX in Bad Tölz
    Herr Peter Jarosch
    Lenggrieser Str. 36 1/2
    83646 Bad Tölz
    Telefon +49(8041) 44888-12, 01 76/48 77 21 48, 08041 / 44 888-00 (Zentrale)
    Fax +49(8041) 44888-19
    URL www.remax-in-bad-tölz.de
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