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    Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen

    729.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    179,37 m²
    Zimmeranzahl:
    6.5
    Baujahr:
    1999
    Blick auf das Haus Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    Blick auf das Haus
    • Blick auf das Haus Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    • Umgebungsplan Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    • Lageplan Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    • Erdgeschosswohnung Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    • Obergeschosswohnung Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    • Dachgeschosswohnung Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    • Flächenberechnung Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen
    • Energieausweis Dreimal Ìdeal`: Das attraktive Generationenhaus in ruhiger Lage von Wolfratshausen

    Haus kaufen in Wolfratshausen

    Reiheneckhaus
    (3511 / ID: 16119751)
    82515 Wolfratshausen
    Deutschland
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    Anbieter:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    www.immoplusag.de
    08856-9266-0 (Zentrale)
    08856-9266-40
    Kosten
    Kaufpreis
    729.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    179,37 m²
    Grundstücksfläche ca.
    120,00 m²
    Nutzfläche ca.
    274,61 m²
    Zimmeranzahl
    6.5
    Baujahr
    1999
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Dreimal "Ideal"! Attraktives Generationenhaus oder pure Kapitalanlage - in ruhiger Wohnlage von Wolfratshausen

    Dreimal "Ìdeal": Vielseitige Attribute, denn das attraktive Generationenhaus verfügt über eine absolut variantenreiche Grundrissgestaltung und bietet 3 separate abgeschlossene Wohneinheiten.

    Die 3 Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt:
    2,5 Zi.-Gartenwohnung ca.: 67,41 m² Wfl. mit eigener Gartenfläche
    2 Zi.-Obergeschosswohnung ca.: 59,94 m² Wfl., inkl. Balkon (1 OG.)
    2 Zi.-Dachgeschosswohnung ca.: 52,02 m² Wfl., inkl. Balkon

    Gesamtwohnfläche ca.: 179,37 m²
    und einer Wohn-/Nutzfläche ca.: 274,61 m²

    1. Ideal - für Kapitalanleger
    Alle Wohnungen sind an Mitarbeiter vermietet und dienen derzeit als Betriebswohnungen eines mittelständischen Konzerns und sind somit etwas günstiger als der Marktmietzins. Der durchschnittliche Mietzins/p.m der Wohneinheiten beläuft sich derzeit auf rd. 7,92 €/m², das bedeutet, dass der Mietzins sukzessive auf den herrschenden Mietzins (Marktniveau) angehoben werden kann. Bei einem marktbezogenen Mietzins in Wolfratshausen, in Bezug auf diese Wohnungsgrößen kann gut 10,- € - 11,- €/m² Wohnfläche erzielt wer-den. Somit ist ein Miet-/Preisertrag von rd. 2,8 bis 3 % möglich.

    2. Ideal als Generationenhaus
    Hinsichtlich der genialen Aufteilung absolut ideal für die Großfamilie (Kinder, Eltern und Großeltern) – Leben und Wohnen unter einem Dach –
    Ideal auch für größere Kinder.

    3. Ideal für Selbständige - Wohnen, Leben und Arbeiten unter einem Dach. Ideal, wo kurze Wege im Vordergrund stehen und das gewerbliche Segment eingebettet werden kann. Auch Ideal als Praxis- oder Büroflächen.

    Einige High-Light’s des Hauses im Überblick:

    - begehrte Wohnlage von Wolfratshausen
    - parkähnliches Wohnambiente mit Blick ins Grüne
    - sonniges Flair, zentral und dennoch ruhig
    - ideale Wohnraumaufteilung/Grundrissplanung, mit derzeit 3 abgeschlossen Wohneinheiten
    - offener und sichtbarer Dachstuhl im DG mit sonniger Dachgaube
    - absolut gepflegte Wohnraumausstattung
    - jede Wohneinheit verfügt über eine praktische Einbauküche
    - alle Wohneinheiten sind vermietet
    - drei separate Tiefgarageneinzelstellplätze
    - drei separte Kellerräume
    - und vieles mehr?

    Zu jeder Wohneinheit, gehört ein separater, abgeschlossener Kellerraum (mit Licht und Strom!).
    Gemeinschaftlich genutzt wird ein großzügiger Fahrradraum in der Tiefgarage.

    Alle Wohnungen befinden sich in einem guten und gepflegten Zustand.

    Folgende Instandhaltungsmaßnahmen sind vorzunehmen bzw. zu berücksichtigen:
    Unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage, sowie ein Fassadenanstrich. Diese beiden Maßnahmen, in Höhe von rd € 28.000,- (geschätzt) sind im Kaufpreis schon berücksichtigt. Für diese beiden Maß-nahmen werden derzeit Angebote von regionalen Handwerksfirmen eingeholt.

    Weitere Details besprechen wir mit Ihnen gerne bei einem Besichtigungstermin.
    Vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Termin. Sie erreichen uns unter: 08856/92660.

    3 Schlafzimmer
    3 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Baujahr: 1999
    Energiekennwert: 125,7 kWh/(m²*a)
    Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
    Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
    Heizungsart: Zentralheizung
    Energieeffizienzklasse: D

    Kaufpreis TG-Stellplätze € 30.000,-
    Kaufpreis REH € 699.000,-
    Gesamtkaufpreis: € 729.000,-
    • vermietet
    • Kapitalanlage
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 3 Garagen
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    125.70 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    04.05.2017
    Energieeffizienzklasse
    D
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Wolfratshausen (die Flößerstadt)
    gehört zur Region des bayerischen Oberlands und liegt in den Flusstälern von Loisach und Isar. Der malerische Ort Wolfratshausen zählt heute rd. 17.500 Einwohner. Nördlich der Stadt fließt die Loisach in die Isar, die mit Ihren ausgedehnten Auenlandschaften östlich der Stadt das Nächste und Schönste Naherholungs- und Naturschutzgebiet bildet und schnell erreichbar ist. Westlich befindet sich der Starnberger See mit all seinen Attraktionen. Kurzum, ein Eldorado für Naturliebhaber und Sportler. Die herrliche historische Innenstadt, die Loisachhalle mit Ihren zahlreichen Veranstaltungen, das Heimatmuseum, der Märchenwald die Floßfahrten auf der Isar, ein vielseitiges Gastronomieangebot und nicht zuletzt ein umfangreiches Kulturangebot, sprechen für Wolfratshausen. Die Landeshauptstadt München liegt rd. 20 km nördlich (15 Autominuten). Die Autobahn A 95 München-Garmisch führt unmittelbar an Wolfratshausen vorbei. Die bayrischen Skigebiete, sowie den nördlichen Alpenraum, erreichen Sie schon in rd. 35 Min. Die Autobahn München-Salzburg ist über Sauerlach ebenfalls in nur 20 Minuten erreicht, der Flughafen München in ca. 90 Minuten. Wolfratshausen ist Endstation der S-Bahn-Linie S7 und gehört somit zum Speckgürtel von München. Auf den Punkt gebracht: Zentral im Herzen von Oberbayern!
    Nähere Info´s gerne unter: www.wolfratshausen.de

    Das Generationenhaus, in Form eines Reiheneckhauses, wurde in solider und hochwertiger Bauqualität, in massiver Ziegelbauweise, im Jahre 2000 fertigge-stellt und weist einen guten Zustand auf, obwohl einige Erhaltungsmaßnahmen vorgenommen werden sollten. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und absolut begehrten Wohnlage, in der Nähe vom Märchenwald. Hervorzuheben ist die Nähe zum Zentrum. In wenigen Gehminuten erreichen Sie alle Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, Krankenhaus, Ärzte und Schulen. Es gibt kaum vergleichbare Lagen und Objekte in Wolfratshausen, die einem Käufer mehr für sein Geld bieten. Abgesehen von der Zentralität sticht der hohe Wohnkomfort hervor.

    Kontakt
    Antwort an:
    IMMO PLUS Immobilien AG
    Im Thal 2
    82377 Penzberg
    Telefon 08856-9266-0 (Zentrale)
    Fax 08856-9266-40
    URL www.immoplusag.de
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