Einfamilienhaus im Zentrum von Wolframs-Eschenbach zu verkaufen!

Kaufpreis

160.000,00 €

Provision

3,57 %

Wohnfläche ca.	158,00 m²		Grundstücksfläche ca.	135,00 m²
Zimmeranzahl	8		Baujahr	1850
Verfügbar ab	ab sofort		Etagenanzahl	1
Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Gas

Das Einfamilienhaus mit einem kleinen Gewölbekeller wurde ca. im Jahr 1850 und 1964 in Massivbauweise auf einem 135 m² großem Grundstück erbaut bzw. angebaut und steht unter Ensembleschutz (nicht unter Einzel-Denkmalschutz).

Das Wohnhaus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m², welche sich über zwei Etagen aufteilt. Eine großzügige und helle Küche mit einer Einbauküche, ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer sowie einem Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken und Toilette sowie ein weiterer Raum mit der Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2015, einem Waschmaschinenanschluss und einer Dusche sind im Erdgeschoss vorhanden. Ein überdachter Innenhofbereich rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem Flur noch vier Schlafzimmer, ein Abstellraum sowie eine Toilette mit Waschbecken. Das Wohnhaus verfügt über einen nicht gedämmten Spitzboden, der als Stauraum genutzt werden kann.

Die Raumhöhen weichen mit ca. 2,27 Meter im Erdgeschoss und knapp über 2 Meter im Dachgeschoss deutlich von den heutigen Raumhöhen ab.

Nutzen Sie die Chance im Stadtkern von Wolframs-Eschenbach ein intaktes Wohnhaus mit viel Wohnfläche zu einem realistischen Kaufpreis zu erwerben.

Standard-Ausstattung
Dachform: Satteldach
Bauweise: Massiv
Fußboden: Fliesen, Teppich, Linoleum
Badewanne
Bad mit Fenster
6 Schlafzimmer

Zusätzliche Angaben Einfamilienhaus mit viel Wohnraum in ruhiger Lage und im Herzen von Wolframs-Eschenbach zu verkaufen!

ortsüblich erschlossen

• Einbauküche vorhanden

Energieausweistyp

Andere

Bezeichnung

Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Baudenkmäler gem. § 79 (4) GEG

Das mittelfränkische Wolframs-Eschenbach im Landkreis Ansbach zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen Ansbach und Gunzenhausen aus.

Durch eine gute Infrastruktur in Wolframs-Eschenbach finden Sie hier alles, was Sie zum täglichen Bedarf benötigen. Neben Ärzten und einer Apotheke, finden Sie hier auch einen Supermarkt, eine Bäckerei, zwei Metzgereien und Banken. Wolframs-Eschenbach bietet auch viele Genussstationen wie Gaststätten, Cafés, Eisdiele und eine schöne Vinothek.

Bildung spielt hier auch eine große Rolle, so sind in der Stadt Kindergärten sowie Grund- und Mittelschule vorhanden. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Windsbach (ca. 9 km), Ansbach (ca. 18 km) und Gunzenhausen (ca. 14 km).

Freizeittechnisch hängt Wolframs-Eschenbach größeren Städten auch nicht nach, Museen, ein Ritterspielplatz sowie viele Radwege bieten Ihnen viel Abwechslung und auch das nahegelegene Naturfreibad in Merkendorf (ca. 4 km) bietet an warmen Tagen Abkühlung.

Auch der schöne Altmühlsee im fränkischen Seenland liegt nur ca. 12 km von Wolframs-Eschenbach entfernt und lässt sich mit dem Auto oder auch mit dem Rad durch die gegebenen Anbindungen gut erreichen.

Die Erreichbarkeit von weiter entfernten Zielen ist über die Autobahn A6, welche nur ca. 8 km entfernt liegt, oder die Bundesstraße B13 sehr gut gegeben.

Antwort an:

Vereinigte Sparkassen Gunzenhausen Frau Jana Bernwald Marktplatz 43 91710 Gunzenhausen

Telefon	09831/57 2321
Fax	09831 57-2339
URL	www.sparkasse-gunzenhausen.de