VILLA MIT SEEBLICK IN RUHIGER LAGE- NUR 50 METER BIS ZUM SEE

Kaufpreis

3.300.000,00 €

Provision

3,57% Käuferprovision. inkl. 19 % MwSt. auf den Kaufpreis

Wohnfläche ca.	292,30 m²		Grundstücksfläche ca.	791,00 m²
Nutzfläche ca.	28,00 m²		Zimmeranzahl	7
Baujahr	2009		Zustand	gepflegt/ gut
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung

***KAUFPREIS AUF ANFRAGE***

In einer sehr privilegierten und begehrten Lage - 2. See-Reihe, ist dieses mediterrane, in massiver Bauweise gebaute, freistehende Einfamilienhaus im Jahr 2009 entstanden.

Die Lage des Hauses bietet einen traumhaften Ausblick (von jedem Zimmer aus der oberen Etage) auf den oft türkisfarben scheinenden Wörthsee, der sich für seine Schönheit und vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten und der Nähe zu München, auszeichnet.

Das Haus selbst ist sehr hochwertig gebaut, modern und gemütlich ausgestattet. Geheizt wird mit Flüssiggas und einer Solaranlage zur Unterstützung zur Warmwasseraufbereitung inkl. Heizung.

Die Aufteilung der Räume sieht wie folgt aus:

Im Erdgeschoss erreichen Sie über einen großzügigen Eingangsbereich (mit Garderobenraum) das Wohn- und Esszimmer, die Küche, das Büro, das Gäste-WC mit Dusche sowie den HWR-Raum.

Von der Küche sowie auch vom Wohnzimmer aus besteht jeweils ein Zugang zur Terrasse und in den Garten.

Vom Flur aus gelangt man auch über das Treppenhaus in die obere Etage, die mit 3 Schlafziimmern (alle mit einem sehr schönem Seeblick) sowie 2 Tageslichtbädern (eines mit Badewanne und eines mit Dusche) ausgestattet ist.

Im Untergeschoss befindet sich der Weinkeller, der helle und großzügige Hobbyraum, eine Saune (Zustand neu) sowie ein klassischer Lager-/ Abstellraum.

Der Garten hat eine angenehme Größe. Neben einer ca. 20 m² großen Terrasse auf der Südseite, die mit Segeln überdacht ist und somit das ganze Jahr, auch bei nicht so schönen Tagen, genutzt werden kann, finden Sie auf der anderen Seite des Hauses noch ein gemütliches Plätzchen mit gemauerter Sitzgarnitur und einem Kamin. Ebenso ist dort ein Hochsitz mit einem sehr schönen Blick zum See direkt an einer uralten Eiche.

Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und hat u. a. folgende Ausstattungsdetails:


* 2 Kamine im Haus (einer mit Sichtscheibe)
* LED-Panel hinter Fernseher
* Teils LAN-Verkabelung
* SAT-Schüssel
* Starkstromanschluss
* Sauna (neu 2022)
* Trinkwasseraufbereitungsanlage GROHE HOME Professional
* Küchengeräte: Herd AEG , Mikrowelle Bosch , Geschirrspüler Miele , Dunstabzugshaube , neues Induktionskochfeld
* Solarthermie für die Warmwasseraufbereitung inkl. Heizungsunterstützung
* Weinkeller
* auf Wunsch mit Terrassenmöbeln
* Außendusche
* Elektrische Jalousien
* Grillhütte/Ecke
* Fußbodenheizung im EG und 1.OG
* Hohe Wohnraumhöhen ; auch im 1.OG durch Walmdach
* Imposante, uralte Eiche auf dem Grundstück
* etc.

Sauna
Wasch-/Trockenraum
4 Schlafzimmer
3 Badezimmer
Vermietb. Fläche: 292.30qm

Zusätzliche Angaben Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 52.74 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2009.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Sonstige Angaben:
Ihre Ansprechpartnerin:
Christine Burmeister

Tel. 0160-1878608

Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Starnberg, Strandbadstr. 2, 82319 Starnberg.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Nutzung bzw. Weitergabe sämtlicher Bilder und grafischen Darstellungen ist nicht gestattet. Mit der Anfrage auf dieses Objekt erklärt der Interessent seine ausdrückliche Einwilligung für die Kontaktaufnahme per Telefon oder e-Mail durch einen unserer Mitarbeiter.

Kabel/Sat-TV

• Fußbodenheizung
• Kamin
• Einbauküche vorhanden
• Balkon vorhanden
• Terrasse vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• freie Raumteilung
• 2 Garagen
• 2 Stellplätze
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Andere		Energieeffizienzklasse	A
Baujahr (gemäß Energiepass)	2009

Das Anwesen befindet sich in der 2. Seereihe und ist ca. 50 Meter vom wunderschönen Wörthsee entfernt. Gleich gegenüber befindet sich eine Parkanlage mit Liegewiese, die zur Gemeinde gehört und somit nicht bebaut wird. Hier besteht auch ein direkter Seezugang.

Der Wörthsee gehört zum 5-Seenland und gehört zum Landkreis Starnberg in Oberbayern.

Die Region um den Wörthsee gehört wohl mit zu den schönsten Gegenden in Oberbayern. Hier sind den Freizeitaktivitäten wie Surfen, Segeln, Bootfahren, Schwimmen, Sup fahren, Angeln, Wandern,... keine Grenzen gesetzt. Der Golfclub Wörthsee ist auch gleich in der Nähe. Wer hier nicht entspannen kann, dem bleibt wirklich nur noch die Karibik.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Ärzte, Apotheke, Banken, Restaurants wie z. B. der zur Zeit sehr angesagte "Seehaus Raabe" , Kindergärten sowie Schulen, finden Sie in unmittelbarer Nähe.

Nach München sind es nur ca. 25 Minuten, als S-Bahn-Stationen bieten sich Steinebach (S8) oder Grafrath (S4) an. Durch die neue Autobahnspange A99 sind es auch nur ca. 45 Min. zum Flughafen.

Antwort an:

I´M LIVING Immobilien GmbH Frau Christine Burmeister Maximilianstr. 40 80539 München

Telefon	089 / 121 90 680, 0160 / 187 86 08, 089-121 90 679 (Zentrale)
Fax	089 / 121 90 678
E-Mail	christine.burmeister@i-m-living.de