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    Grundstück mit Seeblick: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    860.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    205,00 m²
    Zimmeranzahl:
    4
    Platzhalter_Bilder_auf_Anfrage Grundstück mit Seeblick: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!
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    • Platzhalter_Bilder_auf_Anfrage Grundstück mit Seeblick: Kauf auf Nießbrauchbasis - die ideale Anlagestrategie!

    Haus kaufen in Wörthsee

    Einfamilienhaus
    (HpR-M-RG009 / ID: 16563109)
    82237 Wörthsee
    Deutschland
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    Anbieter:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    www.hausplusrente.de
    089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    089 / 33 99 5-25
    Kosten
    Kaufpreis
    860.000,00 €
    Provision
    3,57 % Käufercourtage, inkl. MwSt., auf den Marktwert
    Details
    Wohnfläche ca.
    205,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    967,00 m²
    Nutzfläche ca.
    45,00 m²
    Zimmeranzahl
    4
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Objekt und Ausstattung
    Das hier angebotene Grundstück ist derzeit bebaut mit einem Einfamilienhaus.
    Die Bebaubarkeit richtet sich nach § 34 BauGB. Nach Vorabprüfung durch einen Architekten steht lanfristig ein interessantes Baupotential zur Verfügung.

    Der Marktwert liegt bei ca. 1.550.000,- €. Die jetzige Eigentümerin ist 70 Jahre alt.

    Ein Energieausweis zur Immobilie liegt derzeit noch nicht vor, ist aber in Bearbeitung.

    Der aktuelle Verkehrswert des Grundstücks liegt bei ca. 1.550.000,- €.

    Die Immobilie wird mit Nießbrauch verkauft, d. h. Sie erwerben die Immobilie zu einem abgezinsten Verkehrswert - dafür kann der jetzige Eigentümer den Nutzen aus dem Grundstück ziehen und übernimmt alle Kosten der Instandhaltung.


    Wir weisen bereits vorab darauf hin, dass es sich bei dieser Anlageform um eine reine Kapitalanlage handelt.
    Sie erwerben das Objekt auf Nießbrauchbasis, d.h. eine Selbstnutzung ist aktuell nicht möglich!


    Zu weiterführenden Vorab-Informationen über das Anlage-Konzept besuchen Sie auch unsere Homepage http://www.hausplusvermoegen.de.

    2 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Provision für unsere Nachweis- bzw. Vermittlungstätigkeit ist vom Käufer zu entrichten. Die Provision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. auf den Marktwert; sie ist mit notariellem Vertragsabschluss fällig.

    Sie haben Interesse? Rufen Sie uns an! Sie erreichen Herrn Stefan Buschmann, HausplusRente Geschäftsstelle München, unter Tel. 089 - 33 99 5-128.
    info@hausplusrente.de, Telefon 089 - 33 99 50, Telefax an 089 - 33 99 5-25.


    Was bedeutet Nießbrauch?

    Für die jetzigen Eigentümer wird ein lebenslanges und/oder befristetes Nießbrauchrecht im Grundbuch eingetragen. Das heißt, er kann jeglichen Nutzen aus der Immobilie ziehen (z.B. selbst bewohnen oder vermieten und Miete einnehmen). Allerdings trägt er auch sämtliche Kosten, die für die Instandhaltung, Instandsetzung und Versicherung der Immobilie anfallen.
    Wirtschaftlich bleibt er also der Eigentümer, obwohl der Erwerber im Grundbuch als Eigentümer eingetragen ist.

    Der Erwerber, der über die Immobilie während dieser Zeit nicht verfügen kann, zahlt dafür einen geringeren Kaufpreis als den ortsüblichen Marktwert. Dieser Kaufpreis kann allerdings n i c h t finanziert werden.
    Normalerweise müssten Mieteinnahmen versteuert werden. Da die "voraussichtliche Miete" allerdings im Nießbrauchwert berücksichtigt wurde, fallen weder für die Miete noch für den Wertzuwachs Steuern an, wenn die Spekulationsfrist von 10 Jahren beachtet wird und die Immobilie im Privateigentum gehalten wird.

    Verkehrswert: 1550000.00
    • Kapitalanlage
    • Versteigerung
    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück ist in zentraler und doch ruhiger Lage von Wörthsee.
    Von hier hat man einen traumhaften Ausblick auf den See.
    Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind gut zu Fuß zu erreichen.
    Weitere Infrastruktureinrichtungen wie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind im Ort.
    Zur Autobahn A96 München - Lindau sind es nur ca. 8 Minuten mit dem Auto (Auffahrt "Wörthsee" oder "Inning").

    Kontakt
    Antwort an:
    HausplusRente GmbH
    Geschäftsstelle München
    Kunigundenstraße 25
    80802
    Telefon 089 / 33 99 5-0, 089 / 33 99 5-0 (Zentrale)
    Fax 089 / 33 99 5-25
    URL www.hausplusrente.de
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