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    AIGNER - Großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit Südwestgarten am Wörthsee

    1.350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    183,22 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    2010
    Secret Sale AIGNER - Großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit Südwestgarten am Wörthsee
    Secret Sale
    • Secret Sale AIGNER - Großzügiges und modernes Einfamilienhaus mit Südwestgarten am Wörthsee

    Haus kaufen in Wörthsee

    Einfamilienhaus
    (30098 / ID: 16316580)
    82237 Wörthsee
    Deutschland
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    Anbieter:
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    www.aigner-immobilien.de
    +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    (089) 17 87 87 88
    Kosten
    Kaufpreis
    1.350.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    183,22 m²
    Grundstücksfläche ca.
    608,00 m²
    Nutzfläche ca.
    95,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    2010
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Objekt und Ausstattung
    Das Einfamilienhaus liegt ruhig in einer Sackgasse und dementsprechend ohne Durchgangsverkehr. Erbaut wurde das Haus 2010 in massiver Ziegelbauweise mit Erdgeschoss und Dachgeschoss auf einem 608 m² großen Grundstück mit Südwest-Ausrichtung.
    Sie betreten das Haus über einen geräumigen Flur, der genügend Platz für eine Garderobe bietet. Gleich links neben dem Eingang erreichen Sie die moderne und sehr hochwertige Küche. Zum Essbereich ist die Küche offen gestaltet und bietet durch eine Tresenlösung sehr viel Stauraum. Der Ess- und Wohnbereich besticht durch die großen Fensterfronten und durch sein helles sowie freundliches Ambiente. Der Kamin sorgt auch im Winter für gemütliche Stunden. Vom Wohn- und Essbereich gelangen Sie auch auf die Westterrasse und in den sehr gepflegten Garten. Auch an einen Grillbereich wurde hier gedacht. Das En-Suite Bad mit abgetrenntem WC-Bereich und das angenehm große Schlafzimmer runden das Erdgeschoss ab.
    Über die Echtholztreppe, die breiter gestaltet wurde als üblich gelangen Sie in das Dachgeschoss. Durch den offenen Dachstuhl entsteht eine wunderbare Raumhöhe, die durch die Oberlichter und die damit verbunden Helligkeit noch verstärkt wird.
    Im Dachgeschoss befinden sich nochmals 4,5 Zimmer und ein Bad mit Dusche, Badewanne und Fenster. Hier besteht zudem die Möglichkeit sich auf das Garagendach eine Terrasse zu bauen. Das bodentiefe Fenster aus dem Schlafzimmer ist bereits vorhanden.
    Im Keller befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und ein Saunaraum. Hier ist im Moment keine Sauna eingebaut, was aber auf Grund der bereits vorbereiteten Anschlüsse leicht umsetzbar ist. Außerdem gibt es noch einen separaten Vorratsraum. Ein ca. 39m² großer Hobbyraum vollendet den Kellerbereich.

    - alleinstehendes Einfamilienhaus mit 6,5 Zimmern plus Hobbyraum auf ca. 183m² Wohnfläche
    - Parkett
    - moderne und hochwertige Einbauküche
    - Fußbodenheizung
    - alle Bäder mit Fenster, Dusche und Badewanne
    - Kamin
    - große Fensterfronten, teilweise als Schiebetüren konzipiert
    - Südwest-Garten
    - hochwertige Materialien im gesamten Haus
    - uvm.


    Zusätzliche Angaben Energiekennwert: 21,2 kWh/(m²*a)
    Baujahr: 2010
    Heizungsart: Wärmepumpe
    Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
    Energieausweistyp: Bedarfsausweis
    • Einbauküche vorhanden
    • Keller
    • 1 Garage
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    21.20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    29.04.2009
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 200
    • 225
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    Lage und Besonderheiten
    Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Sackgasse. Die Gemeinde Wörthsee befindet sich im Landkreis Starnberg, süd-/westlich vor den Toren der Landeshauptstadt München. Das Einfamilienhaus liegt in Wörthsee (Walchstadt), einer der begehrtesten Münchener Umlandgemeinden, ca. 31 km südwestlich von der Stadtmitte Münchens entfernt, mitten im herrlichen oberbayerischen Fünfseenland. Über die Autobahn München-Lindau, A96 (Anbindung Wörthsee) erreicht man München in ca. 25 Minuten Fahrzeit. Die Gemeinde Wörthsee besteht seit 1972 und hat ca. 4.500 Einwohner. Von dem Haus sind es nur 5 Gehminuten zur Bushaltestation "Walchstadt". Von dort aus erreichen Sie die S-Bahn "Steinebach" in ca. 10 Fahrminuten. Die S-Bahn bringt Sie dann in ca. 40 Fahrminuten an den Hauptbahnhof in München. Ein Supermarkt befindet sich ebenfall nur 5 Gehminuten entfernt. Ärzte, Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Den See erreichen Sie in nur ca. 12 Minuten zu Fuß. Zahlreiche öffentliche Badestellen laden an heißen Sommertagen zum Entspannen ein. Der Ortsteil liegt am Nordufer des Wörthsees, der zu Recht als einer der wärmsten und saubersten bayerischen Badeseen gilt. Weiterhin sind mit dem Weßlinger See, dem Pilsensee, dem Ammersee, sowie dem sagenumwobenen Starnberger See noch vier weitere Seen mit vielen Sehenswürdigkeiten und Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Der Wörthsee, mit seinen zahlreichen Rad- und Wanderwegen, lädt zu sämtlichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein, wie z.B. zum Schwimmen, Radfahren, Segeln, Golfen, Schlittschuhfahren und vielem mehr. Die Anbindung mit dem Auto an das beliebte Voralpenland ist optimal.

    Kontakt
    Aigner Immobilien GmbH
    Herr Karsten de Vivanco
    Ruffinistr. 26
    80637 München
    Telefon +49(89) 17 87 87 6210, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
    Fax (089) 17 87 87 88
    URL www.aigner-immobilien.de
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