AIGNER - Großes, charmantes und schön angelegtes Anwesen in ruhiger Lage in Steinebach

Kaufpreis

1.995.000,00 €

Provision

3,57%

Wohnfläche ca.	239,38 m²		Grundstücksfläche ca.	1.439,00 m²
Nutzfläche ca.	148,00 m²		Zimmeranzahl	7.5
Baujahr	1988		Verfügbar ab	sofort
Zustand	gepflegt/ gut		Nutzungsart	wohnwirtschaftlich
Heizungsart	Zentralheizung		Befeuerungsart	Öl

Toskanisches Flair unter dem weißblauen Himmel in Bayern!

Das außergewöhnliche und gepflegte Anwesen wurde 1989 sehr individuell im südländischen Stil in ziegelbauweise erbaut.
Es ist absolut ruhig gelegen und verfügt über einen schön angelegten, umlaufenden Garten.
Sehr reizvoll ist der asymmetrische Baukörper mit seiner interessanten Dachlandschaft und echten italienischen Mönch- und Nonnendachziegel.

Das Herz des Hauses ist der große Wohnbereich, in dessen Mitte sich der über gemütliche Sitzstufen zugängliche große offene Kamin (Grundofen) befindet sowie ein zusätzlicher gemauerter Schamott-Erdofen. Die großzügige Fensterfront mit einer Zweifach-Verglasung sorgt für ein tolles, helles Raumgefühl. Die meisten Fenster sind raumhoch und mit elektrischen Rollläden ausgestattet.

Vom Erdgeschoss gelangen Sie von allen Zimmern nach draußen, das Haus ist umringt von einem toll angelegten, schön eingewachsenen Garten.
Das Anwesen ist von Terrassen mit vielen Lieblingsplätzen umgeben.
Der Koch- und Wohnbereich ist aktuell offen gestaltet und besitzt eine vollausgestattete moderne Einbauküche mit viel Stauraum und Arbeitsfläche.
Zwei weitere Zimmer und ein Duschbad befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.
In das Dachgeschoss gelangen Sie über eine massive Treppe, welche wie das gesamte Erdgeschoss mit einem historischen Steinboden aus einem alten frz. Landhaus belegt ist.
Das Dachgeschoss besitzt eine Galerie mit raumhohen Einbauten, ein großes Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide, ein charmantes Turmzimmer und ein hochwertig ausgestattetes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Das Untergeschoss ist von innen und außen zu begehen und bietet Sauna, Hobbyraum, Werkstatt und Hauswirtschaftsraum.
Über einen separaten Eingang ist die kleine Einliegerwohnung im Erdgeschoss zugänglich.


Die Grundstücksgröße beträgt 1.439 m², es wird noch neu vermessen, da bereits eine Teilung (s. Lageplan) stattgefunden hat.
Die Teilung betrifft die "private Grünfläche mit zu erhaltendem Baumbestand" welche danach noch eine Größe von ca. 35x9m besitzt mit ca. 315m².
Den genauen Verlauf der Grenze und deren Einfriedung können die künftigen Käufer miteintscheiden.

Die Zufahrt erfolgt über eine kleine Stichstraße und einem elektrischen Tor, der große Carport bietet Platz für zwei Autos.

Überzeugen Sie sich selbst von dem einmaligen Angebot bei einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort.

Das Haus verfügt über folgende Vorzüge:

* Absolut ruhig gelegen, kurze Wege zum See
* Großes Grundstück, private Grünfläche mit zu erhaltendem Baumbestand am Hang;
* Grundstücksgröße gesamt ca. 1.439 m²: Grundstück wird noch neu vermessen, da bereits eine Teilung (s.Lageplan) stattgefunden hat
* Schön angelegter Naturteich mit Folie
* Massivbauweise aus Beton und Ziegel
* Gepflegt und hell durch die großen Fensterflächen
* Extravagantes Ambiente im südländischen Stil
* Hochwertige Bodenbeläge (im EG historischer Steinboden aus einem alten frz. Landhaus), Wohnbereich im DG ist mit hochwertigem (commercial) Vinyl-Boden ausgelegt, das Bad mit Marmor
* Fußbodenheizung
* Offener Kamin (Grundofen) und Schamott-Erdofen ("Backofen") im Wohnbereich
* Moderne Einbauküche Fa. Leicht (2017), Neff Geräte, Samsung Side-by-Side-Großkühlschrank, Gaggenau Flachschirmhaube mit Plasmafilter
* Offener Koch-Essbereich
* Großzügige Zimmer mit Terrassenzugang
* Gepflegte Bäder, aufwendig gestaltetes Tageslichtbad im DG, welches mit freuchtigkeitsregulierendem italienischem Lehm verputzt wurde; begehbarer Schrank im DG-Bad
* Turmzimmer mit angrenzendem Speicher
* Schlafzimmer mit angrenzender Ankleide
* Galerie mit Einbauten
* Überwiegend elektrische Rollläden
* Separat zugängliche, möblierte Einliegerwohnung im Erdgeschoss
* Große Kellerräume mit HW-Raum, Werkstatt, Hobbyraum und Sauna (Knoll)
* Elektrische Markise (mit Spezialhalterungen (2009)) und Sonnensegel
* Neuaufbau der drei Terrassen und Gehwege mit Bankirai-Holz (2009)
* Schönes Gartenhaus z.B. für Räder (ca. 3,00x4,10 m)
* Brennholzlager für Kamin (ca. 3,60x2,00 m)
* Carports für zwei Autos
* u.V.m.

4 Schlafzimmer
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Baujahr: 1988
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Energiekennwert: 108,16 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Öl
Energieausweistyp: Bedarfsausweis

2x Carport

• Einbauküche vorhanden
• Keller
• Einliegerwohnung
• 2 Stellplätze

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Endenergiebedarf	108.16 kWh/(m²a)
Ausgestellt am	11.07.2022		Energieeffizienzklasse	D

Eine Rarität am Wörthsee mit einmaligem Flair und großem Grundstück wird hier zum Verkauf angeboten.
Wörthsee ist eine malerische Gemeinde im Landkreis Starnberg und liegt am gleichnamigen See. Der Wörthsee ist ein Geheimtipp des 5-Seen-Landes und bietet einen hohen Freizeitwert, aber auch weitere Seen wie der Ammersee und der Pilsensee sind nahe.

Aufgrund der guten Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Infrastruktur ist dies ein sehr beliebter Wohnort. Mit dem Auto ist man in wenigen Minuten (ca. 4 km) auf der Autobahn A96 (München – Landsberg – Lindau), mit der S-Bahn (Station Steinebach S8) fährt man in ca. 35 Minuten bis zum Marienplatz in München oder gelangt in Kürze nach Herrsching am Ammersee.

Der Golfclub und der Seglerverein, der Schützenverein, Fitnessclub oder der Sportclub Wörthsee bieten ein vielfältiges Freizeitangebot. Eine schöne und gepflegte Tennisanlage befindet sich nur 6 km entfernt in Seefeld. Die von hügeligen Wäldern umgebene Region ist auch für Wanderungen und Radtouren ideal.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfes sowie Einrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Ärzte lassen keine Wünsche offen. Auch die Kliniken in Seefeld und Herrsching sind schnell erreicht. Die Gastronomie in Wörthsee reicht vom Seekiosk, Gaststätten mit Biergarten bis zu stilvollen Restaurants.

Die Versorgung mit schnellem Internet ist verfügbar, der Glasfaseranschluss liegt bereits im Haus.

Aigner Immobilien GmbH Frau Katharina Sarnow Ruffinistr. 26 80637 München

Telefon	+49 (89) 17 87 87 0, (089) 17 87 87 0 (Zentrale)
Fax	(089) 17 87 87 88
URL	www.aigner-immobilien.de