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    Erwecken Sie den Charme diese Hauses wieder neu

    669.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    129,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1960
     Erwecken Sie den Charme diese Hauses wieder neu
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    • Bauernstube KG Erwecken Sie den Charme diese Hauses wieder neu
    • Wellnessbereich KG Erwecken Sie den Charme diese Hauses wieder neu
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    • Bad OG Erwecken Sie den Charme diese Hauses wieder neu
    • Duschbad OG Erwecken Sie den Charme diese Hauses wieder neu
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    Haus kaufen in Wörth

    Einfamilienhaus
    (1/20/095-095/1742 / ID: 16290581)
    85457 Wörth
    Deutschland
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    Anbieter:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    www.spked.de
    08122/5511-4747
    +498122/5511384747
    Kosten
    Kaufpreis
    669.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    129,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    792,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1960
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Genießen Sie die Ruhe und den ländlichen Flair von Hofsingelding und trotzdem ist die Verkehrslage ideal.
    Das sehr gepflegte Einfamilienhaus wurde 1960 auf dem großen Grundstück erbaut und 1970 erweitert.
    Das Grundstück ist geteilt (Haus Nr. 8 435 m² und 8a 357 m²) und ermöglicht Ihnen somit auch verschiedene Varianten das Grundstück neu zu bebauen.
    Empfangen werden Sie von einem großzügig geschnittenem Eingangsbereich. Flur, Küche und Esszimmer sind hell gefliest.
    Die helle Einbauküche bietet Ihnen trotz wenig Fläche reichlich Platz. Sie ist samt der elektrischen Geräte bereits im Kaufpreis enthalten. Die Küche ist zum Esszimmer hin offen gestaltet und durch das große Fenster angenehm hell.
    Für Gäste kochen und sich gleichzeitig mit ihnen unterhalten. - Hier ist es möglich. An kalten Wintertagen sorgt der Schwedenofen für wohlige Wärme.
    Das Wohnzimmer ist durch die bodentiefen Türelemente auf der Südseite mit Sonnen verwöhnt.
    Als Bodenbelag wurde Echtholzparkett gewählt.
    Ein weiteres Highlight der Immobilie ist der angebaute Wintergarten. Genießen Sie die Sonne auch an kalten Tagen. Der offene Kamin sorgt für das richtige Ambiente.
    Im Dachgeschoß befinden sich die drei Schlafräume und zwei Tageslichtbäder.
    Vom größten Schlafzimmer aus gelangen Sie auch in das Tageslichtbad mit Wanne. Das zweite Tageslichtbad in diesem Stockwerk ist etwas kleiner und mit einer Dusche ausgestattet.
    Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in den Dachspitz. Nutzen Sie diese zusätzlichen Quadratmeter für Ihr Hobby oder als Spielzimmer für Ihre Kinder.
    Eine weitere Besonderheit verbirgt sich im Keller. Hier wurde eine gemütliche Bauernstube und ein Wellnessraum eingerichtet.
    Der Kachelofen fügt Sich perfekt in das Gesamtbild ein und sorgt für eine angenehme Wärme.
    Lassen Sie es sich gut gehen und vergessen Sie für einen Moment die Zeit und den Alltag.
    Entspannen Sie im Whirlpool oder bei einem Saunagang mit anschließender erfrischungsdusche.

    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    185,9 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    26.10.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/10/25
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1960
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Gemeinde Wörth gliedert sich in die Ortsteile Hörlkofen, Wifling, Hofsingelding, Lupperg, Kirchötting, Niederwörth, Breitötting, Sonnendorf, Willgruber, Oberau, Teufstetten und Berg. Die geografische Lage der Gemeinde bietet viele Vorteile.

    - Sie liegt in der Region München im Tal der Sempt
    - zwischen der Kreisstadt Erding und Markt Schwaben (jeweils 8 km entfernt)
    - 22 km westlich von Dorfen
    - 21 km südlich vom Flughafen München
    - 23 km nördlich von Ebersberg und
    - rund 33 km von der Landeshauptstadt München entfernt
    - S-Bahn Haltestelle St. Koloman (S2)

    Wörth ist eine ländlich geprägte Gemeinde südlich von Erding gelegen, und bildet mit der Gemeinde Walpertskirchen eine Verwaltungsgemeinschaft.

    - Ein starkes soziales Netz prägt die Gemeinde Wörth
    - viele Vereinen und soziale Einrichtungen bieten für Alt und Jung ein breit gefächertes Freizeitangebot
    - Einrichtungen zur Kinderbetreuung sowie
    - eine Grund- und Mittelschule befinden sich in der Gemeinde

    Noch mehr über die Gemeinde finden Sie auf der Internetseite: www.vg-hoerlkofen.de

    Kontakt
    Antwort an:
    Kreis- u. Stadtsparkasse Erding - Dorfen
    Herr Manuel Trosch
    Alois-Schießl-Platz 6
    85435 Erding
    Telefon 08122/5511-4747
    Fax +498122/5511384747
    URL www.spked.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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