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    Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze

    835.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    185,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    1985
    Hausansicht Südwestseite Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    Hausansicht Südwestseite
    • Hausansicht Südwestseite Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Gartenansicht Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Wohnzimmer mit Kamin Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Willkommen zu Hause Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Terrasse mit Gartenzugang Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • großer Essbereich Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • offen gestaltete Einbauküche Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Tageslichtbad mit Dusche Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • en suite Bad Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Grunriss Obergeschoss Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Grundriss Erdgeschoss Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze
    • Grundriss Untergeschoss Ein Haus . Ein Garten . und ganz viele Lieblingsplätze

    Haus kaufen in Wörth

    Einfamilienhaus
    (1/30/930-930/9340 / ID: 16043592)
    85457 Wörth
    Hörlkofen
    Deutschland
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    Anbieter:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Klar (Immobilienberater)
    Am Gries 14
    85435 Erding
    www.lbs.de/bayern-experten
    08122/ 99334-20, 0176/ 30647592
    08122/ 99334-29
    Kosten
    Kaufpreis
    835.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    185,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    703,00 m²
    Nutzfläche ca.
    60,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    1985
    Verfügbar ab
    Dezember 2017
    Etagenanzahl
    3
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Nach Hause kommen. Die Tür hinter sich schließen. Wohlfühlen.
    In eine Welt voller Ruhe und Harmonie eintauchen. Geborgenheit, Lebensfreude und Glücksempfinden. Es gibt Dinge, die kann man nicht kaufen?
    ... aber mit diesem Haus erleben.

    Als Verkäufer mit einer großen Leidenschaft für die Immobilienpräsentation, sehe ich meine Aufgabe weniger als Makler, sondern mehr als Ihr Partner. Und das werden Sie spüren. Nicht zuletzt in meiner individuellen, persönlichen Betreuung und Beratung, bei der Einzeltermine bei der Besichtigung selbstverständlich sind.
    Ich bin Ihr Reisepartner auf der Suche nach Ihrer Traumimmobilie.
    Sind Sie bereit für ein neues Reiseziel ?

    DIE AUSSTATTUNG :

    Zeitlos eingerichtete Bäder mit hellen Fliesen und Sanitärgegenständen von namenhaften Herstellern. Beide Bäder bieten Tageslichtfenster zum Lüften. Sie haben die Wahl, ob Sie morgens lieber eine kurze erfrischende Dusche nehmen oder sich auch mal Zeit nehmen und in der Badewanne entspannen.

    Hochwertige helle und pflegeleichte italienische Fliesenböden (Feinsteinzeug) wurden in den unteren Wohnbereichen und im Treppenaufgang verlegt. In den Privaträumen im Obergeschoss laufen Sie auf harmonischen Holzparkettböden.

    Die großzügige Raumaufteilung und die Deckenhöhe über 2,50 Meter tragen nicht nur zu einem sehr angenehmen Raumgefühl bei, sondern es entsteht auch eine Wohnatmosphäre, die Sie nicht mehr vermissen möchten.

    Bei diesem eleganten Haus darf auch kein Kamin fehlen. An kalten Winterabenden können Sie es sich im Wohnzimmer vor dem Kamin mit Sichtglas-fenster gemütlich machen und am Feuer wärmen.

    Kochen Sie gerne? In dieser offengestalteten Markenküche aus dem Hause Alno mit massiver Granitarbeitsplatte und Einbaugeräten der Firma Miele macht das gemeinsame Kochen Spaß. (Die Küche ist im Kaufpreis nicht enthalten)


    DIE TECHNIK:

    Auf Wohlfühlatmosphäre und Behaglichkeit ist das Gesamtkonzept ausgerichtet. Und das zeigt sich nicht zuletzt in den technischen Details.

    Bei der Kernsanierung 2002 wurde neben dem Innendesign auch die Hauselektrik und auch die Deckenisolierung erneuert und modernisiert. Dabei wurden auch im Obergeschoss neue Kunststofffenster eingebaut. Dank der laufenden Instandhaltung und Pflege der Bausubstanz kann sich der neue Eigentümer auf ein Haus ohne Renovierungsstau freuen.

    Das Holzgeländer am Balkon müsste überarbeitet oder erneuert werden.

    Für die Ölzentralheizung wäre alternativ auch der Einbau einer effizienteren Gastherme möglich. Für die Verlegung einer Gasleitung in dieser Straße gibt es schon eine größere Interessengemeinschaft in der Nachbarschaft.

    - TV-Empfang über Satellit
    - Photovoltaikanlage auf dem Dach ( installiert 2016 für 25.000 € )
    - Internetanschluss (lt. Anbieter) DSL 100.000 Bit/s
    - Sauna mit Dusche und Tauchbecken im Untergeschoss
    - Außenpool und Hochbeet im Garten (Gartenfläche ca. 450 m²)
    - Wasseranschluss in der Küche für „amerikanischen Kühlschrank" mit Eisfach

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    UMTS-Empfang
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 20qm


    Zusätzliche Angaben Gerade, wenn es um Ihre Wünsche und Vorstellungen geht, ist ein persönliches Gespräch durch nichts zu ersetzen. Erzählen Sie mir, was Sie sich von Ihrem zukünftigen Zuhause erwarten. Ich freue mich darauf, Sie kennenzulernen.

    Sie wollen mehr über Ihr neues Zuhause erfahren?
    Dann nehmen Sie doch gleich mit mir Kontakt auf - per "Anbieter kontaktieren".

    Mir ist es wichtig, Ihnen alle Informationen zur Verfügung zu stellen, damit Sie das Objekt auf Herz und Nieren prüfen können. Haben Sie noch den einen oder anderen offenen Punkt, den Sie klären möchten? In einem persönlichen Gespräch berate ich Sie gerne.

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    175,8 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/07/13
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1985
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    RUHIG. NATÜRLICH GRÜN. MIT BESTEN VERBINDUNGEN

    Ihr neues Zuhause liegt in einer Anliegerstraße, angenehm weit entfernt von der nächsten Hauptverkehrsstraße. Die Verwaltungsgemeinschaft Hörlkofen ist nur ca. 6 km von Erding entfernt und profitiert vom eigenen DB Bahnhof an der Bahnstrecke München-Mühldorf. Nach nur ca. 35 Minuten erreichen Sie den Münchner Hauptbahnhof.
    Die kurzen Wege in die Arbeit ohne täglichen Stau sparen nicht nur Zeit und Nerven sondern bringen Ihnen auch mehr Zeit mit Ihrer Familie.

    Der Bäcker für Ihre frischen Frühstückssemmeln ist nur wenige Meter von Ihrer Haustür entfernt und auch alle weiteren Bedürfnisse für den täglichen Bedarf können Sie fußläufig erfüllen. Der Bäcker bietet übrigens auch einen fantastischen Mohnstriezel an, den Sie unbedingt mal probieren sollten.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Bayerische Landesbausparkasse
    Herr Alexander Klar (Immobilienberater)
    Am Gries 14
    85435 Erding
    Telefon 08122/ 99334-20, 0176/ 30647592
    Fax 08122/ 99334-29
    URL www.lbs.de/bayern-experten
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

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