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    2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    250,00 m²
    Zimmeranzahl:
    11
    Baujahr:
    1963
    Rückansicht des Hauses 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    Rückansicht des Hauses
    • Rückansicht des Hauses 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Gepflegt und hübsch angelegter Garten 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Kleines Tageslichtbad im Dachgeschoss 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Der Ausblick vom Balkon 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Küche im Dachgeschoss 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Die Heizungsanlage 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Werkstatt/Kellerraum 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Der Garten 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Rückseite des Hauses 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Kellergeschoss 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Erdgeschoss 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • 1. Obergeschoss 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Bild aus Kartenansicht 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth
    • Kennwert Energieausweis 2-FH mit ausgebautem Dachgeschoss in Wörth

    Haus kaufen in Wörth

    Mehrfamilienhaus
    (1/20/359-359/8644 / ID: 18137616)
    63939 Wörth
    Deutschland / Wörth (Main)
    Anbieter:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    www.s-mil.de
    06022 501 7949
    06022 501-7139
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    250,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    502,00 m²
    Nutzfläche ca.
    100,00 m²
    Zimmeranzahl
    11
    Baujahr
    1963
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Mit ausgebautem Dachgeschoss
    2 der 3 Einheiten sind frei und somit optimal sowohl für Selbstnutzer als auch für den Kapitalanleger, der zu seinen eigenen Konditionen neu vermieten will, geeignet.

    Zwischen 2014 bis 2018 wurden einige Renovierungen und Modernisierungen am Objekt vorgenommen. Zudem verfügen alle Zimmer über einen eigenen Kabelanschluss.

    Erdgeschoss und Obergeschoss haben nahezu die selben Grundrisse mit ca. 95 bis
    100 m² Wohnfläche. Im Erdgeschoss stehen 5 Zimmer, im Obergeschoss 4 Zimmer, jeweils eine Küche, ein Tageslichtbad und ein Abstellraum zur Verfügung. Die Toiletten sind von den beiden Badezimmern räumlich getrennt.
    Im Haus wurden größtenteils hochwertige Stäbchenparkett-Fußböden verlegt. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen und baujahrestypischen Materialien gestaltet.

    Das Dachgeschoss wurde nachträglich ausgebaut. Hier wurden 2018 die Küche renoviert.

    Ein schöner Garten mit Nebengebäude, kleiner Werkstatt und zusätzlichen Lagerflächen (ggf. zum Ausbau einer Partyhütte mit Outdoor-Küche oder Hobbyraum geeignet) runden dieses Angebot ab.

    Außerdem gibt es natürlich auch eine Garage welche sich direkt am Nebengebäude befindet.
    Bei Bedarf könnten anstelle des Vorgartens noch Stellplätze geschaffen werden.
    Das Haus ist Vollunterkellert, dieser ist über eine zusätzliche Außentreppe begehbar.

    Die Heizung ist ein Viessmann Kombigerät aus 1996 und kann sowohl mit Öl als auch mit Holz befeuert werden. Hier wurde die Steuereinheit 2018 erneuert.

    Den äußeren Anschein können sie noch nach ihren Wünschen aus seinem Dornröschen erwecken.

    Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich bitte bei uns.

    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1987
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    235,10 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.01.2015
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2025/01/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1963
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
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    • 75
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    • 200
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    Lage und Besonderheiten
    Stadt Wörth a. Main – traditionsreiche Schifferstadt am bayerischen Untermain
    Einwohnerzahl: 4.701 (Stand 30.06.2018)
    Fläche: 15,89 km²

    Stadt Wörth
    Die Stadt Wörth a. Main liegt im Landkreis Miltenberg ca. 50 km südöstlich von Frankfurt, eingebettet zwischen den Hügeln von Odenwald und Spessart, im schönen Maintal.
    Die Stadt ist ein interessanter und beliebter Wohnort mit gut ausgebauter Infrastruktur. Durch die Erschließung von Gewerbegebieten konnten viele neue Arbeitsplätze geschaffen werden.
    Schon in der Römerzeit war Wörth ein wichtiger Vorposten am Grenzverlauf des römischen Weltreichs, wovon zahlreiche Funde Zeugnis ablegen. Traditionell sind seit Jahrhunderten der Schiffbau und die Schifffahrt in der Stadt zuhause.

    Freizeit
    Ein kulturell breitgefächertes Gaststätten-Angebot und gemütliche Häcker-Wirtschaften sorgen für das leibliche Wohl. Es gibt zwei Campingplätze mit toller Aussicht auf den Main, ein Hallenschwimmbad, einen Tennisplatz und viele Sportmöglichkeiten „Am Galgen”. Der Main- Fahrradweg führt direkt am Main und seinen Sandbänken entlang.
    Sehenswert ist das Schifffahrts- und Schiffbaumuseum in der ehemaligen St. Wolfgangskirche,
    die historische Altstadt sowie das Römerkastell und das Kastellbad.

    Leben und Einkaufen
    Zwei Ärzte für Allgemeinmedizin und drei Fachärzte sowie eine Apotheke finden Sie im Ort.
    Zwei Kindergärten, eine offene Ganztags-Schule und ein Schüler-Ferienhort tragen zur Vereinbarkeit von Beruf und Familie bei.
    Für den täglichen Bedarf gibt es drei Bäcker, eine Metzgerei, diverse Supermärkte und Fachgeschäfte sowie eine Tankstelle.

    Verkehrsanbindung
    Durch die direkte Auffahrt auf die vierspurige B 469 gelangt man schnell Richtung Aschaffenburg und zu den Autobahnen A3, A5 und A66. Der Abschnitt in die Gegenrichtung Miltenberg ist noch zweispurig, ein Ausbau auf drei Spuren steckt noch in der Anfangsphase.
    Der Bahnhof liegt mitten in der Stadt und wird von der Westfrankenbahn Aschaffenburg –Miltenberg-Wertheim angefahren. Damit ist eine direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Aschaffenburg und somit die Rhein-Main-Region gewährleistet.
    Ebenso besteht eine direkte Flussanbindung an die Lebensader der Region - den Main.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Miltenberg-Obernburg
    Herr Tobias Dietrich
    Römerstraße 18-24
    63785 Obernburg a. Main
    Telefon 06022 501 7949
    Fax 06022 501-7139
    URL www.s-mil.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.