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    Wohn-und Geschäftshaus mit Potential an der Nordseeküste

    299.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    279,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1935
     Wohn-und Geschäftshaus mit Potential an der Nordseeküste
    •  Wohn-und Geschäftshaus mit Potential an der Nordseeküste
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    • Rückansicht Wohn-und Geschäftshaus mit Potential an der Nordseeküste
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    Haus kaufen in Wittmund

    Mehrfamilienhaus
    (105-3018 / ID: 15910869)
    26409 Wittmund
    Carolinensiel
    Deutschland / Friedeburg, Wittmund
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    Anbieter:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Frau Jasna Kovacevic
    Norderstraße 22
    25813 Husum
    www.LBSI-Westkueste.de
    04841-779925, 0172-5602814
    Kosten
    Kaufpreis
    299.000,00 €
    Preis/m²
    1.031,03 €
    Provision
    4,76 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    279,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    357,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1935
    Verfügbar ab
    sofort
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    teil-/ vollrenoviert
    Nutzungsart
    teilgewerblich
    Wohneinheiten
    3
    Gewerbeeinheiten
    1
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Geschäftshaus befindet sich an einer Hauptverkehrsstraße im Zentrum von Carolinensiel, unweit des Museumshafens. Das Haus hat eine Klinkerfassade und ein Satteldach mit einer großzügigen Dachgaube mit Ziegeldach.
    Im Teilkeller an der Rückseite des Hauses befindet sich die Gaszentralheizung für das Gebäude.
    Der flach gedeckte Anbau kann zu einer kleinen Wohnung umgebaut werden. Derzeit befinden sich darin eine Waschküche und Abstellräume des Ladenlokals.
    An der Gebäudeseite und im Hof ist genügend Platz für 5-6 Parkplätze.

    Das Erdgeschoss beherbergt ein Ladenlokal mit umfangreichem Lager zur rückwertigen Gebäudeseite. Hier können ohne große Umbauten 2 Wohnungen eingebaut werden. Ein Wannenbad ist vorhanden. Eine kleine Garage trennt das Haus vom Nachbarn.
    Die beiden Ferienwohnungen im Dachgeschoss sind jeweils mit seperater Küche und Duschbad, Wohn- und Schlafzimmer ausgestattet. Hier finden die Feriengäste alles was sie für einen angenehmen Urlaub benötigen. 2 Einzelzimmer mit Duschbad auf dem Flur sind noch vorhanden und können bei Bedarf der jeweiligen Wohnung zugeschlagen werden.

    Standard-Ausstattung
    Bauweise: Massiv
    Gesamtfläche: 290qm
    4 Schlafzimmer
    4 Badezimmer
    Fläche Balkon/Terrasse 9qm
    Vermietb. Fläche: 290qm


    Zusätzliche Angaben Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstückes ohne Begleitung durch unseren Immobilienberater ab.

    Kaufpreis: Euro 350.000,00 zzgl. 4,76 % incl. ges. MwSt. Käufercourtage für die LBS Immobilien GmbH, Husum


    Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
    Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
    Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
    Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.


    Nähere Informationen in der LBS-I Geschäftsstelle Husum

    Norderstraße 22, 25813 Husum, Tel. 04841 / 77 99 25

    Ihre Ansprechpartner/-in:

    Frau Jasna Kovacevic
    Tel. 0172-5602814 und

    E-Mail: j.kovacevic@lbsi-westkueste.de

    Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage
    www.lbsi-westkueste.de

    Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
    Tel.: 04841-779925, Mobil: 0171-7716270

    Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
    Durch Eingabe Ihrer Telefonnummer im Kontaktformular willigen Sie ausdrücklich ein, dass die LBS-I, entgegen § 7 Absatz 2 Nr. 2 des Gesetzes gegen den unlauteren Wettbewerb (unerlaubte Telefonwerbung), Sie bzgl. Immobilien- bzw. Finanzierungsangebote anrufen darf.

    ortsüblich erschlossen
    • Altbau
    • vermietet
    • Garage vorhanden
    • 7 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergieverbrauch
    166,9 kWh/(m²a) inkl. Warmwasser
    Ausgestellt am
    02.03.2017
    Energieeffizienzklasse
    F
    Gültig bis
    2027/03/02
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    0000
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Der Ortskern Carolinensiels und insbesondere der ehemalige Hafenbereich ist auf touristische Betrachtung angelegt, insbesondere durch seine repräsentativen Gärten. Die Wiederherstellung des historischen, musealen Zwecken dienenden „Hafens ohne Nutzen” ist ein weiterer Schaueffekt.
    Im Jahr 1729 wurde die Eindeichung des Carolinengroden abgeschlossen. Wo die Harle auf den Deich traf, wurde ein Sielhafen angelegt, der heutige Museumshafen. Durch das Siel unter der Brücke konnte das Binnenwasser bei Ebbe ins Meer abfließen. Am 16. März 1730 vergab Fürst Georg Albrecht von Ostfriesland die ersten Grundstücke an die ersten 23 Neusiedler. Sie umfassten nur 200 m² und lagen rund um den Hafen. Die Siedler bekamen noch 1?2 ha Land zur Selbstversorgung und genossen für zehn Jahre Steuerfreiheit. Dies war die Geburtsstunde von Carolinensiel. Namensgeberin war die Gemahlin des Fürsten, Sophie Karoline von Brandenburg-Kulmbach.
    Mit der ersten Badesaison auf Wangerooge im Jahr 1804 begann auch für Carolinensiel die Geschichte des Nordseetourismus. Der Ort wurde zur Durchgangsstation für die Badegäste der Inseln. Die Fährschiffe nach Wangerooge und Spiekeroog legten zunächst von der Friedrichsschleuse ab.
    Die Entwicklung hin zum Nordseebad begann 1953 mit dem Bau des neuen Deichs, des Schöpfwerks und des Hafens in Harlesiel. Durch die Aufschüttung von 20.000 m³ Sand schuf man einen eigenen Badestrand. In der Folgezeit kamen Strandhalle, Campingplatz und Meerwasserfreibad hinzu.
    1980 wurde das Haus des Gastes an der Kurpromenade fertiggestellt, 1983 der Ort als Nordseebad Carolinensiel-Harlesiel staatlich anerkannt. 1984 öffnete das Deutsche Sielhafenmuseum seine Türen, und von 1986 bis 1990 wurden der Museumshafen und die Friedrichsschleuse wiederhergestellt.

    Kontakt
    Antwort an:
    LBS Immobilien GmbH Geschäftsstelle Husum
    Frau Jasna Kovacevic
    Norderstraße 22
    25813 Husum
    Telefon 04841-779925, 0172-5602814
    URL www.LBSI-Westkueste.de
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