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    Provisionsfreier Verkauf ! Neuwertiges Toskanahaus mit Gewerbehalle

    539.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    134,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5
    Baujahr:
    2012
     Provisionsfreier Verkauf ! Neuwertiges Toskanahaus mit Gewerbehalle
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    • Wohnhaus Erdgeschoss Provisionsfreier Verkauf ! Neuwertiges Toskanahaus mit Gewerbehalle
    • Wohnhau Obergeschosss Provisionsfreier Verkauf ! Neuwertiges Toskanahaus mit Gewerbehalle
    • Werkstatt mit Garage Erdgeschoss Provisionsfreier Verkauf ! Neuwertiges Toskanahaus mit Gewerbehalle
    • Werkstatt Obergeschoss noch ausbaufähig Provisionsfreier Verkauf ! Neuwertiges Toskanahaus mit Gewerbehalle

    Haus kaufen in Wittibreut

    Einfamilienhaus
    (435510-01458 / ID: 16107234)
    84384 Wittibreut
    Deutschland
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    Anbieter:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ludwig Wittmann (Gebietsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    https://immobilien.postbank.de/passau
    0851 93133-60, 0171 8177119
    0851 93133-99
    Kosten
    Kaufpreis
    539.000,00 €
    Provision
    prov.frei
    Details
    Wohnfläche ca.
    134,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.169,00 m²
    Nutzfläche ca.
    318,00 m²
    Zimmeranzahl
    5
    Baujahr
    2012
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    neuwertig/ sehr gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Ofenheizung
    Befeuerungsart
    Erneuerbare Energieträger, Luftwärmepumpe, Strom
    Objekt und Ausstattung
    Dieses neuwertige Objekt, bestehend aus einem Wohnhaus im Toskanastil, einer Doppelgarage die voll unterkellert ist und einer Gewerbehalle. Das angelegte Grundstück mit 1169 m2 ist voll erschlossen und ausreichend. Ein beheizbarer Swimmingpool im Garten runden die Attraktivität dieses Anwesen ab. Die 217 m2 große Gewerbehalle ist beheizbar und ausreichend hoch um diverse Gewerbe ausüben zu können. Zurzeit wird die Halle zur Aufbereitung von Kraftfahrzeugen genutzt, natürlich sind auch andere Gewerbearten denkbar. Das Dachgeschoss der Gewerbehalle mit ca. 100 m2 Nutzfläche würde sich ideal als zweite Wohnung anbieten. Alle Versorgungsleitungen sind für den Ausbau bereits im Dachgeschoss vorhanden.
    Was mir besonders gefällt bei diesem Objekt, sind die hochwertigen Außenwände und die effiziente Luft- Wasserwärmepumpe, beide sorgen dafür, dass der Energiekennwert sensationell niedrig ist.

    Bauweise:Ziegelmassivbauweise (36,5cm Außenwände)
    Einbauten:EBK mit hochwertigen Elektro-Geräten, Holzofen zum Heizen, Kochen und Backen, LED-Beleuchtung im Badezimmer, Holzdeckenverkleidung im Küchenbereich
    Fenster: Wohnhaus:Dreifachisolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster (innen weiß, außen anthrazit) mit elektrischen Rollläden
    Betriebsgebäude: Doppelisolierverglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster in weiß
    Dach mit Betonpfannen, Dämmung auf Speicherboden
    Betriebsgebäude: Satteldach, gedeckt mit Betonpfannen, offener Sichtdachstuhl mit Aufdachdämmung
    Heizung: Luftwärme-Pumpe (Baujahr 2012), 2 getrennte Pufferspeicher mit 1.000 Liter Fassungsvermögen für Brauchwasser und Fußbodenheizung, Einzelraumsteuerung der Fußbodenheizung im Wohnhaus, Heizkörper im Betriebsgebäude, Holzofen im Wohnhaus
    Sanitär:Wohnhaus: EG: Gäste-WC mit Waschtisch, OG: Bad mit Eckbadewanne, begehbarer Regenschauer-Dusche, WC, 2 Waschtischen
    Terrasse: Großzügige überdachte Terrasse mit Süd- und Südwestausrichtung
    Das Betriebsgebäude besteht aus 2 großflächigen Arbeitshallen, die mit hohen elektronischen Industrie-Sektionaltoren ausgestattet sind und im Gebäude über Türen zu erreichen sind. Die beheizten Hallen sind jeweils mit einer Hebebühne für KFZ ausgestattet. In der Waschhalle findet sich auch ein Öl-Abscheider. Das Betriebsgebäude verfügt des Weiteren über eine Reifenwucht- und Reifen-Montier Maschine, sowie weitere Werkstatt-Ausstattung. Im OG des Betriebsgebäudes befindet sich noch Nutzraum mit offenen Sichtdachstuhl, der bis auf Ver- und Entsorgungsleitungen noch nicht ausgebaut wurde. Vorbereitungen für eine PV-Anlage sind ebenso gegeben.

    Korkfußboden, Kachel-/Schwedenofen

    Gehobene Ausstattung
    Dachform: Pyramidendach
    Bauweise: Massiv
    Swimmingpool
    Fußboden: Fliesen, Laminat, Linoleum
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    3 Schlafzimmer


    Zusätzliche Angaben Provisionsfreier Verkauf: Neuwertiges Toskanahaus mit Gewerbehalle

    Finanzierung
    Beim Kauf der eigenen vier Wände brauchen Sie einen zuverlässigen und fairen Finanzierungspartner. Gerade bei der Baufinanzierung kommt es darauf an, eine individuelle Lösung zu finden. Wir erstellen gerne mit Ihnen zusammen ein auf Ihre Bedürfnisse und Möglichkeiten zugeschnittenes Finanzierungskonzept.

    Selbstverständlich eröffnen sich mit dem Erwerb einer Immobilie auch Fragen, die in keinem Exposé beantwortet werden können. Wir stehen Ihnen deshalb gerne und kompetent für nähere Informationen sowie für die Vermittlung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Konnten wir mit diesem Angebot Ihr Interesse wecken? Unser Team ist gerne für Sie da. Rufen Sie uns einfach an oder schreiben uns eine Email.
    Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Ihre
    Postbank Immobilien GmbH

    Kabel/Sat-TV
    Nichtraucherobjekt
    ortsüblich erschlossen
    • Fußbodenheizung
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 1 Terrasse
    • Haustiere erlaubt
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Elektroenergie, Alternative Energieträger
    Endenergiebedarf
    38,6 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    18.11.2013
    Gültig bis
    2027/04/24
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    2012
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend(Mischgebiet) in der Gemeinde Wittibreut.
    Die Gemeinde Wittibreut im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn liegt ca. 13 km von der Kreisstadt Pfarrkirchen und ca. 12 km von Simbach am Inn entfernt. In Wittibreut gibt es Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. In Wittibreut gibt es einen Kindergarten sowie eine Grundschule. Alle weiterführenden Schulen finden Sie in den nahe gelegenen Städten Simbach am Inn oder in Pfarrkirchen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Postbank Immobilien GmbH
    Herr Ludwig Wittmann (Gebietsleiter)
    Neuburger Straße 80
    94032 Passau
    Telefon 0851 93133-60, 0171 8177119
    Fax 0851 93133-99
    URL https://immobilien.postbank.de/passau
    Anbieter kontaktieren
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    Straße
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