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    Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage

    395.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    180,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1993
     Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
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    •  Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
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    • Garten Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
    • Terrasse Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
    • Terrasse Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
    • Wohnzimmer Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
    • Küche Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
    • Esszimmer Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
    • Kachelofen Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage
    • WC Endlich großzügig Wohnen - Einfamilienhaus im Grünen inkl. PV-Anlage

    Haus kaufen in Wittibreut

    Einfamilienhaus
    (1/20/008-154/6415 / ID: 15904044)
    84384 Wittibreut
    Ulbering
    Deutschland
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    Anbieter:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Frau Kerstin Dirnberger
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    www.sparkasse-rottal-inn.de
    08561 9850-8130, 0151 23020979
    08561 9850-99-7127
    Kosten
    Kaufpreis
    395.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    180,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    1.607,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1993
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Pellet, Öl
    Objekt und Ausstattung
    Der Rohbau des Wohnhauses wurde 1993 errichtet, zum Einzug fertiggestellt wurde das Haus 1998. Mit insgesamt ca. 180 m² Wohnfläche haben Sie und Ihre Familie hier genug Platz zum Leben. Genießen Sie großzügiges Wohnen im Landhaus-Stil!
    Im Erdgeschoss des Hauses gelangt man vom Flur in alle Räume. Das große Wohnzimmer lädt mit seinem gemütlichen Kachelofen und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse zum Verweilen ein. Angrenzend befindet sich das Esszimmer mit Erker, welches durch die Schreiner-Holzdecke mit einer warmen Atmosphäre überzeugt. Die Küche weist einen Zugang zur überdachten Westterrasse auf, die besonders am Abend sonnige Stunden verspricht. Von der Küche aus gelangen Sie in die Speisekammer, welche viel Platz für Lebensmittel bietet. Das Erdgeschoss verfügt noch über eine Gäste-WC, ein kleines Badezimmer mit Dusche und Waschbecken, einen Garderobenbereich und einen weiteren Raum, der als Büro, Gästezimmer oder Lagerraum genutzt werden kann.
    Mittels einer Holztreppe, die den Landhaus-Stil des Hauses widerspiegelt, erreichen Sie das Obergeschoss des Hauses. Hier stehen Ihnen drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Abstellraum und ein Badezimmer zur Verfügung. Ein Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer befinden sich auf der Südseite des Hauses und haben einen Zugang zum Südbalkon. Das Tageslichtbad umfasst zwei Waschbecken, eine Dusche, eine Badewanne und ein WC.
    Der Speicher des Hauses dient als Abstellfläche.
    Das Wohnhaus ist komplett unterkellert. Es steht genügend Lager-und Abstellfläche zur Verfügung. Zudem gibt es hier einen Waschraum und eine Werkstatt. Die Öl-Zentralheizung, welche 1994 eingebaut wurde, und die zugehörigen Öl-Tanks befinden sich ebenfalls im Keller. Eine Solaranlage zur Erzeugung des Warmwasser ist vorhanden.
    Auf dem Dach des Hauses befindet sich eine PV-Anlage mit 12,22 kW, die bereits im Preis inbegriffen ist und Ihnen monatlich ein zusätzliches Einkommen bietet.
    In der Doppelgarage mit angrenzendem Abstellraum haben Ihre Autos bzw. Gartengeräte und Ähnliches genug Platz. Das Grundstück ist mit einer Hecke begrenzt, die auch die Einfahrt säumt. Im Garten können Sie Ihren Gestaltungsideen freien Lauf lassen und sich entfalten. Zur Bewässerung der Pflanzen steht Ihnen eine Wasser-Zisterne zur Verfügung.
    Überzeugen Sie sich selbst von diesem Wohn-Traum!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Fußboden: Fliesen, Laminat
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Abstellraum
    2 Badezimmer


    • Fußbodenheizung
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Verbrauchsausweis
    Endenergieverbrauch
    74,1 kWh/(m²a)
    Energieeffizienzklasse
    B
    Gültig bis
    2027/05/07
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1993
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Wohnhaus befindet sich im Ort Ulbering (Gemeindebereich Wittibreut) in ruhiger Lage. Hier können Sie die ländliche Ruhe in vollen Zügen genießen. In Ulbering gibt es ein Freibad, das Sie in den Sommermonaten nutzen können. Wittibreut ist ca. 5 Kilometer entfernt, hier finden Sie einen Bäcker, eine Kindertagesstätte und eine Grundschule. In den Markt Triftern sind auch ca. 5 Kilometer zurückzulegen. Hier stehen Ihnen Supermärkte, ein Kindergarten, eine Grundschule sowie ärztl. Versorgung zur Verfügung.
    Die Städte Pfarrkirchen (12 km) und Simbach a. Inn (14 km) bieten Ihnen weitere Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Einrichtungen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Rottal-Inn
    Frau Kerstin Dirnberger
    Kirchenplatz 1
    84359 Simbach a. Inn
    Telefon 08561 9850-8130, 0151 23020979
    Fax 08561 9850-99-7127
    E-Mail kerstin.dirnberger@sparkasse-rottal-inn.de
    URL www.sparkasse-rottal-inn.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der

    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111
    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Landeshauptstadt München, Kreisverwaltungsreferat
    Ruppertstraße 19, 80466 München
    Kreisverwaltungsreferat@muenchen.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/.