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    Dieses Haus kann alles!

    489.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    265,00 m²
    Zimmeranzahl:
    7
    Baujahr:
    1965
    Willkommen im neuen Zuhause! Dieses Haus kann alles!
    Willkommen im neuen Zuhause!
    • Willkommen im neuen Zuhause! Dieses Haus kann alles!
    • ein tolles Haus! Dieses Haus kann alles!
    • immer einen Stellplatz vor der Haustüre! Dieses Haus kann alles!
    • klein aber fein - Terrasse und Balkon! Dieses Haus kann alles!
    • große Loggia im Obergeschoss! Dieses Haus kann alles!
    • moderner Wohn-/Essbereich! Dieses Haus kann alles!
    • hier kann gezaubert werden - Küche! Dieses Haus kann alles!
    • gemütliche Wohnzimmerecke! Dieses Haus kann alles!
    • einfach toll! Dieses Haus kann alles!
    • eine wahre Wohlfühloase! Dieses Haus kann alles!
    • schöne Aussicht! Dieses Haus kann alles!
    • Schlafzimmer im Obergeschoss! Dieses Haus kann alles!
    • von der Ankeileide zum Schlafzimmer! Dieses Haus kann alles!
    • Hier ist für eine Küche im Obergeschoss schon angerichtet! Dieses Haus kann alles!
    • großes Badezimmer im Obergeschoss! Dieses Haus kann alles!

    Haus kaufen in Winzer

    Einfamilienhaus
    (1/20/061-061/010025 / ID: 22189975)
    94577 Winzer
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Deggendorf
    Herr Thomas Bircheneder
    Marienplatz 5
    94486 Osterhofen
    www.sparkassedeggendorf.de
    0991/3611-927
    0991/3611-215
    Kosten
    Kaufpreis
    489.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    265,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    370,00 m²
    Zimmeranzahl
    7
    Baujahr
    1965
    Etagenanzahl
    4
    Zustand
    teilsaniert
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Dieses Haus kann alles!

    Egal ob für ...
    1 große Familie - 2 Parteien - oder 3 Generationen – alles ist denkbar und möglich!

    3 Etagen die voneinander abtrennbar sind, gibt dieser flexible Grundriss vor.

    Ursprünglich würde das Haus ca. 1965 in massiver Ziegelbauweise errichtet. Das Grundstück befindet sich in zentraler Ortslage und ist 370 m² groß.
    1990 wurde das Objekt jedoch schon umfassend zum heutigen Zustand (EG und OG) renoviert und das Dachgeschoss wurde erst 2017 komplett neu aufgestockt und errichtet.

    Die Dachgeschosswohnung/Einliegerwohnung: Kategorie - Traumwohnung mit Fernblick auf die Donau und Umland. Zustand - Neuwertig (2017), Wohnfläche - ca. 77 m², offen, modern und lichtdurchfluteter Wohn-/Ess-/Küchenbereich! Badezimmer eine wahre Wohlfühloase. Schlafzimmer und Abstellraum runden die Etage ab.
    Highlight - installierte Klimaanlage für heiße Sommertage!

    Obergeschoss: Zustand ca. 1990 – sehr gepflegt. Wohnfläche ca. 85 m², Aufteilung - aktuell befindet sich hier ein großes Schlafzimmer mit Ankleideraum, ein weiteres Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer und ein Zimmer mit Küchenanschlussmöglichkeit! Somit für eine separate Wohnung ausgerichtet.

    Erdgeschoss: Zustand ca. 1990 – sehr gepflegt. Wohnfläche - ca. 86 m², Aufteilung - großes Wohnzimmer mit Kachelofen für gemütliche Wärme, ein Esszimmer mit anschließender Küche. Ein Schlafzimmer und Gäste WC runden diese Etage ab. Vergrößern Sie das Gäste WC zu einem Badezimmer, hätten Sie wiederum eine eigenständige Wohnung!

    Sonnenbereich: EG mit Zugang auf eine kleine aber feine Terrasse, OG mit Zugang auf den sonnigen Balkon und das DG hat die Möglichkeit die großzügige Loggia im Obergeschoss zu nutzen.

    Stauraum: Voll unterkellert!

    Platz für Auto, Fahrrad und Co.: 1 Garagenstellplatz und 3 Außenstellplätze!


    Alles ist möglich, vieles ist denkbar, auch für Sie?
    1, 2, 3 – Meins!

    Individuelle Ausstattungsmerkmale:

    - 3 abgeschlossenen Wohneinheiten sind realisierbar! - Dachgeschoss mit Klimaanlage!

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Breitbandzugang: mit bis zu 100 Mbit/Sec
    Abstellraum
    5 Schlafzimmer
    2 Badezimmer
    Loggia


    Zusätzliche Angaben 1, 2, 3 - Meins!

    ortsüblich erschlossen
    • Kamin
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Keller
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 4 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Bezeichnung
    Baujahr Wärmeerzeuger 1990
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    235,20 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    07.06.2022
    Energieeffizienzklasse
    G
    Gültig bis
    2032/06/06
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1965
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Den Ort Winzer an der Donau - mittlerweile Markt - gibt es seit dem Jahre 1005. Gute Einkaufsmöglichkeiten, verschiedene Ärzte, Grund- und Hauptschule, Kindergarten, Post, Banken und Gaststätten bereichern das Marktleben. Auch treffen Sie in Winzer auf eine große Anzahl von Vereinen und Vereinsaktivitäten wie zum Beispiel Skiclub, Fußballverein, Feuerwehr und Schützenverein. Die nahegelegene Donau kann man auf gut ausgebauten Radwegen sowohl in östliche Richtung (Niederalteich, Deggendorf) wie auch in westliche Richtung (Vilshofen, Passau) erkunden. Fast vor der Haustüre liegt die "Winzer Letten", ein Naturschutzgebiet und Paradies für verschiedene Vogelarten, Schilfzonen und Pflanzen. Angler finden hier an verschiedenen Plätzen (Donau-Donaualtwasser-Ohe) beste Möglichkeiten vor, in ruhiger Natur ihrem Hobby nachzugehen.

    Entfernungen:
    - Stadt Osterhofen: 7 km; 11 Minuten
    - Hengersberg/Autobahnanschluss: 9 km; 10 Minuten
    - Stadt Vilshofen: 16 km; 19 Minuten
    - Stadt Deggendorf: 19 km; 18 Minuten
    - Stadt Passau: 38 km; 30 Minuten
    - München/Flughafen: 130 km; 1 Std. und 18 Minuten

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Deggendorf
    Herr Thomas Bircheneder
    Marienplatz 5
    94486 Osterhofen
    Telefon 0991/3611-927
    Fax 0991/3611-215
    URL www.sparkassedeggendorf.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.