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    ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++

    350.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    150,00 m²
    Zimmeranzahl:
    5.5
    Baujahr:
    1995
    Ansicht Süd ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    Ansicht Süd
    • Ansicht Süd ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Ansicht Süd ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Ansicht Westseite ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Ansicht Westseite ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Garten Westseite ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Terrasse Westen ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Terrasse Süden ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Vorgarten und Gartenhaus ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Eingangsbereich ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Wohn-Essbereich ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Wohn-Essbereich ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Küche - Essplatz ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Küche- ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Bad OG ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++
    • Bad OG - Dusche ++ DO BIN I DAHOAM ++ NEUWERTIGES EFH FÜR GEHOBENE ANSPRÜCHE ++

    Haus kaufen in Winzer

    Einfamilienhaus
    (HKW08111 / ID: 16500078)
    94577 Winzer
    Deutschland
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    Anbieter:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    https://www.wunschimmobilie-arif.de
    08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    Kosten
    Kaufpreis
    350.000,00 €
    Provision
    3,57 % inkl. 19% MwSt vom notariellen Kaufpreis
    Details
    Wohnfläche ca.
    150,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    750,00 m²
    Nutzfläche ca.
    139,00 m²
    Zimmeranzahl
    5.5
    Baujahr
    1995
    Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Sie suchen etwas Besonderes?
    Sie legen großen Wert auf Helligkeit und Wohnkomfort?
    Dann sind Sie fündig geworden.

    Dieses freistehende und großzügige Einfamilienhaus wurde
    in den Jahren 1994 / 1995 aus hochwertigsten Materialen zur Eigennutzung errichtet und bisher von den Bauherrn selbst bewohnt.

    Das Grundstück umfasst ca. 750 m².
    Insgesamt stehen ihnen ca. 150 m² Wohnfläche zu Verfügung.
    Diese verteilen sich auf EG (ca. 78 m²) - und OG (ca. 72 m²).

    Zudem stehen Ihnen ca. 139 m² Nutzfläche zur Verfügung.
    Die Terrassenfläche nach Süden und Westen (ca. 44 m²)
    blieb in der Wohnflächenberechnung unberücksichtigt.

    Der Hobbyraum im UG verfügt über Tageslicht und würde sich hervorragend als Büro oder Gästezimmer eignen.

    Auf Energieeinsparung wurde großen Wert gelegt.
    Die Außenwände wurden mit Steinwolle isoliert.

    Eine moderne Ölheizung, hochwertige Kunststofffenster und ein Kachelofen halten die Heizkosten auch künftig auf niedrigem Level.
    Eine Regenzysterne (5.000 Liter) spart Ihnen Wasserkosten.

    Viele Extras sind im Kaufpreis enthalten.
    Z.B. Einbauküche mit Elektrogeräten, Doppelgarage,
    Gartenhaus (ca. 20 m²), 2 Markisen und Gartengeräte

    Winzer ist für Sportangler, Wanderer und Radfahrer ein Paradies.
    Der nahegelegene Donauradweg zählt zu den populärsten und landschaftlich abwechslungsreichsten Radfernwegen.
    Entdecken Sie die Schönheiten des Donautals und
    genießen Sie die zahlreichen Erholungs- und Freizeitangebote.

    Neugierig geworden?
    Wegen Anfordern weiterer Informationen oder Vereinbarung eines Besichtigungstermines senden Sie uns bitte das Kontaktformular.
    (Name, Tel.Nr. und E-Mail Adresse bitte angeben.
    Unvollständige Anfragen können nicht bearbeitet werden)

    Sie legen Wert auf Wohnqualität und möchten nicht selber bauen?
    Ein Standard-Haus kommt für Sie nicht in Frage?
    Dann lesen Sie weiter!

    Ihre künftige Residenz befindet sich in einer ruhigen und
    ansprechenden Wohngegend
    Die Bauausführung ist wegen Eigennutzung entsprechend hochwertig.

    Bereits der Eingangsbereich des Hauses ist sehr feudal,
    hell und lässt Positives erahnen.
    Durch eine doppelflügelige Glastüre erreichen Sie den exklusiven Wohnbereich. Der Erker, bodentiefe Fenster, sowie weitere
    Fenster nach Osten und Westen durchfluten den Raum mit Helligkeit.

    Ein Kachelofen verbreitet angenehme Ofenwärme.
    Zur Küche ist es nur ein Katzensprung.
    Der Raum ist vom Wohnbereich abgetrennt.
    Die hochwertige Einbauküche in U-Form ist im Kaufumfang enthalten. Diese wurde im Jahr 2005 eingebaut.
    Neben Spülmaschine und Elektroherd gibt es zusätzlich noch
    einen Dampfgarer.

    Praktisch ist der integrierte Essplatz.
    In der Küche wurde neuer Granitboden und Fußbodenheizung verlegt. Zur Westterrasse oder Garten sind es nur wenige Schritte.

    Für Gäste würde sich der Schlafraum im EG anbieten.
    Direkt daneben befindet sich das Gäste WC mit Dusche.

    Das Wohlfühlbad ist in der oberen Etage zu finden.
    In der freistehenden Badewanne lässt es sich gut relaxen.
    Die Dusche ist extragroß und bietet Platz für 2.
    Zwei Waschbecken und großer Spiegel dürfen nicht fehlen.

    Das angrenzende Schlafzimmer bietet ca. 23 m² Wohnfläche.
    Verwirklichen Sie nun Ihre neuen Einrichtungsideen.

    Kinder- und Gästezimmer bieten Zugang auf den westlich
    gerichteten Balkon.
    Sie benötigen ein weiteres Gästezimmer oder Büro?
    Nutzen Sie dafür den Hobbyraum im UG.
    Natürlich ist dieser Raum heizbar und verfügt über ausreichendes Tageslicht.

    Getränke und Lebensmittel sind im kühlen Vorratsraum
    (unter der Küche) gut aufbewahrt.
    Der Wasch- und Trockenraum ist ebenfalls sehr geräumig.
    Praktisch ist die Außentreppe zum Garten.

    Die Doppelgarage (ca. 7 Meter x 7,50 Meter) ist selbstverständlich im Kaufumfang enthalten.
    Auch das tolle Gartenhaus (ca. 20m²) geht bei Kauf in Ihr Eigentum über.
    Hier sind Gartengeräte, Liegestühle und Sitzgarnituren gut verstaut.

    Nicht nur das Haus ist sehr gepflegt, sondern auch das Grundstück.
    Die Zufahrt zur Garage wurde mit Granitsteinen gepflastert.
    Bei Familienfeiern stehen Ihren Gästen auf dem Grundstück ausreichend Parkplätze zur Verfügung.

    Der uneinsehbare Garten wurde liebevoll angelegt.
    Auch um die Terrassen wurde Blumen und Sträucher gepflanzt und schützt vor neugierigen Blicken.
    Erfüllen Sie sich den Traum von einem freistehenden Einfamilienhaus in sehr gepflegter und hochwertiger Ausstattung.

    Leben in der Gemeinde Winzer.
    Bei der Vielzahl der Vereine in den Bereichen Kultur und Sport finden Sie schnell Anschluss an die Dorfgemeinschaft

    Im nahegelegenen Freizeitzentrum Sattling finden Sie Spaß und Erholung gleichermaßen.

    Falls wir Ihr Interesse wecken konnten, vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

    Gehobene Ausstattung
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Dieses Haus wurde vom Eigentümer selbst geplant und bewohnt.
    Einzugstermin nach Absprache.
    Familiäre Gründe sind für den Verkauf entscheidend.

    GRUNDSTÜCK AUF ERBPACHT !!
    Jährlicher Pachtzins: Euro 840,- / Laufzeit 99 Jahre

    Im Kaufumfang enthalten sind:
    Doppelgarage, Gartenhaus, Einbauküche mit Elektrogeräten,
    Markisen und Gartengeräte.

    DSL 16.000 verfügbar

    Heizung:
    Buderus Ölheizung, wurde im Jahr 2015 modernisiert
    (Heizölverbrauch ca. 1.200 bis 1.500 Liter jährlich)

    4x Stellplatz Freifläche

    Nichtraucherobjekt
    • Kamin
    • Einbauküche vorhanden
    • 2 Terrassen
    • Keller
    • 2 Garagen
    • Stellplatz vorhanden
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweise
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Endenergiebedarf
    126.00 kWh/(m²a)
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
     
     
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Energieausweistyp
    Andere
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1995
    Lage und Besonderheiten
    Winzer ist ein Markt im Osten des niederbayerischen Landkreises Deggendorf, zwischen Osterhofen und Iggensbach.

    Aufgrund der Nähe zur A 3 besteht eine hervorragende Verkehrsanbindung.
    Die Auffahrt Hengersberg ist ca. 7,5 km vom Haus entfernt,
    die Auffahrt Iggensbach ca. 5 km.

    Nach Deggendorf beträgt die Fahrzeit mit dem Pkw
    ca. 20 Minuten (ca. 19 km )
    nach Osterhofen ca. 12 Minuten (ca. 7 km),
    nach Passau ca. 30 Minuten (ca. 37 km) und
    zum Flughafen München ca. 1 Std. 15 Minuten (ca. 127 km)

    Kinderkrippe, Kindergarten und Grundschule befinden sich am Ort. Weiterführende Schulen sind in Schöllnach, Deggendorf und Plattling zu finden.
    Medizinisch sind Sie in Winzer sehr gut versorgt.
    Ärzte, Apotheken, Heilpraktiker, Massage- und Krankengymnastikpraxen sind am Ort ansässig.

    In naher Zukunft (ca. in 1 - 2 Jahren) soll am Ort ein
    Lebensmittel Discounter errichtet werden.

    Genießen Sie auch die tollen Freizeitangebote.
    Herrliche Badeseen (3 Stück), Wanderwege, Fahrradrouten
    und Freizeiteinrichtungen bieten ausreichend Abwechslung.

    Entdecken Sie die Schönheiten des Donautals

    Wohngebiet

    Kontakt
    Antwort an:
    Monika Arif
    Frau Monika Arif
    Dr.-Göttinger-Str. 26 / Steinfeldstraße 4
    84494 Neumarkt-Sankt Veit / 85669 Pastetten
    Telefon 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65, 08639 70 75 720 / 08124 907 62 65 (Zentrale)
    Fax 08639 70 75 721 / 08124 907 62 67
    URL https://www.wunschimmobilie-arif.de
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