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    Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid

    725.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    212,00 m²
    Zimmeranzahl:
    8
    Baujahr:
    1954
    Hausansicht Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    Hausansicht
    • Hausansicht Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Wohnzimmer - Erdgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Küche - Erdgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Esszimmer - Erdgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Gäste-WC - Erdgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Diele - Erdgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Schlafzimmer - Dachgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Bad - Dachgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Bad - Dachgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Kinderzimmer 1 - Dachgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Kinderzimmer 2 - Dachgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Flur - Dachgeschoss Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Wohnzimmer - Einliegerwohnung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Küche - Einliegerwohnung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid
    • Bad - Einliegerwohnung Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Winkelhaid

    Haus kaufen in Winkelhaid

    Einfamilienhaus
    (1/20/003-871/0351 / ID: 21441563)
    90610 Winkelhaid
    Deutschland
    Anbieter:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Siegfried Doreth
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    www.sparkasse-nuernberg.de
    0911/230-2366
    0911/230-3299
    Kosten
    Kaufpreis
    725.000,00 €
    Provision
    3,57 %
    Details
    Wohnfläche ca.
    212,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    996,00 m²
    Zimmeranzahl
    8
    Baujahr
    1954
    Zustand
    gepflegt/ gut
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Gas
    Objekt und Ausstattung
    Das Haus wurde ursprünglich ca. 1954 in Massivbauweise als Einfamilienhaus auf dem ca. 996 m² großen Grundstück errichtet. Später wurde dann an der westlichen Seite das Esszimmer mit Balkon, Erweiterung des Dachgeschosses und Kellerraum angebaut. Ca. 1995 entstand dann das Anwesen, wie Sie es heute vorfinden. Das ursprüngliche Einfamilienhaus mit ca. 145 m² Wohnfläche wurde saniert und an der südlichen Seite mit Keller angebaut. Hier entstand eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 67 m² Wohnfläche mit eigenem Eingang.

    Das gesamte Anwesen wurde dann in Teileigentum nach WEG in Einheit Nr. 1 und Einheit Nr. 2 aufgeteilt. Einheit Nr. 1 ist das ursprüngliche Einfamilienhaus mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Gäste-WC, Flur und Diele im Erdgeschoss sowie drei Zimmer und Tageslichtbad im Dachgeschoss. Auf dem Anbau (Einheit 2) gibt es eine Terrasse mit Sondernutzungsrecht für Einheit 1. Des weiteren gibt es Sondernutzungsrechte für die Teilunterkellerung. Die Einheit Nr. 2 ist die separate 3-Zimmerwohnung mit Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Auch hier gibt es ein Sondernutzungsrecht an einer eigenen Terrasse.

    Die vorhandene Doppelgarage mit Satteldach und Abstellraum gehört zur Einheit Nr. 2.

    2011 wurde eine Photovoltaik-Anlage mit 4,7kWp in Betrieb genommen. Diese erzielt eine durchschnittliche Einspeisevergütung von jährlich rund 1.000,00 € und ist im Kaufpreis bereits enthalten.

    Beheizt wird das Anwesen von einer Gaszentralheizung von 1992. Die Warmwasserversorgung erfolgt über eine neuen Elektroboiler.

    Sie suchen ein geräumiges Einfamilienhaus mit einer separaten Wohnung? Dann sind Sie hier genau richtig. Haben wir Ihr Interesse geweckt?

    Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme und stellen Ihnen gerne weitere Informationen, wie z.B. Adresse sowie weitere Unterlagen zur Immobilie, zur Verfügung.

    Dachform: Satteldach
    Bauweise: Massiv
    Dusche
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    4 Schlafzimmer
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Viel Platz für Jung und Alt!

    Kabel/Sat-TV
    • 1 Balkon
    • 1 Terrasse
    • Einliegerwohnung
    • Garage vorhanden
    • 2 Stellplätze
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Gas
    Endenergiebedarf
    119,00 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    17.10.2021
    Energieeffizienzklasse
    D
    Gültig bis
    2023/10/17
    Baujahr (gemäß Energiepass)
    1969
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Das Anwesen liegt in ruhiger Wohnlage am nordwestlichen Ortsrand von Winkelhaid. Nach wenigen Schritten kommen Sie in Wald und Flur um die Freizeit zu genießen.

    Winkelhaid ist eine größere Gemeinde auf der Linie zwischen Feucht und Altdorf. Durch die S-Bahn-Anbindung ist Winkelhaid ideal mit Nürnberg und Altdorf verbunden. Hier finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kindergarten sowie eine Grundschule. Im nahe gelegenen Altdorf sind dann sämtliche weiterführende Schulen.

    Kontakt
    Antwort an:
    Sparkasse Nürnberg
    Herr Siegfried Doreth
    Oberer Markt 15
    90518 Altdorf b. Nürnberg
    Telefon 0911/230-2366
    Fax 0911/230-3299
    URL www.sparkasse-nuernberg.de
    Anbieter kontaktieren
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    Immobilienvermittlung in Vertretung der
    Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH

    Karolinenplatz 1, 80333 München
    Telefon: 089 / 7 46 48 - 0
    Telefax: 089 / 7 46 48 - 111

    Email: info@sparkassen-immo.de

    Geschäftsführer: Paul Fraunholz
    Handelsregister: Amtsgericht München
    Handelsregisternummer: HRB 187404
    Vorsitzender des Aufsichtsrats: Roland Schmautz
    Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071

    Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung.

    Berufsaufsichtsbehörde:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    info@muenchen-ihk.de

    Berufskammer:
    Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
    Max-Joseph-Str. 2, 80333 München
    ihkmail@muenchen.ihk.de

    Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die:
    Versicherungskammer Bayern
    Maximilianstraße 53, 80530 München
    www.versicherungskammer-bayern.de

    Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO:
    Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS-Plattform) bereit. Sie erreichen diese unter https://ec.europa.eu/consumers/odr/.