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    HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!

    225.000,00 €
    Wohnfläche ca.:
    220,00 m²
    Zimmeranzahl:
    6
    Baujahr:
    1918
    Hausansicht HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    Hausansicht
    • Hausansicht HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Hofansicht HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Eingangsbereich HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Wohnraum HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Wohnküche HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Treppenaufgang HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Flurbereich OG HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Zimmer OG HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Liebevolle Details HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Grundriss EG HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Grundriss OG HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!
    • Grundriss KG HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!

    Haus kaufen in Windsbach

    Doppelhaus / Doppelhaushälfte
    (WG50238 / ID: 22111459)
    91575 Windsbach
    Deutschland
    Anbieter:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Sophia Fuchs (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    www.hegerich-immobilien.de
    +49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
    +49 89 230696244
    Kosten
    Kaufpreis
    225.000,00 €
    Provision
    3,57 inkl. MwSt.
    Details
    Wohnfläche ca.
    220,00 m²
    Grundstücksfläche ca.
    700,00 m²
    Zimmeranzahl
    6
    Baujahr
    1918
    Etagenanzahl
    2
    Zustand
    sanierungs-/ renovierungsbedürftig
    Nutzungsart
    wohnwirtschaftlich
    Heizungsart
    Zentralheizung
    Befeuerungsart
    Öl
    Objekt und Ausstattung
    Liebhaber aufgepasst! Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen eine einzigartige
    Immobilie präsentieren, die nur darauf wartet, von kreativen und engagierten
    Besitzern neu gestaltet zu werden. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte im
    schönen Windsbach, bei der durchaus Renovierungsbedarf besteht, die Ihnen
    dafür aber eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Zusätzlich hat das Haus Geschichte,
    die mit der Historie Windsbachs Hand in Hand geht. In der Vergangenheit fungierte
    die Immobilie bereits als Alten- und Pflegeheim, welches nicht nur mit seinen ca.
    220 m² Wohnfläche, sondern auch mit rund 700 m² Grundstücksfläche mehr
    als genug Platz bietet, um beispielsweise mit Ihrer Familie einzuziehen und den
    breitflächig angelegten Grundriss der Immobilie zu genießen. Eine weitere Eigenheit besitzt das Grundstück noch: Es befindet sich eine, im Sommer zu Hochzeiten
    und vereinzelten Gottesdiensten, genutzte Kapelle, welche diese Immobilie zu
    etwas ganz Besonderem werden lässt.
    Betritt man das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte, so befindet man sich als
    erstes in einem historisch gefliesten Flur, der mehrere Abzweigungen besitzt und
    auch geradeaus zur Treppe ins Obergeschoss führt. Direkt nach der Eingangstür
    rechts befindet sich ein als Büro genutzter Raum, der problemlos auch als Gästezimmer oder Hobbyraum fungieren könnte. Durch einen weiteren Arm des Flurs
    gelangen Sie ins gemütliche und großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses mit
    Abstand größte Zimmer der Doppelhaushälfte ist so zu sagen das Herzstück des
    Stockwerkes. Es bietet viel Platz, sowohl in der Länge, als auch in der Breite und
    ist dank der hohen Decke und dem Licht, das aus mehreren Richtungen durch die
    großen Fenster scheint auch sehr offen und frei. Es schließt an die großzügige Küche
    an, welche wiederum an einen kleineren Raum grenzt, der sich beispielsweise als
    Abstellkammer oder Ähnliches anbieten würde. Das Erdgeschoss verfügt zudem
    über eine Gästetoilette sowie einen weiteren kleinen Gang neben dem Treppenhaus.
    Im Obergeschoss gibt es nochmal einige Zimmer, die ebenfalls auf viele Arten
    nutzbar sind. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobby-, oder Lagerraum – was immer
    gerade für Sie Priorität hat, können Sie dank der Vielzahl und -falt der Zimmer
    jederzeit mit einbeziehen. Neben dem Bad gibt es hier vier solcher Zimmer, die
    allesamt breitflächig aufgebaut und gut durchleuchtet sind. Auch ein, von zwei
    Zimmern begehbarer Balkon, der direkten Blick auf die Kapelle und den Blick bis
    nach Windsbach bietet, ist hier oben zu finden. Zudem besitzt die Immobilie einen
    großen und schönen Innenhof, der auf seine individuelle Nutzung, beispielweise
    einem Grillabend an lauen Sommerabenden, wartet. Sie haben hier zusätzlich
    eine separate Remise aus alten Zeiten und natürlich die Kapelle. Auch ist die
    Doppelhaushälfte halb unterkellert und besitzt eine Garage.
    Selbst wenn Sie die Immobilie nach dem Renovieren nicht selbst beziehen
    möchten, bieten sich Ihnen hier noch viele weitere Möglichkeiten. Auf einem
    solchen Grundstück mit solch einer Geschichte und solch diverser Einteilung
    (Haus, Garten, Innenhof, Remise, Kapelle) können Sie großartig die Fantasie
    spielen lassen und die Immobilie als Kapitalanlage nutzen, oder sogar erneut für
    geschäftliche Zwecke nutzen. Vielfältige Vorteile und ausreichend Platz bietet sie
    allemal.

    VIEL POTENZIAL
    HAUS MIT GESCHICHTE
    VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
    EINZELGARAGE
    SEPARATE REMISE
    SCHÖNER INNENHOF
    GARTEN

    Sauna
    Fußboden: Fliesen, Parkett, Teppich
    Badewanne
    Bad mit Fenster
    Gesamtfläche: 220.0qm
    2 Badezimmer


    Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

    Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

    Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
    Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

    Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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    - Ergebnisbericht umgehend per E-Mail
    - Kostenlos und unverbindlich
    - Wissenschaftlich fundiert
    • Kapitalanlage
    • 1 Balkon
    • Keller
    • 1 Garage
    • 1 Stellplatz
    • Gartenmitbenutzung
    Energieausweis
    Energieausweistyp
    Bedarfsausweis
    Wesentlicher Energieträger
    Öl
    Endenergiebedarf
    256,7 kWh/(m²a)
    Ausgestellt am
    03.03.2022
    Energieeffizienzklasse
    H
    Gültig bis
    02/03/2022
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    • 0
    • 25
    • 50
    • 75
    • 100
    • 125
    • 150
    • 175
    • 200
    • 225
    • 250
    • 275
    Lage und Besonderheiten
    Die Immobilie befindet sich an einem Ortsausgang des ländlich anmutenden
    Dorfes Windsbach. Hierbei handelt es sich um einen sehr ruhigen und familiären
    Ort, der fränkische Idylle verspricht. Zur selben Zeit ist aber nicht zu unterschätzen,
    wie viele nützliche Geschäfte sich in Windsbach doch finden lassen – im Alltag ist
    hier auf jeden Fall für Sie gesorgt. Auch wichtig zu erwähnen ist die Nähe zur Natur,
    die Sie allgemein in Windsbach, vor allen Dingen aber auch dank der Lage der
    Immobilie genießen können.
    Windsbach besitzt eine verhältnismäßig ausgeprägte Infrastruktur, die gleichzeitig
    sehr zentriert ist. In fünf Minuten oder weniger lässt sich der gesamte Ort mit dem
    Auto einmal komplett durchqueren. Auf dem Weg kommen Sie an mehreren
    Restaurants, einem Getränkemarkt, zwei Friseursalons, drei Bekleidungsgeschäften, sowie Banken, einer Tankstelle und einem Fitnessstudio vorbei. Auch
    für Familien ist gesorgt, da es hier drei Kindergärten, mehrere Schulen und sogar
    ein Internat für Sängerinnen und Sänger gibt. Natürlich gibt es auch eine Postfiliale,
    sowie gleich mehrere Apotheken und Arztpraxen. Auch Supermärkte gibt es in
    Windsbach eine handvoll sowie auch nützliche Einrichtungen wie eine Schreinerei,
    eine Zimmerei, mehrere Autohändler und Physiotherapie sind hier vertreten. Auch
    gibt es ein Waldstrandbad und einen Campingplatz im Süden des Dorfes.
    Rund um Windsbach gibt es einige wirklich schöne Pfade durch Wälder und
    Wiesen, die Sie erkunden können. Die Umgebung strahlt fränkische Ruhe und
    Idylle aus und ist für Naturliebhaber äußerst attraktiv. Auch haben Sie dank der
    Lage der Immobilie am Rand des Dorfes jederzeit die Option, sich unbeschwert
    von der ausgeprägten Infrastruktur abzusetzen und Ihr Grundstück ganz auf Ihre
    Weise zu genießen.
    Zu guter Letzt sind Sie vom Objekt aus auch recht mobil. Die A6 können Sie mit
    dem Auto in ungefähr zehn Minuten erreichen, die Bundesstraße B466, sogar in
    sieben. Der Bahnhof Windsbach ist mit dem Auto entspannte zwei Minuten entfernt
    und zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie um die zehn Minuten.

    Kontakt
    Antwort an:
    Hegerich Immobilien GmbH
    Frau Sophia Fuchs (Vertrieb)
    Hans-Bornkessel-Straße 3
    90763 Fürth
    Telefon +49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
    Fax +49 89 230696244
    URL www.hegerich-immobilien.de
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