HEGERICH: Liebhaber aufgepasst! Einzigartige Doppelhaushälfte mit viel Potential in Windsbach!

Kaufpreis

225.000,00 €

Provision

3,57 inkl. MwSt.

Wohnfläche ca.	220,00 m²		Grundstücksfläche ca.	700,00 m²
Zimmeranzahl	6		Baujahr	1918
Etagenanzahl	2		Zustand	sanierungs-/ renovierungsbedürftig
Nutzungsart	wohnwirtschaftlich		Heizungsart	Zentralheizung
Befeuerungsart	Öl

Liebhaber aufgepasst! Mit diesem Exposé dürfen wir Ihnen eine einzigartige
Immobilie präsentieren, die nur darauf wartet, von kreativen und engagierten
Besitzern neu gestaltet zu werden. Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte im
schönen Windsbach, bei der durchaus Renovierungsbedarf besteht, die Ihnen
dafür aber eine Fülle an Möglichkeiten bietet. Zusätzlich hat das Haus Geschichte,
die mit der Historie Windsbachs Hand in Hand geht. In der Vergangenheit fungierte
die Immobilie bereits als Alten- und Pflegeheim, welches nicht nur mit seinen ca.
220 m² Wohnfläche, sondern auch mit rund 700 m² Grundstücksfläche mehr
als genug Platz bietet, um beispielsweise mit Ihrer Familie einzuziehen und den
breitflächig angelegten Grundriss der Immobilie zu genießen. Eine weitere Eigenheit besitzt das Grundstück noch: Es befindet sich eine, im Sommer zu Hochzeiten
und vereinzelten Gottesdiensten, genutzte Kapelle, welche diese Immobilie zu
etwas ganz Besonderem werden lässt.
Betritt man das Erdgeschoss der Doppelhaushälfte, so befindet man sich als
erstes in einem historisch gefliesten Flur, der mehrere Abzweigungen besitzt und
auch geradeaus zur Treppe ins Obergeschoss führt. Direkt nach der Eingangstür
rechts befindet sich ein als Büro genutzter Raum, der problemlos auch als Gästezimmer oder Hobbyraum fungieren könnte. Durch einen weiteren Arm des Flurs
gelangen Sie ins gemütliche und großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieses mit
Abstand größte Zimmer der Doppelhaushälfte ist so zu sagen das Herzstück des
Stockwerkes. Es bietet viel Platz, sowohl in der Länge, als auch in der Breite und
ist dank der hohen Decke und dem Licht, das aus mehreren Richtungen durch die
großen Fenster scheint auch sehr offen und frei. Es schließt an die großzügige Küche
an, welche wiederum an einen kleineren Raum grenzt, der sich beispielsweise als
Abstellkammer oder Ähnliches anbieten würde. Das Erdgeschoss verfügt zudem
über eine Gästetoilette sowie einen weiteren kleinen Gang neben dem Treppenhaus.
Im Obergeschoss gibt es nochmal einige Zimmer, die ebenfalls auf viele Arten
nutzbar sind. Kinderzimmer, Schlafzimmer, Hobby-, oder Lagerraum – was immer
gerade für Sie Priorität hat, können Sie dank der Vielzahl und -falt der Zimmer
jederzeit mit einbeziehen. Neben dem Bad gibt es hier vier solcher Zimmer, die
allesamt breitflächig aufgebaut und gut durchleuchtet sind. Auch ein, von zwei
Zimmern begehbarer Balkon, der direkten Blick auf die Kapelle und den Blick bis
nach Windsbach bietet, ist hier oben zu finden. Zudem besitzt die Immobilie einen
großen und schönen Innenhof, der auf seine individuelle Nutzung, beispielweise
einem Grillabend an lauen Sommerabenden, wartet. Sie haben hier zusätzlich
eine separate Remise aus alten Zeiten und natürlich die Kapelle. Auch ist die
Doppelhaushälfte halb unterkellert und besitzt eine Garage.
Selbst wenn Sie die Immobilie nach dem Renovieren nicht selbst beziehen
möchten, bieten sich Ihnen hier noch viele weitere Möglichkeiten. Auf einem
solchen Grundstück mit solch einer Geschichte und solch diverser Einteilung
(Haus, Garten, Innenhof, Remise, Kapelle) können Sie großartig die Fantasie
spielen lassen und die Immobilie als Kapitalanlage nutzen, oder sogar erneut für
geschäftliche Zwecke nutzen. Vielfältige Vorteile und ausreichend Platz bietet sie
allemal.

VIEL POTENZIAL
HAUS MIT GESCHICHTE
VIEL PLATZ ZUM ENTFALTEN
EINZELGARAGE
SEPARATE REMISE
SCHÖNER INNENHOF
GARTEN

Sauna
Fußboden: Fliesen, Parkett, Teppich
Badewanne
Bad mit Fenster
Gesamtfläche: 220.0qm
2 Badezimmer

Zusätzliche Angaben Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.

Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.

Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite.
Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.

Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.

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- Wissenschaftlich fundiert

• Kapitalanlage
• 1 Balkon
• Keller
• 1 Garage
• 1 Stellplatz
• Gartenmitbenutzung

Energieausweistyp	Bedarfsausweis		Wesentlicher Energieträger	Öl
Endenergiebedarf	256,7 kWh/(m²a)		Ausgestellt am	03.03.2022
Energieeffizienzklasse	H		Gültig bis	02/03/2022

Die Immobilie befindet sich an einem Ortsausgang des ländlich anmutenden
Dorfes Windsbach. Hierbei handelt es sich um einen sehr ruhigen und familiären
Ort, der fränkische Idylle verspricht. Zur selben Zeit ist aber nicht zu unterschätzen,
wie viele nützliche Geschäfte sich in Windsbach doch finden lassen – im Alltag ist
hier auf jeden Fall für Sie gesorgt. Auch wichtig zu erwähnen ist die Nähe zur Natur,
die Sie allgemein in Windsbach, vor allen Dingen aber auch dank der Lage der
Immobilie genießen können.
Windsbach besitzt eine verhältnismäßig ausgeprägte Infrastruktur, die gleichzeitig
sehr zentriert ist. In fünf Minuten oder weniger lässt sich der gesamte Ort mit dem
Auto einmal komplett durchqueren. Auf dem Weg kommen Sie an mehreren
Restaurants, einem Getränkemarkt, zwei Friseursalons, drei Bekleidungsgeschäften, sowie Banken, einer Tankstelle und einem Fitnessstudio vorbei. Auch
für Familien ist gesorgt, da es hier drei Kindergärten, mehrere Schulen und sogar
ein Internat für Sängerinnen und Sänger gibt. Natürlich gibt es auch eine Postfiliale,
sowie gleich mehrere Apotheken und Arztpraxen. Auch Supermärkte gibt es in
Windsbach eine handvoll sowie auch nützliche Einrichtungen wie eine Schreinerei,
eine Zimmerei, mehrere Autohändler und Physiotherapie sind hier vertreten. Auch
gibt es ein Waldstrandbad und einen Campingplatz im Süden des Dorfes.
Rund um Windsbach gibt es einige wirklich schöne Pfade durch Wälder und
Wiesen, die Sie erkunden können. Die Umgebung strahlt fränkische Ruhe und
Idylle aus und ist für Naturliebhaber äußerst attraktiv. Auch haben Sie dank der
Lage der Immobilie am Rand des Dorfes jederzeit die Option, sich unbeschwert
von der ausgeprägten Infrastruktur abzusetzen und Ihr Grundstück ganz auf Ihre
Weise zu genießen.
Zu guter Letzt sind Sie vom Objekt aus auch recht mobil. Die A6 können Sie mit
dem Auto in ungefähr zehn Minuten erreichen, die Bundesstraße B466, sogar in
sieben. Der Bahnhof Windsbach ist mit dem Auto entspannte zwei Minuten entfernt
und zur nächsten Bushaltestelle laufen Sie um die zehn Minuten.

Antwort an:

Hegerich Immobilien GmbH Frau Sophia Fuchs (Vertrieb) Hans-Bornkessel-Straße 3 90763 Fürth

Telefon	+49 175 7088851, +49 911 131 605-16 (Zentrale)
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